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"Agathe" appartement avec vue dégagée à Caen

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Appartement à vendre, 4 pièces - Caen
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Descriptif du bien

  • Surface : 71
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
L'appartement "Agathe" est vendu, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé un futur propriétaire en quelques semaines.
 
C'est la 4è appartement vendu dans cette copropriété par Visite & Co en 1 an :)
 

L'agence Visite & Co vous présente "Agathe" : Est un appartement de 3/4 pièces en bon état proche du centre ville de Caen.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


"Agathe" est un appartement spacieux et lumineux, idéal en premier achat pour votre premier joli nid douillet ou pour des investisseurs en quête d'une belle rentabilité en l'exploitant en colocation (possibilité dans ce cas de faire 3 chambres avec peu de travaux).

Idéalement situé cet appartement offre un accès au centre ville aussi rapide que celui du périphérique (5 minutes) il est rue du docteur roux, sur les hauteurs de la prairie.

Vous découvrirez un double séjour spacieux et traversant, ses deux chambres, (possibilité d'une troisième chambre facilement) une cuisine aménagée et équipée, avec un cellier pratique (Il y a encore un vide ordures, au top pour les couches de nos charmants bambins)  sa salle de bains avec baignoire, des toilettes séparés et des placards multiples.

L'emplacement de "Agathe" est idéal, en effet vous êtes à 1.5 kilomètres de la prairie, vous accédez au centre de Caen en moins de 5 minutes et tous les commerces sont accessible à pied ou en bus.

"Agathe" est vendu avec une cave et le parking est facile dans la rue (nous nous y sommes déjà rendus plusieurs fois, et n'avons jamais eu de difficultés à nous garer).

"Agathe" est situé dans un immeuble calme, au dernier étage (4 sur 4) sans ascenseur vous avez donc une jolie vue et pas de voisins au dessus.

Vous avez l'âme d'un investisseur : voici une projection de ce qui serait possible de faire sur l'appartement "Agathe" :

Souvenez-vous ! Nous venons de vendre l'appartement "Coloc" dans la même résidence, il y a 3 mois, vendu à un investisseur souhaitant faire de la colocation.

3 chambres louées 400€ par mois = 1200 € par mois soit 14 400 € par an

- taxe foncière  :    909 €
- charges de copropriété :                                 1 272 €
- consommation edf et gaz (consommations actuelles à 4) :       840 €
- Internet (estimation) :                                         240 €

Reste un revenu annuel net de 11 139 € par an soit 928 € par mois.

Pour information : simulation d'emprunt de 133 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 660 € par mois, le bien peut donc générer un beau cash flow même en comptant un peu de travaux et l'ameublement. (simulation non contractuelle).

Diagnostics :
Amiante : Pas d'amiante.
DPE : Classement E.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : E  GES : F
Ce bien est soumis  soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : 110
Montant annuel des charges courantes du/des lots : 1 272 €
Pas de procédures en cours.
Mandat présenté par Julie MILORD, agent commercial RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2019 000 184 269            Valable jusqu'au 16/01/2022
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr


Les points forts du bien

  • Vue dégagée
  • Double séjour ou 3éme chambre
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Agathe"
  • Localisation
    Caen
  • Construction
    1959
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Double séjour
    30.34 m²
  • Cuisine aménagée - équipée
    7.86 m²
  • Chambre 1
    9.90 m²
  • Chambre 2
    9.64 m²
  • Salle de bain
    4.65 m²
  • WC
    1.77 m²
  • Cellier
    2.55 m²
  • Dégagements
    4.46 m²

Informations complémentaires

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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