Vendu
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"Edgard" appartement T2 vendu libre
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 40.6 m²
- Pièces : 2
L'appartement "Edgard" est vendu, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé une nouvelle propriétaire en quelques semaines !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Edgard" : un appartement de type F2 loué actuellement mais préavis en cours, sur la commune de Thury-Harcourt. Loué 425 € par mois + 25 € de provisions sur charges.
Pourquoi "Edgard" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Edgard" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Edgard" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Edgard" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Edgard" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Edgard" :
Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges.
L'appartement est au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu l'année dernière l'appartement "Charcot" et nous y présentons en ce moment un deuxième appartement à la vente nommé "Madinina".
"Edgard" se compose d'une entrée sur pièce de séjour avec un placard, une cuisine aménagée et en partie équipée, un couloir desservant des wc (de type sanibroyeur), une salle d'eau et une chambre.
Selon le DPE l'appartement mesure 40,6m², selon le mesurage présent dans le titre du vendeur : 40.2m².
L'appartement est loué 425 € par mois + 25€ de provisions pour charges. C'est un bail de location nue, "classique" de 3 ans. Le locataire est à jour de ses loyers et de des obligations d'assurance. C'est donc un investissement locatif en quelque sorte "clé en mains" pour ceux qui souhaitent se lancer, assez rassurant pour la banque car déjà loué.
Parlons banque : au taux actuels (il sera possible de renégocier votre emprunt dans le futur !) la somme de 64 990 € sur 20 ans représente une mensualité d'environ 415 € par mois.
Mise à jour du 22/11/2023 : préavis reçu par le bailleur, l'appartement pourra donc être vendu libre pour quelqu'un souhaitant habiter personnellement les lieux notamment en première acquisition.
La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de bien on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM. Ce sera surement un peu moins (information non contractuelle) dans les faits car cet appartement est un des plus petits possédés par le propriétaire.
Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu, de 472,92 € par an dont 232,85 € récupérables sur le locataire. Soit un "reste à charge" pour le bailleur de 20 € par mois.
A titre d'information, le propriétaire actuel paie 119.65 € de PNO par an pour cet appartement.
Récapitulatif pour nos amis investisseurs :
Rentabilité brute : 7.85 %
Loyer annuel 425 € X 12 = 5 100 €
Charges de copropriété non récupérables = 240 € par an
Taxes Foncières = 522 €
PNO = 120 €
Rentabilité nette annuelle, nette de foncier, de charges de copropriété et de PNO = 4 218 € par an soit 6.50%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Edgard" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : E 318 KWh/ an et GES : B 10 Kg CO2/ m²/ an
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Taxes foncières : Inconnue, voir explication plus haut.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 165 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Edgard" : un appartement de type F2 loué actuellement mais préavis en cours, sur la commune de Thury-Harcourt. Loué 425 € par mois + 25 € de provisions sur charges.
Pourquoi "Edgard" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Edgard" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Edgard" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Edgard" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Edgard" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Edgard" :
Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges.
L'appartement est au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu l'année dernière l'appartement "Charcot" et nous y présentons en ce moment un deuxième appartement à la vente nommé "Madinina".
"Edgard" se compose d'une entrée sur pièce de séjour avec un placard, une cuisine aménagée et en partie équipée, un couloir desservant des wc (de type sanibroyeur), une salle d'eau et une chambre.
Selon le DPE l'appartement mesure 40,6m², selon le mesurage présent dans le titre du vendeur : 40.2m².
L'appartement est loué 425 € par mois + 25€ de provisions pour charges. C'est un bail de location nue, "classique" de 3 ans. Le locataire est à jour de ses loyers et de des obligations d'assurance. C'est donc un investissement locatif en quelque sorte "clé en mains" pour ceux qui souhaitent se lancer, assez rassurant pour la banque car déjà loué.
Parlons banque : au taux actuels (il sera possible de renégocier votre emprunt dans le futur !) la somme de 64 990 € sur 20 ans représente une mensualité d'environ 415 € par mois.
Mise à jour du 22/11/2023 : préavis reçu par le bailleur, l'appartement pourra donc être vendu libre pour quelqu'un souhaitant habiter personnellement les lieux notamment en première acquisition.
La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de bien on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM. Ce sera surement un peu moins (information non contractuelle) dans les faits car cet appartement est un des plus petits possédés par le propriétaire.
Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu, de 472,92 € par an dont 232,85 € récupérables sur le locataire. Soit un "reste à charge" pour le bailleur de 20 € par mois.
A titre d'information, le propriétaire actuel paie 119.65 € de PNO par an pour cet appartement.
Récapitulatif pour nos amis investisseurs :
Rentabilité brute : 7.85 %
Loyer annuel 425 € X 12 = 5 100 €
Charges de copropriété non récupérables = 240 € par an
Taxes Foncières = 522 €
PNO = 120 €
Rentabilité nette annuelle, nette de foncier, de charges de copropriété et de PNO = 4 218 € par an soit 6.50%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Edgard" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : E 318 KWh/ an et GES : B 10 Kg CO2/ m²/ an
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Taxes foncières : Inconnue, voir explication plus haut.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 165 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Petite copropriété à charges maîtrisées
- Parking facile
- Déjà loué
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLe Hom 14220
- Référence"Edgard"
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
