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"Madinina" grand T2 vendu loué
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 54 m²
- Pièces : 3
L'appartement "Madinina" est vendu, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé un nouveau propriétaire en quelques semaines !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Madinina" : un appartement de type grand F2 (ancien F3) vendu loué, locataire en place, sur la commune de Thury-Harcourt. Vendu loué 480 € par mois + 30€ de provisions pour charges.
Pourquoi "Madinina" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Madinina" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Madinina" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Madinina" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Madinina" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Madinina" :
Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges.
L'appartement est au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu l'année dernière l'appartement "Charcot" et nous y présentons en ce moment un deuxième appartement à la vente nommé "Edgard".
"Madinina" se compose d'une entrée desservant à gauche un séjour avec 2 portes fenêtres puis à droite : une chambre avec placard, puis une cuisine aménagée et équipée, puis une grande buanderie / arrière cuisine (très pratique) et enfin une salle d'eau avec wc (de type sanibroyeur).
Selon la Carrez présente dans le titre de propriété l'appartement mesure 55.10m² mais nous conseillons toujours au vendeur de refaire un mesurage : celui-ci indique 53.41.
L'appartement est loué 480 € par mois + 30€ de provisions pour charges. C'est un bail de location nue, "classique" de 3 ans. Le locataire est à jour de ses loyers et de des obligations d'assurance. C'est donc un investissement locatif en quelque sorte "clé en mains" pour ceux qui souhaitent se lancer, assez rassurant pour la banque car déjà loué.
Parlons banque : au taux actuels (il sera possible de renégocier votre emprunt dans le futur !) la somme de 74 990 € sur 20 ans représente une mensualité d'environ 481 € par mois.
La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de bien on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM.
Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu de = 60,33 € par mois dont 34,22 € récupérables sur le locataire soit 26,11 € par mois à la charge du bailleur
A titre d'information, le propriétaire actuel paie 119.65 € de PNO par an pour cet appartement.
Récapitulatif pour nos amis investisseurs :
Rentabilité brute : 7.68 %
Loyer annuel 480 € X 12 = 5 760€
Charges de copropriété non récupérables = 313 € par an
Taxes Foncières = 522 €
PNO = 120 €
Rentabilité nette annuelle, nette de foncier, de charges de copropriété et de PNO = 4 805 € par an soit 6.41%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Madinina" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : E 271 KWh/ an et GES : B 8 Kg CO2/ m²/ an
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Charges annuelles selon le dernier décompte connu (2021) = 724 € dont 411 € récupérables sur le locataire
Taxes foncières : Inconnue, voir explication plus haut.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 165 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Madinina" : un appartement de type grand F2 (ancien F3) vendu loué, locataire en place, sur la commune de Thury-Harcourt. Vendu loué 480 € par mois + 30€ de provisions pour charges.
Pourquoi "Madinina" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Madinina" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Madinina" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Madinina" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Madinina" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Madinina" :
Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges.
L'appartement est au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu l'année dernière l'appartement "Charcot" et nous y présentons en ce moment un deuxième appartement à la vente nommé "Edgard".
"Madinina" se compose d'une entrée desservant à gauche un séjour avec 2 portes fenêtres puis à droite : une chambre avec placard, puis une cuisine aménagée et équipée, puis une grande buanderie / arrière cuisine (très pratique) et enfin une salle d'eau avec wc (de type sanibroyeur).
Selon la Carrez présente dans le titre de propriété l'appartement mesure 55.10m² mais nous conseillons toujours au vendeur de refaire un mesurage : celui-ci indique 53.41.
L'appartement est loué 480 € par mois + 30€ de provisions pour charges. C'est un bail de location nue, "classique" de 3 ans. Le locataire est à jour de ses loyers et de des obligations d'assurance. C'est donc un investissement locatif en quelque sorte "clé en mains" pour ceux qui souhaitent se lancer, assez rassurant pour la banque car déjà loué.
Parlons banque : au taux actuels (il sera possible de renégocier votre emprunt dans le futur !) la somme de 74 990 € sur 20 ans représente une mensualité d'environ 481 € par mois.
La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de bien on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM.
Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu de = 60,33 € par mois dont 34,22 € récupérables sur le locataire soit 26,11 € par mois à la charge du bailleur
A titre d'information, le propriétaire actuel paie 119.65 € de PNO par an pour cet appartement.
Récapitulatif pour nos amis investisseurs :
Rentabilité brute : 7.68 %
Loyer annuel 480 € X 12 = 5 760€
Charges de copropriété non récupérables = 313 € par an
Taxes Foncières = 522 €
PNO = 120 €
Rentabilité nette annuelle, nette de foncier, de charges de copropriété et de PNO = 4 805 € par an soit 6.41%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Madinina" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : E 271 KWh/ an et GES : B 8 Kg CO2/ m²/ an
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Charges annuelles selon le dernier décompte connu (2021) = 724 € dont 411 € récupérables sur le locataire
Taxes foncières : Inconnue, voir explication plus haut.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 165 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Petite copropriété à charges maîtrisées
- Parking facile
- Déjà loué
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLe Hom 14220
- Référence"Madinina"
Détail des pièces
- séjour24.32 m²
- couloir0.98 m²
- cuisine7.94 m²
- chambre9.88 m²
- placard0.44 m²
- salle d'eau avec wc6.26 m²
- buanderie3.59 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
