Sous compromis
Appartement à vendre, 2 pièces - Le Hom 14220
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"Harcourt" appartement en rez-de-chaussée

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Descriptif du bien

  • Surface : 46.5 m²
  • Pièces : 2
L'appartement "Harcourt" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé de futurs propriétaires en une journée !

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ


L'agence Visite & Co vous présente "Harcourt"  : un appartement de type T2 : gros point fort : il est entièrement de plain pied et vendu libre à la vente.

Pourquoi "Harcourt" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Harcourt" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Harcourt" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Harcourt" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Harcourt" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Harcourt" :

Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges.

L'appartement est au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu en 2022 l'appartement "Charcot" puis en 2023 les appartements "Madinina" et "Edgard".

"Harcourt" s'accède donc de plain pied, sans marche et comprend un entrée desservant à droite un séjour lumineux car il dispose de 2 portes fenêtres, des wc indépendants, une salle d'eau avec placard, puis à droite une chambre indépendante et une cuisine aménagée et en partie équipée.

Pour nos amis investisseurs :
L'appartement était loué précédemment 440 € par mois + 30€ de provisions pour charges.

La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de biens possédés on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM.

Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu de = 47,88 € par mois dont 26,10 € récupérables sur le locataire en cas d'investissement locatif soit 21,78 € par mois à la charge du bailleur.

Côté "technique" :
Diagnostic amiante : bonne nouvelle : négatif.
Diagnostic électrique : bonne nouvelle : pas d'anomalie.
DPE : il est "correct" car en E et pourrait être amélioré notamment en remplacement les 2 fenêtres anciennes (sur les 4 fenêtres de l'appartement 2 sont en PVC avec volets roulants électriques et 2 sont plus anciennes en bois).
Avant la vente, un carreau (visible sur les photos) qui est cassé sera remplacé.

Récapitulatif pour nos amis investisseurs :
Rentabilité brute : 7.68 %
Loyer annuel "possible" 440 € X 12 = 5 280 €
Charges de copropriété non récupérables = 261 € par an
Taxes Foncières = 522 €
PNO = 120 € environ

Rentabilité nette annuelle, nette de foncier, de charges de copropriété et de PNO = 4 377 € par an soit 6.25 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Harcourt" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : E 308 KWh/ an et GES : B 9 Kg CO2/ m²/ an (année de référence 2021 pour un coût annoncé entre 890 € et 1 240 € par an)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Charges annuelles selon le dernier décompte connu (2021) = 574 € dont 313 € récupérables sur le locataire
Prochaine assemblée générale : fin janvier 2024 : pas de travaux à l'ordre du jour et de toute façon tout ce qui se votera à cette assemblée restera à la charge du vendeur.
Taxes foncières : Inconnue, voir explication plus haut.

 Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Petite copropriété à charges maîtrisées
  • Parking facile
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • État intérieur
    En bon état
  • Ameublement
    Non meublé
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Localisation
    Le Hom 14220
  • Référence
    "Harcourt"

Détail des pièces

  • entrée
    2.92 m²
  • séjour
    18.07 m²
  • wc
    1.33 m²
  • salle d'eau avec placard
    3.59 m²
  • cuisine
    9.30 m²
  • chambre
    10.55 m²

Informations complémentaires

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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