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"L'Orée Verte" Appartement T3 de 65m²
149 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 65.35 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
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L'agence Visite & Co vous présente "L'Orée Verte" : Un appartement de type T3 vendu avec une place de parking et une cave.
Pourquoi "L'Orée Verte" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
L'appartement "L'Orée Verte", située 912 rue du Chemin Vert à Ifs 14123, bénéficie d'un environnement pratique et recherché, offrant un accès rapide à l'ensemble des services du quotidien.
À quelques pas de la résidence, vous trouverez de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services de proximité. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes.
Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Caen à environ 10 minutes . La gare de Gare de Caen est accessible rapidement en moins de 7 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens et vos voyages.
Le quartier dispose également de nombreuses infrastructures et services : centre médical, pharmacies, équipements sportifs, espaces verts et parcours de promenade, contribuant à un cadre de vie agréable et dynamique.
Découvrez " L'Orée Verte" cet agréable appartement T2/T3 d'environ 65 m², offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.
L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un vaste séjour salon lumineux de 32 m². À l'origine, cet espace comprenait une seconde chambre qui a été supprimée par l'ancien propriétaire afin d'agrandir la pièce de vie. Il est toutefois tout à fait possible de recréer cette chambre selon vos besoins. C'est donc actuellement un T2, qui peut facilement repasser en T3.
L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, d'un dressing, d'un placard de rangement et d'un WC indépendant.
Fonctionnel et bien agencé, ce bien séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur à la recherche d'un logement offrant des possibilités d'évolution.
Pour davantage de praticité, l'appartement bénéficie également d'une cave privative, idéale pour le stockage et le rangement de vos effets personnels.
Pour le stationnement : une place de parking privative.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 2829.46€ dont 2305.57€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 2710.68€/an soit 225.89€ / mois.
Nombre de lots : 217 dont 75 lots d'habitation
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 187 / GES : D à40
Consommation annoncée entre 980€ et 1360€ par an.
Chauffage Gaz collectif
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1409€ dont 240€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Loi Carrez en document téléchargeable.
DPE en document téléchargeable.
Diagnostic amiante en document téléchargeable (pas d'amiante).
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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L'appartement "L'Orée Verte", située 912 rue du Chemin Vert à Ifs 14123, bénéficie d'un environnement pratique et recherché, offrant un accès rapide à l'ensemble des services du quotidien.
À quelques pas de la résidence, vous trouverez de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services de proximité. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes.
Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Caen à environ 10 minutes . La gare de Gare de Caen est accessible rapidement en moins de 7 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens et vos voyages.
Le quartier dispose également de nombreuses infrastructures et services : centre médical, pharmacies, équipements sportifs, espaces verts et parcours de promenade, contribuant à un cadre de vie agréable et dynamique.
Découvrez " L'Orée Verte" cet agréable appartement T2/T3 d'environ 65 m², offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.
L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un vaste séjour salon lumineux de 32 m². À l'origine, cet espace comprenait une seconde chambre qui a été supprimée par l'ancien propriétaire afin d'agrandir la pièce de vie. Il est toutefois tout à fait possible de recréer cette chambre selon vos besoins. C'est donc actuellement un T2, qui peut facilement repasser en T3.
L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, d'un dressing, d'un placard de rangement et d'un WC indépendant.
Fonctionnel et bien agencé, ce bien séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur à la recherche d'un logement offrant des possibilités d'évolution.
Pour davantage de praticité, l'appartement bénéficie également d'une cave privative, idéale pour le stockage et le rangement de vos effets personnels.
Pour le stationnement : une place de parking privative.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 2829.46€ dont 2305.57€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 2710.68€/an soit 225.89€ / mois.
Nombre de lots : 217 dont 75 lots d'habitation
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 187 / GES : D à40
Consommation annoncée entre 980€ et 1360€ par an.
Chauffage Gaz collectif
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Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1409€ dont 240€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Loi Carrez en document téléchargeable.
DPE en document téléchargeable.
Diagnostic amiante en document téléchargeable (pas d'amiante).
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- 2 minutes des commerces à pied
- 3 minutes du tramay à pied
- 10 minutes du centre ville de Caen
- 6 minutes de la Gare de Caen
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour33 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationIfs 14123 - Caen
- Référence"L'Orée Verte"
Détail des pièces
- Cuisine8.48 m²
- Entrée6.61 m²
- Séjour32.73 m²
- Dressing2.15 m²
- Chambre 19.09 m²
- Salle de bains4.89 m²
- Placard0.40 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 217 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 711 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
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