Sous compromis
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"Ground & Attic" lot d'appartements

Sous compromis

Appartement à vendre, 3 pièces - Falaise 14700
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Descriptif du bien

  • Surface : 64
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
Les appartements "Ground & Attic" sont sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Falaise leur a trouvé de futurs propriétaires.

L'agence Visite & Co vous présente "Ground & Attic"

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :  https://bit.ly/3yv1VkO   

"Ground & Attic" est un lot de deux appartements pour investisseurs !
Pourquoi ? Car ils sont tous deux gérés par notre agence Visite & Co : locataires à jour de leurs loyers, un des deux appartements est loué à un couple depuis 2018, l'autre vient de se libérer le 10/07/2021.

Sur notre site internet vous verrez également deux annonces pour la vente de ces appartements séparément, (permettant ainsi de voir chaque vidéo de l'intérieur et chaque visite virtuelle de l'intérieur) mais le prix cumulé est plus élevé, le propriétaire actuel consent une réduction pour la vente des 2 lots d'un coup.

Passons aux informations : "Ground" est au rez-de-chaussée de l'immeuble et à la particularité d'avoir un accès direct par la rue et non par les parties communes, l'explication : c'est un ancien commerce qui a été transformé en habitation. Il est vendu avec une cave. C'est un T1 bis car l'espace chambre est en mezzanine.

"Attic" est lui au 3è et dernier étage, c'est un T1.

Les deux sont dans la ville historique de Falaise, commune dynamique au Sud de Caen. L'immeuble est tout proche du centre ville, tout se fait à pied.

A savoir : le propriétaire vendeur est une SCI non familiale, il s'agit donc de baux de 6 ans.

Simulation de rentabilité sur "Ground & Attic" pour nos amis investisseurs :

Les 2 appartements sont loués 538,58€ net par mois
Rentabilité annuelle = 6 462.96 €
Taxe foncière hors TEOM = 534 €
Charges de copro non récupérables = 387 €
Pno (environ) = 200 €
Gestion Visite & Co = 336 €

Rentabilité NETTE de 5 005.96 € soit 5.76 % en faisant gérer le bien :) 

Mentions obligatoires : 
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectués : G pour les 2 appartements en consommation, D et F en GES
Ces biens sont soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, nombres de lots : 49 dont 22 lots principaux.
Charges de 1067 € par an sur les 2 appartements au total dont 680.27€ récupérables sur les locataires.
Taxe foncière totale = 623 € dont 89 €de TEOM

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.


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Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • 2 appartements
  • Déjà loués / déjà gérés
  • Ville historique du Calvados
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Ground & Attic"
  • Localisation
    Falaise 14700
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Informations complémentaires

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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