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Appartement à vendre, 2 pièces - Caen 14000
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"Ginette" appartement T2 avec cave sur Caen

99 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 50.73 m²
  • Pièces : 2
L'agence Visite & Co vous présente "Ginette" : un appartement de type T2 avec cave au pied des commerces et transports.

Pourquoi "Ginette" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Ginette" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Ginette" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Ginette" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Ginette" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Ginette" :

C'est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est situé proche de tous commerces, services, transports en commun et présente un bon état. Au troisième étage sur quatre (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée.

Pénétrez dans l'appartement et découvrez une entrée desservant un séjour lumineux, une belle chambre de 12 m², une grande cuisine aménagée avec placards donnant sur un cellier de 3.25 m². Enfin une salle d'eau avec WC.

Les huisseries sont en double vitrage PVC changées en 2018 avec volets roulants (la facture et la garantie décennale sont disponible en documents téléchargeables) .

"Ginette" est également vendu avec une grande cave (plus de 9m²).

Pour nos amis investisseurs : cet appartement pourrait raisonnablement se louer 590 € charges comprises soit 530€ de loyer "net".

Quelques informations utiles :
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès verbaux sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce et ne mentionne aucuns travaux ni procédures en cours.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Point intéressant pour nos amis Bailleurs : l'appartement "Ginette" est situé dans le périmètre d'application du permis de louer mis en place par la ville de Caen depuis janvier 2022.

Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique E à 239  / GES :  E à 51
Consommations annoncées entre 880 € et 1250 € par an
Chauffage individuel Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 946 € dont 154 € de TEOM.
Pas d'amiante.

Copropriété :
Charges provisionnelles : 1104 € par an. En attente du dernier décompte de charges du syndic commandé.
Nombre de lots : 57 dont 18 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 Contrat
RCP MMA 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 900 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Faibles charges
  • Proximité imédiate des transports en commun
  • Proche du centre ville de Caen
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    13 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1955
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Caen 14000
  • Référence
    "Ginette"

Détail des pièces

  • Entrée
    3.75 m²
  • Séjour
    14.53 m²
  • Chambre
    12.73 m²
  • Salle d'eau
    3.86 m²
  • Cuisine
    12.64 m²
  • placard de cuisine
    0.68 m²
  • Cellier
    3.22 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 104 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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14000 Caen

02 61 53 63 00
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