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Appartement à vendre , 2 pièces - Caen 14000
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"Hervé" appartement de charme en centre ville de Caen

129 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 43 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
L'agence Visite & Co vous présente "Hervé" : un appartement de type T1/T2 en centre-ville de Caen de 42.57 m² avec cheminée et pierres apparentes.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo le bien)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Hervé" est un appartement idéal pour un investisseur ou bien une résidence principale pour un premier achat : il est parfaitement situé avec une proximité immédiate de tous les commerces du centre-ville de Caen.

"Hervé" est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 appartements, il dispose d'un beau séjour avec de la pierre et une belle cheminée ouverte, dans une résidence calme et sécurisée (interphone).

Concernant l'environnement de l'appartement "Hervé" : cette petite rue du centre-ville vous offre le plaisir de profiter de ses atouts sans être gêné par le passage.

Faites comme nos propriétaires actuels : cet investissement leur a permis de loger leur fils pendant ses études, il parait qu’Hervé y a passé ses meilleurs années, ils ont ensuite loué cet appartement sans difficultés pendant de nombreuses années.

En entrant dans l'appartement "Hervé" vous trouverez une entrée profitant de deux placards de rangement très utiles. L’accès au séjour spacieux donne sur la cuisine aménagée et partiellement équipée.
Une petite chambre donnant sur la cour au calme, une salle d’eau et des wc séparés complètent cet appartement.

"Hervé" est équipé d'un chauffage électrique, de fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques partout (sauf cuisine).

L’appartement dispose d’une cave commune.

Travaux récents dans l'appartement :
- Remplacement du Skydome de la cuisine en 2022

A la lecture du règlement de copropriété, il apparait qu'un commerce au rez-de-chaussée de cet immeuble est possible ainsi que de la location meublé, un extrait du règlement de copropriété est en document téléchargeable en fin d'annonce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.


Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : F 419 / GES : C13
Logement à consommation énergétique excessive.
Chauffage et production d’eau chaude individuel électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 790 € dont 135 € de TEOM (pour nos amis investisseurs : c'est récupérable sur le locataire).

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 619.83€ dont 273.11€ récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots : 12 dont 4 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Le montant du fonds de travaux s'élève à 52.5€ pour les lots vendus selon le dernier appel de fonds pour le premier trimestre 2023.
Il est demandé par la copropriété un modificatif de l’Etat Descriptif de Division afin de mettre à jour les parties communes/privatives de la copropriété actuellement non à jour. Les derniers PV d’Assemblé générale sont téléchargeables.

Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN RSAC CAEN 499 392 090
ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Coeur de Ville
  • Charme de l'ancien
  • Petite copropriété de 4 copropriétaires
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Hervé"
  • Localisation
    Caen 14000
  • Séjour
    22 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Cave
    Oui
  • Autres
    Interphone, Local à vélo

Détail des pièces

  • Entrée avec placards
    3.30 m²
  • Séjour avec cheminée apparente
    20.45 m²
  • Cuisine aménagée et équipée
    6.78 m²
  • Chambre / bureau
    6.57 m²
  • Salle d'eau
    3.21 m²
  • WC
    1.10 m²
  • Dégagement placard machine à laver
    1.57 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 620.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 et 1540 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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