+ de photos
"Cocoon" T2 avec balcon et parking à Caen
134 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 42 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré :
Instagram : https://urls.fr/ee29-T
Facebook : https://urls.fr/0xTWcE
Tiktok : https://urls.fr/0mR-Az
L'agence Visite & Co vous présente "Cocoon" : un appartement de type T2 de 42m² avec balcon et parking en sous-sol dans une résidence récente sécurisée.
Pourquoi "Cocoon" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
L'appartement "Cocoon" est situé dans une résidence de 2017, dans un bâtiment un peu en retrait de la copropriété vous assurant une tranquillité totale vis à vis de la circulation. Construite à l'emplacement de l'ancienne gendarmerie de Caen la copropriété est entièrement sécurisé.
L'entrée de la copropriété se fait par un portail automatique avec télécommande et visiophone et une seconde porte de garage automatique vous permettra d'accéder à la place de parking privative en sous-sol. Point important pour les conducteurs de véhicules électriques : la copropriété à récemment mis en place les mesures nécessaire à l'installation d'une borne de recharge sur votre place de parking au besoin.
Découvrons maintenant "Cocoon" : dès l'entrée un séjour lumineux avec accès au balcon vous permettra de profiter des beaux jours et soirées entre amis ou en famille. Un accès est également possible via l'espace cuisine aménagée et équipée de l'appartement.
Une grande chambre de plus de 13 m² sera idéale pour aménager un coin bureau. Une salle d'eau avec WC bien agencée est également présente.
"Cocoon" bénéficie d’un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles. Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes à pieds ou à vélo (un local vélo est présent dans la résidence).
Atout majeur de cet appartement : un DPE classé C, qui facilitera grandement vos démarches futur (que ce soit pour l'obtention d'un financement et / ou sa mise en location).
Cet appartement sera donc idéal pour un premier achat en résidence principale (ou pour loger un enfant) ou encore un premier investissement locatif.
Pour nos amis investisseurs, l'appartement était précédemment loué (ancien dispositif PINEL) mais pourrait aisément se louer environ 690 € - 750€ par mois cc.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 1004. € dont 584.37 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 894.52 €/an soit 74.54 € / mois.
Nombre de lots : 77 dont 45 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique C 93 / GES : C 17
Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 975 € dont 159 € de TEOM (selon avis 2025)
Nombre de lots : 77 dont 45 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
Instagram : https://urls.fr/ee29-T
Facebook : https://urls.fr/0xTWcE
Tiktok : https://urls.fr/0mR-Az
L'agence Visite & Co vous présente "Cocoon" : un appartement de type T2 de 42m² avec balcon et parking en sous-sol dans une résidence récente sécurisée.
Pourquoi "Cocoon" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
L'appartement "Cocoon" est situé dans une résidence de 2017, dans un bâtiment un peu en retrait de la copropriété vous assurant une tranquillité totale vis à vis de la circulation. Construite à l'emplacement de l'ancienne gendarmerie de Caen la copropriété est entièrement sécurisé.
L'entrée de la copropriété se fait par un portail automatique avec télécommande et visiophone et une seconde porte de garage automatique vous permettra d'accéder à la place de parking privative en sous-sol. Point important pour les conducteurs de véhicules électriques : la copropriété à récemment mis en place les mesures nécessaire à l'installation d'une borne de recharge sur votre place de parking au besoin.
Découvrons maintenant "Cocoon" : dès l'entrée un séjour lumineux avec accès au balcon vous permettra de profiter des beaux jours et soirées entre amis ou en famille. Un accès est également possible via l'espace cuisine aménagée et équipée de l'appartement.
Une grande chambre de plus de 13 m² sera idéale pour aménager un coin bureau. Une salle d'eau avec WC bien agencée est également présente.
"Cocoon" bénéficie d’un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles. Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes à pieds ou à vélo (un local vélo est présent dans la résidence).
Atout majeur de cet appartement : un DPE classé C, qui facilitera grandement vos démarches futur (que ce soit pour l'obtention d'un financement et / ou sa mise en location).
Cet appartement sera donc idéal pour un premier achat en résidence principale (ou pour loger un enfant) ou encore un premier investissement locatif.
Pour nos amis investisseurs, l'appartement était précédemment loué (ancien dispositif PINEL) mais pourrait aisément se louer environ 690 € - 750€ par mois cc.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 1004. € dont 584.37 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 894.52 €/an soit 74.54 € / mois.
Nombre de lots : 77 dont 45 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique C 93 / GES : C 17
Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 975 € dont 159 € de TEOM (selon avis 2025)
Nombre de lots : 77 dont 45 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les points forts du bien
- Résidence récente et sécurisée
- Accès rapide au périphérique et cente de Caen
- Proximité des commerces et transports
- Balcon de près de 5 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Volets électriques
- Séjour20 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction2017
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationCaen 14000
- Référence"Cocoon vente 2026"
Détail des pièces
- Séjour19.68 m²
- Cuisine3.94 m²
- Dégagement 2.40 m²
- Salle d'eau4.78 m²
- Chambre10.94 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 655 394 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 655 394 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co +33 2 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
