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Appartement à vendre , 2 pièces - Caen 14000
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"Nova" Appartement T2 avec cave, 1 place de parking + 1 garage

149 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 45 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
L'agence Visite & Co vous présente "Nova" : un appartement de T2 de 45 m² avec balcon à Caen avec une cave, une place de parking privative et un grand garage.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Nova" est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé, proche de tous commerces, services, université, transports en commun (arrêt de tram et bus) et proche du centre-ville et des Rives de L'orne.

"Nova" est situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, il dispose d'un balcon exposé sud-ouest, dans une résidence calme et sécurisé.

Vous le verrez chez "Nova" : la résidence et les parties communes sont bien entretenues et le syndic est bien impliqué. Les Procès verbaux sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce.

Selon les derniers PV d'AG, des travaux de ravalement seront à prévoir à court/moyen terme (l'étude vient d'être votée en AG, l'étude est donc à la charge du vendeur).

Entrez chez "Nova" par une entrée avec placards, donnant accès à une chambre avec grands placards et au séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée.

Profitez également d'une salle d'eau avec WC.

"Nova" dispose d'une cave de 5.10 m², d'une place de parking privative et d'un grand garage (la porte mesure 1.90 de haut et 2.30 de largeur) et le garage mesure 5.60 de longueur. 

"Nova" est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d'une belle cuisine aménagée et équipée avec four et plaques à induction.
Le diagnostics électrique ne mentionne aucune anomalie.

Bon à savoir :

"Nova" est vendu libre mais pourrait se louer 650€ charges comprise soit 575 € + 75 € charges.

Attention, pour vous amis investisseurs, à compter du 1er octobre 2022, il faudra un permis de louer sur la commune de Caen.

Je vous invite à écouter notre Podcast qui traite ce sujet :

https://www.visite-andco.fr/podcast-immobilier,165 

Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter "Nova" !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : C 112 / GES : D 26
Chauffage gaz collectif.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncière : 979 € dont 161€ de TEOM.
Pas d'amiante, pas d'anomalies électriques.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges)  = 1251.94€. dont 896.11€ de récupérable sur le locataire.
Nombre de lots : 281 dont 93 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565  
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Proche périphérique
  • Proche centre ville
  • 1 place de parking
  • 1 garage
  • 1 cave
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Nova"
  • Localisation
    Caen 14000
  • Construction
    1970
  • Séjour
    26 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée avec placards
    3.47 m²
  • Séjour
    25.93 m²
  • Chambre
    11.46 m²
  • Salle d'eau
    4.15 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 490. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 281 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1252.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 300.36 €. Date de réalisation du DPE : 26/12/2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
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