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"Charlemagne" appartement à Caen avec 3 chambres

Sous compromis

Appartement à vendre , 4 pièces - Caen 14000
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Descriptif du bien

  • Surface : 78 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
L'appartement "Charlemagne" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé une future propriétaire en 48 heures.

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https://bit.ly/3hKpoHZ

L'agence Visite & Co vous présente "Charlemagne" : un appartement de Type T4 à Caen dans le quartier de Beaulieu / Venoix.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


"Charlemagne" est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé (quartier Beaulieu à Caen, proche de tous commerces et services), il est au dernier étage (4è, certes sans ascenseur mais cela vous permet de ne pas avoir de voisins au-dessus et de jouir d'une vue dégagée) et il offre une place de parking privé et une cave de plus de 5m2 pour le rangement (en plus du local vélo commun).

"Charlemagne" comporte aujourd'hui 2 chambres (une à l'Est et une à l'Ouest) car son séjour est double. Pou ceux qui aiment recevoir : c'est l'aménagement parfait, mais pour ceux qui ont besoin d'une troisième chambre : c'est possible sans grand travaux.

Le balcon de "Charlemagne" est accessible depuis le séjour et une des chambres il est donc à l'Ouest.

La cuisine vient d'être refaite fin 2021 pour près de 9 000 € !
Elle provient de "Cuisine référence".

Entre les 2 chambres actuelles se trouve un dressing dont l'aménagement visible sur notre visite virtuelle reste en place. Il y a aussi pour le rangement: un placard dans l'entrée et une arrière-cuisine / buanderie.

Petit plus : le propriétaire actuel laisse les rideaux du séjour et de la chambre avec les tringles en place.

Autre point assez "original" pour être souligné : c'est un chauffage au sol, c'est d'une part agréable et d'autre part il n'y a aucune place de perdue à cause des radiateurs !

"Charlemagne" pourrait aussi convenir à un investisseur, nous estimons sa valeur locative à 700€ charges comprises.

Bon point : le diagnostic électrique ne mentionne aucune anomalie, idem pour le Gaz.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 233/ GES : D38
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncière : 1 439 € selon déclaration du propriétaire
Copropriété :
Charges courantes année N-1 =
1 670.50 € par an (dont le chauffage qui est collectif)
Charges courantes année N-2 =
1 889.31 € par an (dont le chauffage qui est collectif)

Les charges de copropriété vont augmenter (comme dans toutes les copropriétés et comme le coût de l'énergie pour les maisons individuelles) en raison de l'augmentation du coût de l'énergie, voir capture d'écran en photo dans l'annonce d'un courrier reçu récemment par les copropriétaires de cette copropriété.
Une assemblée générale de copropriété est prévue en mai 2022, son ordre du jour est consultable en documents téléchargeables sur notre site.

Seule information connue à ce jour : le dernier appel de fonds du 01/04/22 qui mentionne "réactualisation chauffage" est de 745€ pour le trimestre soit 248€ par mois. Il inclut la "régularisation" lié à l'énergie.
Quand on regarde le nouveau budget proposé pour 2023 (qui anticipe donc la hausse de l'énergie) il est en augmentation de 44% VS le dernier budget connu, on peut donc "raisonnablement penser" que les charges mensuelles qui étaient habituellement d'environ 140 € par mois vont s'établir dans le futur vers 201 € par mois, bien que cette information ne soit pas contractuelle.

Nombre de lots : 390 dont 130 lots principaux.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.





Les points forts du bien

  • 2/3 chambres
  • Balcon
  • Cave et Parking
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Charlemagne"
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen
  • Construction
    1969
  • Séjour
    31 
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Balcon
    1
  • Isolation
    Double vitrage
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    4.35 m²
  • Cuisine
    9.15 m²
  • Arrière cuisine
    1.84 m²
  • Séjour
    20.29 m²
  • Salon
    10.38 m²
  • Wc
    1.1 m²
  • Couloir
    9.92 m²
  • Salle de bains
    3.9 m²
  • Chambre 1
    11.27 m²
  • Chambre 2
    9.43 m²
  • Débarras
    2.64 m²

Informations complémentaires

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

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