Sous compromis
Appartement à vendre, 3 pièces - Le Hom 14220
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"Indy" appartement vendu loué

Sous compromis

Appartement à vendre, 3 pièces - Le Hom 14220
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Descriptif du bien

  • Surface : 52 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
L'appartement "Indy" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé une future propriétaire en une journée !

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ

L'agence Visite & Co vous présente "Indy"  : un appartement de type T3 en duplex avec terrasse et cave idéal investisseur car vendu loué.

Pourquoi "Indy" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Indy" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Indy" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Indy" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Indy" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Indy" :

Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges. Cette commune est à 18 minutes du périphérique de Caen. La locataire en place travaille d'ailleurs, comme de nombreux Harcourtois, à Caen.

L'appartement est au bout d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu en 2022 l'appartement "Charcot" puis en 2023 les appartements "Madinina" et "Edgard".

"Indy" est donc un duplex comprenant une entrée sur pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, cette pièce donne accès à une chouette terrasse privative. A l'étage : 2 chambres, une salle de bains et un wc.
Une cave (de 5.69 m², bien pratique !) complète ce bien et le parking est facile, juste en face de l'appartement.

Pour nos amis investisseurs :
L'appartement est vendu loué, la locataire en place est à jour de ses loyers et de ses obligations d'assurance sur déclaration du vendeur. Le bail est un bail "classique" de location nue, de 3 ans (la SCI qui vend étant une SCI familiale), il a été signé le 17/09/2021. Le loyer de base était de 510 € par mois + 30 € de provisions pour charges. Le loyer actuel est de 528 € net sur déclaration du vendeur.

La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de biens possédés on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM.

Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu de = 45,25 € par mois dont 16,74 € récupérables sur le locataire soit 28.51 € par mois restant à la charge du bailleur.

On peut donc calculer la rentabilité de la façon suivante :
Loyer annuel (net) de 6 336 € - 522 € de foncier - 342,12 € de charges de copropriété non récupérables - 100 € (environ, non contractuel) de PNO = 5 372 € par an soit 6% de rentabilité nette.

Simulation pour nos amis investisseurs : en apportant 15% du montant total à financer, frais dits de notaire compris, il restera 83 500 € à financer environ, sur 20 ans aux taux actuels : environ 525 € par mois.
Voyons long terme : les taux sont au plus haut depuis 2 ans et il y a de grandes chances que vous puissiez bénéficier d'une baisse dans les années à venir qui permettra de renégocier et de faire baisser la mensualité, alors que de l'autre côté le loyer devrait (c'est non contractuel évidemment) continuer à augmenter grâce à l'IRL et l'augmentation annuelle des loyers (il suffit de taper "évolution des loyers sur 20 ans" sur Google pour comprendre, ils prennent près de 2% par an depuis 20 ans...).
Vous avez donc d'un côté une mensualité qui ne peut pas augmenter (elle restera fixe ou baissera) alors que la rentrée d'argent en face va suivre l'augmentation du coût de la vie, des loyers, de l'IRL...
2024 est donc une belle année pour se lancer dans le locatif, les prix ont baissé à cause des taux, mais les taux se renégocieront dans les années à venir.

Côté "technique" :
Diagnostic amiante : bonne nouvelle : négatif.
Diagnostic électrique : bonne nouvelle : pas d'anomalie.
Diagnostic plomb : négatif.
DPE : en D (c'est un DPE "ancienne version" mais encore valable jusqu'au 31/12/2024).

Côté "historique" :
Car on aime être le plus précis possible chez Visite & Co, on partage avec vous notre connaissance du secteur : la copropriété est composée de 2 bâtiments principaux. Le premier est ancien et les appartements qui le composent le sont aussi. Celui du fond est composé de 3 appartements dont celui qui est présenté à la vente : il s'agit d'anciennes "dépendances" qui ont subi une lourde rénovation dans les années 2010 avec une convention ANAH (terminée depuis). Bonne nouvelle le règlement de copropriété individualise certaines charges par bâtiment.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Indy" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en D (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Charges annuelles selon le dernier décompte connu (2021) = 543.07 € dont 201 € récupérables sur le locataire
Prochaine assemblée générale : fin janvier 2024 : pas de travaux à l'ordre du jour et de toute façon tout ce qui se votera à cette assemblée restera à la charge du vendeur.
Taxe foncière : Inconnue, voir explication plus haut.

 Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Petite copropriété à charges maîtrisées
  • Parking facile
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Séjour
    22 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Localisation
    Le Hom 14220
  • Référence
    "Indy" 2024

Détail des pièces

  • séjour
    22.22 m²
  • cuisine
    5.84 m²
  • Palier de l'étage
    1.86 m²
  • Chambre 1
    9.43 m²
  • Chambre 2
    7.57 m²
  • Salle de bains
    4.54 m²
  • wc
    0.50 m²

Informations complémentaires

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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