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"Sarah" Grand T3 à Caen vendu avec une cave
189 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 92.78 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
L'agence Visite & Co vous présente "Sarah" : un grand appartement T3 au cœur du centre-ville de Caen, bien placé, à proximité de toutes les commodités, vendu avec une cave.
"Sarah" est un appartement situé dans un immeuble de bonne construction, sécurisé, proche des commerces et services de transports en commun. Idéalement placé en plein centre de Caen vous êtes à moins de 10 minutes à pieds de la mairie. L'adresse précise est 90 rue de Bayeux à Caen (et oui nous ne sommes pas des petits cachotiers chez Visite & Co).
Accédez après 9 marches à l'appartement qui se compose ainsi : une entrée desservant un grand placard de rangement, un beau séjour de plus de 30m², une cuisine indépendante, un WC séparé, une salle de bains, un grand dressing et deux chambres.
Retrouvez également une cave de 5.79 m² très appréciable.
Vous l'aurez sans doute remarqué l' appartement "Sarah" nécessite des travaux de rénovation afin de dévoiler tout son potentiel. Pour information, la chaudière (gaz) a été remplacé le 02/10/2015.
Pour le stationnement : plusieurs places non privatives sont disponible dans la copropriété.
Bonne nouvelle, vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage aérien (avec double accès, un accès voiture et un accès piéton) en supplément pour la somme de 29 990€. La porte de garage mériterait d'être remplacée ou réparée.
Bon à savoir :
Les charges de l'appartement "Sarah" comprennent l'eau froide et l’entretien de la copropriété.
La copropriété a voté en 2023 la réalisation d'un Audit de calcul thermique de la résidence (toujours pas consultable à ce jour sur l'extranet du copropriétaire).
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce.
Vous vous intéressez à la location nue : cet appartement qui nécessite des travaux de rénovation pourrait être parfait pour du déficit foncier ou même un DeNormandie ! Voici une vidéo qui vous expliqueras le déficit foncier mais sinon, contactez-nous directement pour en discuter et même vous faire une simulation : https://www.youtube.com/watch?v=QS-uskNJqJ8&t=8s
Quelques informations utiles :
À la lecture du règlement de copropriété : les appartements doivent être utilisé à usage d'habitation. La location meublée "classique" semble autorisée. Les professions libérales semblent autorisés.
La location saisonnière "semble" interdite car c'est une activité souvent assimilée à une activité commerciale et les commerces sont interdits par la clause de bourgeoisie.
Concernant la colocation, rien ne semble l'interdire dans le règlement de copropriété (mais rien ne l'autorise clairement non plus, donc vigilance notamment pour de la colocation en bail séparé).
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique E 260 / GES : E 53
Chauffage individuel Gaz (l'entretien de la chaudière avant la vente ne sera pas fait, nous le précisons pour ne pas que cela soit une surprise).
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : le vendeur est exonéré de la taxe foncière (354€ de TEOM).
Diagnostic amiante en document téléchargeable : positif.
Diagnostic gaz en document téléchargeable. Pas d'anomalies.
Diagnostic électrique en document téléchargeable. Quelques anomalies.
Particularités : le bien appartient à 4 indivisaires dont un majeur protégé. L'accord du juge ou de la tutelle sera obligatoire pour cette vente (démarches déjà entreprises).
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 1 721.57 € dont 1 027.40 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Nombre de lots : 284 dont 115 lots principaux.
Pas de procédures en cours (en attente de la confirmation écrite du syndic, mail envoyé le 10/09/2024).
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
"Sarah" est un appartement situé dans un immeuble de bonne construction, sécurisé, proche des commerces et services de transports en commun. Idéalement placé en plein centre de Caen vous êtes à moins de 10 minutes à pieds de la mairie. L'adresse précise est 90 rue de Bayeux à Caen (et oui nous ne sommes pas des petits cachotiers chez Visite & Co).
Accédez après 9 marches à l'appartement qui se compose ainsi : une entrée desservant un grand placard de rangement, un beau séjour de plus de 30m², une cuisine indépendante, un WC séparé, une salle de bains, un grand dressing et deux chambres.
Retrouvez également une cave de 5.79 m² très appréciable.
Vous l'aurez sans doute remarqué l' appartement "Sarah" nécessite des travaux de rénovation afin de dévoiler tout son potentiel. Pour information, la chaudière (gaz) a été remplacé le 02/10/2015.
Pour le stationnement : plusieurs places non privatives sont disponible dans la copropriété.
Bonne nouvelle, vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage aérien (avec double accès, un accès voiture et un accès piéton) en supplément pour la somme de 29 990€. La porte de garage mériterait d'être remplacée ou réparée.
Bon à savoir :
Les charges de l'appartement "Sarah" comprennent l'eau froide et l’entretien de la copropriété.
La copropriété a voté en 2023 la réalisation d'un Audit de calcul thermique de la résidence (toujours pas consultable à ce jour sur l'extranet du copropriétaire).
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce.
Vous vous intéressez à la location nue : cet appartement qui nécessite des travaux de rénovation pourrait être parfait pour du déficit foncier ou même un DeNormandie ! Voici une vidéo qui vous expliqueras le déficit foncier mais sinon, contactez-nous directement pour en discuter et même vous faire une simulation : https://www.youtube.com/watch?v=QS-uskNJqJ8&t=8s
Quelques informations utiles :
À la lecture du règlement de copropriété : les appartements doivent être utilisé à usage d'habitation. La location meublée "classique" semble autorisée. Les professions libérales semblent autorisés.
La location saisonnière "semble" interdite car c'est une activité souvent assimilée à une activité commerciale et les commerces sont interdits par la clause de bourgeoisie.
Concernant la colocation, rien ne semble l'interdire dans le règlement de copropriété (mais rien ne l'autorise clairement non plus, donc vigilance notamment pour de la colocation en bail séparé).
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique E 260 / GES : E 53
Chauffage individuel Gaz (l'entretien de la chaudière avant la vente ne sera pas fait, nous le précisons pour ne pas que cela soit une surprise).
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : le vendeur est exonéré de la taxe foncière (354€ de TEOM).
Diagnostic amiante en document téléchargeable : positif.
Diagnostic gaz en document téléchargeable. Pas d'anomalies.
Diagnostic électrique en document téléchargeable. Quelques anomalies.
Particularités : le bien appartient à 4 indivisaires dont un majeur protégé. L'accord du juge ou de la tutelle sera obligatoire pour cette vente (démarches déjà entreprises).
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 1 721.57 € dont 1 027.40 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Nombre de lots : 284 dont 115 lots principaux.
Pas de procédures en cours (en attente de la confirmation écrite du syndic, mail envoyé le 10/09/2024).
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Transports en commun en bas de l'immeuble
- Proche de tous les commerces
- 5 minutes de la prairie
- 10 minutes de la gare SNCF
- Possibilité d'acquérir un garage en sus
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour31 m²
- Chambres2
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1973
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationCaen 14000 - Caen
- Référence"Sarah"
Détail des pièces
- Entrée13.03 m²
- Cuisine11.44 m²
- Séjour30.5 m²
- Salle de bains6.65 m²
- Chambre 112.48 m²
- Chambre 212.49 m²
- Dressing3.86 m²
- Placard0.93 m²
- WC1.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 284 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 834 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
