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"Léno" Appartement T2 avec balcon, place de parking et cave
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 50.69 m²
- Pièces : 2
L'appartement "Léno" est sous compromis de vente !
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Tiktok : https://urls.fr/2iW28I
L'agence Visite & Co vous présente "Léno" : Un T2 prêt à vivre aux portes du centre-ville de Caen avec une terrasse(balcon) de 11m².
Pourquoi "Léno" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Léno" :
Un appartement qui coche toutes les cases pour un premier achat réussi ou un investissement serein: situé 15 boulevard Jean Moulin – Caen. Un emplacement stratégique : centre-ville accessible rapidement, périphérique à deux pas et transports en commun. Le parfait équilibre entre vie urbaine et mobilité.
Appartement T2 de 50,96 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant :
En complément :
Charges de copropriété : elles comprennent tout (Chauffage urbain, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes...).
À noter : les dernières charges étaient élevées en raison d'une surconsommation d'eau chaude des anciens locataires.
Les derniers décomptes montrent une consommation plus raisonnée, avec des charges plus faible, bien plus représentatives de la réalité (décompte disponible en document téléchargeable).
Copropriété bien entretenue, que nous connaissons bien pour y avoir vendu l'an dernier l'appartement « Bowie ».
«Léno» est un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, tout en restant proche du centre-ville avec un accès rapide au périphérique de Caen.
N'attendez plus : une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de "Léno".
Copropriété :
Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges de 2025 : 3429.74€ dont 2930.02€ de récupérables sur le locataire.
Décompte de charges de 2024 : 2586.21€/an soit 215.51€/mois (avec une consommation plus raisonnée d’eau chaude).
Charges selon le budget prévisionnel : 3487.76€ par an soit 290.64€ par mois.
Nombre de lots : 305 dont 88 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 249 / GES : D 49
Consommation annoncée entre 1020 € et 1 430 € par an.
Chauffage collectif chauffage urbain.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 285€ dont 210€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050
Valable jusqu'au : 16/01/2028
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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L'agence Visite & Co vous présente "Léno" : Un T2 prêt à vivre aux portes du centre-ville de Caen avec une terrasse(balcon) de 11m².
Pourquoi "Léno" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Léno" :
Un appartement qui coche toutes les cases pour un premier achat réussi ou un investissement serein: situé 15 boulevard Jean Moulin – Caen. Un emplacement stratégique : centre-ville accessible rapidement, périphérique à deux pas et transports en commun. Le parfait équilibre entre vie urbaine et mobilité.
Appartement T2 de 50,96 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant :
- Un beau séjour lumineux, ouvert sur la cuisine
- Un cellier pratique pour le rangement
- Un dégagement avec placard
- Une salle d'eau et des WC indépendants, fraîchement rénovés par entreprise suite à un dégât des eaux (problème aujourd'hui totalement résolu)
- Un dressing
- Une chambre confortable
En complément :
- Une place de parking en sous-sol
- Une cave
Charges de copropriété : elles comprennent tout (Chauffage urbain, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes...).
À noter : les dernières charges étaient élevées en raison d'une surconsommation d'eau chaude des anciens locataires.
Les derniers décomptes montrent une consommation plus raisonnée, avec des charges plus faible, bien plus représentatives de la réalité (décompte disponible en document téléchargeable).
Copropriété bien entretenue, que nous connaissons bien pour y avoir vendu l'an dernier l'appartement « Bowie ».
«Léno» est un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, tout en restant proche du centre-ville avec un accès rapide au périphérique de Caen.
N'attendez plus : une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de "Léno".
Copropriété :
Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges de 2025 : 3429.74€ dont 2930.02€ de récupérables sur le locataire.
Décompte de charges de 2024 : 2586.21€/an soit 215.51€/mois (avec une consommation plus raisonnée d’eau chaude).
Charges selon le budget prévisionnel : 3487.76€ par an soit 290.64€ par mois.
Nombre de lots : 305 dont 88 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 249 / GES : D 49
Consommation annoncée entre 1020 € et 1 430 € par an.
Chauffage collectif chauffage urbain.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 285€ dont 210€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050
Valable jusqu'au : 16/01/2028
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Les points forts du bien
- Proche du centre ville
- Accès facile au périphérique de Caen
- Proche commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesAluminium/Simple vitrage
- Séjour26 m²
- Surface balcon11 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1978
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCaen 14000 - Caen
- Référence"Léno"
Détail des pièces
- Entrée5.92 m²
- Placards2.41 m²
- Salle d'eau3.46 m²
- WC1.10 m²
- Chambre9.80 m²
- Séjour ouvert sur la cuisine25.69 m²
- Cellier2.31 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
