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"Mélanie" appartement avec grand garage

139 990

Appartement à vendre, 3 pièces - Caen
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Descriptif du bien

  • Surface : 52
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
L'appartement "Mélanie" est sous compromis de vente, l'agence Visite and Co de Caen lui a trouvé un futur propriétaire en 3 semaines.

L'agence Visite and Co vous présente "Mélanie"

Un appartement proche du centre de Caen vendu avec une grande place de parking privée + un  grand garage.

"Mélanie" est au 1er étage d'un petit immeuble calme, aux faibles charges de copropriété  (moyenne mensuelle sur les 3 dernières années : 72 € par mois).

"Mélanie" offre une grande place de parking sur l'arrière de l'immeuble (regardez la photo avec notre visite and co mobile dessus, elle paraît immense) + un grand garage de 19 m², permettant de stationner un véhicule + 1 moto aisément, ou de stocker des affaires. Le garage est relié à l’électricité, et donne un accès direct à l'intérieur de l'immeuble, très pratique.

L'emplacement de "Mélanie" est idéal pour une famille : en face d'une école, et avec des commerces accessibles à pied, pour une vie de quartier. On rejoint l'hyper centre de Caen en 10 minutes en vélo et le périphérique en 3 minutes (en voiture cette fois-ci, l'usage du vélo sur le périphérique de Caen étant vivement déconseillé ;)

L'aménagement de "Mélanie " :  une entrée desservant une cuisine aménagée indépendante, lumineuse avec sa fenêtre double, un agréable séjour au sud avec balcon, puis deux chambres, une salle de bains avec baignoire et un wc indépendant.

"Mélanie" est donc un appartement parfait pour une première acquisition, qui se transformera ensuite en investissement locatif (la propriétaire actuelle l'a habitée 10 ans, avant de le mettre en location durant 5 ans).

A savoir sur "Mélanie" :
- 8 lots principaux dans la copropriété
- pas de procédures en cours
- taxe foncière déclarée par le propriétaire : 1 249 €
- immeuble sécurisé.

Simulation pour investisseurs :

Location de l'appartement en lui faisant un rafraîchissement à 580 € de loyer net + 50 € de charges + 65 € de location du garage = 695 € par mois soit 8 340€ par an.
- Taxe foncière = 1249 €
- Charges copropriété = 917 €
- Pno (estimation) = 120 €

Rentabilité nette de 6 054 € par an soit 505 € par mois

Nos estimations sont gratuites, vendeurs : contactez-nous pour votre projet.

Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès-verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !

Sur notre site Visite and Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires inclus à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Nicolas Pagny,
Agent Commercial RSAC 880 655 394

Les points forts du bien

  • Petit immeuble à faibles charges
  • Appartement en bon état
  • Grande place de parking + grand garage
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Caen
  • Séjour
    18
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    3
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Référence
    "Mélanie"
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • couloir entrée
    4.80 m²
  • salon
    18.07 m²
  • cuisine
    6.5 m²
  • chambre 1
    8.80 m²
  • couloir
    2.41 m²
  • salle de bain
    2.86 m²
  • toilette
    0.95 m²
  • Chambre 2
    8.80 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 196. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 864.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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