Sous compromis
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"Artois" T3 de 70 m² avec cave, balcon et terrasse
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 68.85 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
L'appartement "Artois" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé de futurs propriétaires en quelques jours !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Artois" : un appartement de type T3 avec cave et terrasse au pied des commerces et transports à Herouville-Saint-Clair.
Pourquoi "Artois" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Artois" est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé, au pied des transports en commun (bus et tram) et des commerces, il offre également une cave de plus de 7 m² pour le rangement.
Pénétrez dans l'appartement "Artois" et découvrez une entrée desservant un séjour avec balcon, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC indépendant, 2 chambres dont une donnant accès à une belle terrasse face au parc de la copropriété.
L'appartement bénéficie donc de 2 extérieurs, l'un de 12m² (la terrasse, exposée Sud-Est) et l'autre de 3.5m² (le balcon, exposé Est).
À côté des 2 chambres actuelles, se trouve un espace pouvant servir de dressing. Il y a aussi, pour le rangement : un placard dans le couloir à l'entrée et un autre proche de la salle de bains.
Vous l'aurez sans doute remarqué sur les images, l'appartement "Artois" nécessitera quelques travaux afin de dévoiler tout son potentiel, cependant l'appartement profite déjà d'un bon DPE (en D, parfait pour du locatif car non concerné par les interdictions à venir) notamment grâce aux soins apportés dans la gestion du bâtiment.
La copropriété est bien entretenue et plusieurs gros travaux ont déjà été réalisés notamment :
- Remplacement de la voute éclairante entre 2012 et 2014
- Réfection et isolation des toits terrasse entre 2012 et 2014
- Le ravalement de la copropriété entre 2012 et 2014
Quelques informations utiles :
Point important : Les documents détaillant l'ensemble des travaux de la copropriété sont disponibles en documents téléchargeables.
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les procès verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce.
Pour nos amis investisseurs : nous avons, comme à chaque fois, épluché le RCP : les appartements peuvent être soit à usage d'habitation ou à usage professionnel. La location meublée "classique" semble donc autorisée. Les professions libérales semblent autorisés (page 75 du règlement de copropriété).
Concernant la colocation, rien ne semble l'interdire dans le règlement de copropriété (mais rien ne l'autorise clairement non plus, donc vigilance notamment pour de la colocation en bail séparé).
Important, depuis le 25/08/2023, Hérouville-Saint-Clair et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Point à souligner pour nos amis bailleurs (le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co) : l'appartement "Artois" est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville d'Hérouville-Saint-Clair depuis janvier 2023. Le dossier sur le permis de louer est en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
Pour nos amis investisseurs : cet appartement en bon état pourrait raisonnablement se louer environ 799 € charges comprises soit 692.36 € de loyer "net" en location nue.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2023) = 1 735,82 € dont 1 279,24 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 2 289.44 €.
Nombre de lots : 231 dont 100 lots principaux.
Une procédure en cours à l'encontre du locataire d'un appartement du bâtiment 108.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (c'est exceptionnel chez nous, nos honoraires étant toujours à la charge du vendeur mais cette vente, pour des raisons fiscales, échappe à notre habitude).
Montant des honoraires : 8 990.00 €.
Prix du bien hors honoraires : 90 000€.
Taux d'honoraires : 9,99%.
DPE : effectué. Conso énergétique D à 244 / GES : B à 6
Consommation annoncée entre 1318 € et 1782 € par an
Chauffage : Réseau de chauffage urbain.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : inconnue, bien mise en vente suite à une succession, les héritiers n'ont pas accès à la taxe foncière.
Pas d'amiante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 980 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge de l'acquéreur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
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"Artois" est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé, au pied des transports en commun (bus et tram) et des commerces, il offre également une cave de plus de 7 m² pour le rangement.
Pénétrez dans l'appartement "Artois" et découvrez une entrée desservant un séjour avec balcon, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC indépendant, 2 chambres dont une donnant accès à une belle terrasse face au parc de la copropriété.
L'appartement bénéficie donc de 2 extérieurs, l'un de 12m² (la terrasse, exposée Sud-Est) et l'autre de 3.5m² (le balcon, exposé Est).
À côté des 2 chambres actuelles, se trouve un espace pouvant servir de dressing. Il y a aussi, pour le rangement : un placard dans le couloir à l'entrée et un autre proche de la salle de bains.
Vous l'aurez sans doute remarqué sur les images, l'appartement "Artois" nécessitera quelques travaux afin de dévoiler tout son potentiel, cependant l'appartement profite déjà d'un bon DPE (en D, parfait pour du locatif car non concerné par les interdictions à venir) notamment grâce aux soins apportés dans la gestion du bâtiment.
La copropriété est bien entretenue et plusieurs gros travaux ont déjà été réalisés notamment :
- Remplacement de la voute éclairante entre 2012 et 2014
- Réfection et isolation des toits terrasse entre 2012 et 2014
- Le ravalement de la copropriété entre 2012 et 2014
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Point important : Les documents détaillant l'ensemble des travaux de la copropriété sont disponibles en documents téléchargeables.
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Pour nos amis investisseurs : nous avons, comme à chaque fois, épluché le RCP : les appartements peuvent être soit à usage d'habitation ou à usage professionnel. La location meublée "classique" semble donc autorisée. Les professions libérales semblent autorisés (page 75 du règlement de copropriété).
Concernant la colocation, rien ne semble l'interdire dans le règlement de copropriété (mais rien ne l'autorise clairement non plus, donc vigilance notamment pour de la colocation en bail séparé).
Important, depuis le 25/08/2023, Hérouville-Saint-Clair et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Point à souligner pour nos amis bailleurs (le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co) : l'appartement "Artois" est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville d'Hérouville-Saint-Clair depuis janvier 2023. Le dossier sur le permis de louer est en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
Pour nos amis investisseurs : cet appartement en bon état pourrait raisonnablement se louer environ 799 € charges comprises soit 692.36 € de loyer "net" en location nue.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2023) = 1 735,82 € dont 1 279,24 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 2 289.44 €.
Nombre de lots : 231 dont 100 lots principaux.
Une procédure en cours à l'encontre du locataire d'un appartement du bâtiment 108.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (c'est exceptionnel chez nous, nos honoraires étant toujours à la charge du vendeur mais cette vente, pour des raisons fiscales, échappe à notre habitude).
Montant des honoraires : 8 990.00 €.
Prix du bien hors honoraires : 90 000€.
Taux d'honoraires : 9,99%.
DPE : effectué. Conso énergétique D à 244 / GES : B à 6
Consommation annoncée entre 1318 € et 1782 € par an
Chauffage : Réseau de chauffage urbain.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : inconnue, bien mise en vente suite à une succession, les héritiers n'ont pas accès à la taxe foncière.
Pas d'amiante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 980 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge de l'acquéreur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Proximité immédiate des commerces
- Transports en commun au pied de l'immeuble (TRAM)
- Appartement relié au réseau de chauffage urbain
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Séjour17 m²
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse13 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- État intérieurA rafraîchir
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationHérouville-Saint-Clair 14200
- Référence"Artois"
Détail des pièces
- Entrée-Couloir12.67 m²
- Séjour17.04 m²
- Salle de bain3.60 m²
- W.C.1.75 m²
- Chambre accès terrasse 10.71 m²
- Chambre 210.00 m²
- Cellier2.42 m²
- Cuisine9.90 m²
- Placard entrée0.44 m²
- Placard Tableau éléctrique0.32 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
