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"Krysta" Appartement T4 idéal premier achat
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 70.84 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
L'appartement "Krysta" est vendu, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé de nouveaux propriétaires en quelques jours !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Krysta" : un appartement de type T3/4 de 71 m² à Caen idéalement placé.
Pourquoi "Krysta" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
"Krysta" est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé, 4 rue de la Cardonnière au Calvaire Saint Pierre (proche de tous commerces, services, université, collèges, lycée, écoles primaires, transports en commun TRAM etc.…) et présente un bon état d'entretien.
Il est situé au 2è étage sur 3 sans ascenseur et dispose d’une vue dégagée. Les parties communes sont bien entretenues (2 passages par semaine pour le ménage).
"Krysta" comporte aujourd'hui 2 chambres mais le double séjour permet facilement de re-créer une 3ème chambre si c'est un besoin pour votre famille ou pour un investisseur en colocation. C’est d’ailleurs un T4 dans le règlement de copropriété et l'état descriptif de division.
Profitez chez "Krysta" d'une entrée avec placards donnant à gauche sur le double séjour (c’est ici que vous pouvez créer la troisième chambre) et à droite sur la cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine bien fonctionnelle. Par le dégagement, accédez à la salle de bains, au dressing et au deux chambres.
Il est en bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double-vitrage et gros plus : le DPE est en C. Vous êtes donc serein par la suite si vous souhaitez louer.
Je vous invite à télécharger en bas de l’annonce sur notre site internet les diagnostics, les derniers procès-verbaux de la copropriété, la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété, etc…
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges du 11 juillet 2024) = 1254.90 € dont 940.26 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l’année 2024-2025 selon les derniers appels de fonds : 1221.64€ à l’année soit 101.80€ par mois. (305.41€ par trimestre).
Une assemblée générale spéciale sera prévue 4ème trimestre 2024 pour voter un ravalement de façade suite à l’élaboration du PPT et du DPE collectif pour un montant évalué pour chaque copropriétaire entre 25 000€ / 30 000€ par logement. TOUTEFOIS, selon le dernier procès-verbal d’assemblée du 02/07/2024, au regard des couts élevés de la réfection complète de l’isolation thermique extérieure, l’assemblée générale demande de chiffrer un lavage et ravalement des façades avec l’isolation actuelle et de les présenter lors de la réunion d’information avec la quote-part par copropriétaire.
Il est demandé également de chiffrer le remplacement des portes arrière, la réfection des cages d’escalier et le remplacement des fenêtres et la réfection des perrons extérieurs des halls d’entrée.
Vous le voyez, la copropriété est bien gérée et n'est pas laissée "à l'abandon" par le syndic.
Pourquoi "Krysta" est parfait pour un investisseur ?
Pour les investisseurs aguerris, une colocation est envisageable : le règlement de copropriété ne semble pas interdire la colocation par chambre.
Voici une projection de ce qui serait possible de faire sur "Krysta" : attention simulation à réserver aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
3 chambres louées 400 € par mois = 1 200 € par mois soit 14 400 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxe foncière déclarée par le propriétaire : 1 096 € (au total, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 1254.90€
- consommation électricité et gaz (estimation) : 720 € (les propriétaires actuels paient 60€ par mois)
- Internet (estimation) : 200 €
- PNO 150 €
Reste un revenu annuel net de 10 979 € par an soit 914.92 € par mois.
Pour information : simulation d'emprunt de 144 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 892 € par mois, le bien s’autofinance, c’est plutôt bien sur Caen.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions/Informations obligatoires:
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique C à 113 / GES : C à 23.
Consommations annoncées entre 810 € et 1 150 € par an.
Chauffage et eau chaude individuel gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1096 € dont 179 € de TEOM (selon avis 2023)
Nombre de lots : 48 dont 24 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du propriétaire.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 930 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
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"Krysta" est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé, 4 rue de la Cardonnière au Calvaire Saint Pierre (proche de tous commerces, services, université, collèges, lycée, écoles primaires, transports en commun TRAM etc.…) et présente un bon état d'entretien.
Il est situé au 2è étage sur 3 sans ascenseur et dispose d’une vue dégagée. Les parties communes sont bien entretenues (2 passages par semaine pour le ménage).
"Krysta" comporte aujourd'hui 2 chambres mais le double séjour permet facilement de re-créer une 3ème chambre si c'est un besoin pour votre famille ou pour un investisseur en colocation. C’est d’ailleurs un T4 dans le règlement de copropriété et l'état descriptif de division.
Profitez chez "Krysta" d'une entrée avec placards donnant à gauche sur le double séjour (c’est ici que vous pouvez créer la troisième chambre) et à droite sur la cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine bien fonctionnelle. Par le dégagement, accédez à la salle de bains, au dressing et au deux chambres.
Il est en bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double-vitrage et gros plus : le DPE est en C. Vous êtes donc serein par la suite si vous souhaitez louer.
Je vous invite à télécharger en bas de l’annonce sur notre site internet les diagnostics, les derniers procès-verbaux de la copropriété, la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété, etc…
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges du 11 juillet 2024) = 1254.90 € dont 940.26 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l’année 2024-2025 selon les derniers appels de fonds : 1221.64€ à l’année soit 101.80€ par mois. (305.41€ par trimestre).
Une assemblée générale spéciale sera prévue 4ème trimestre 2024 pour voter un ravalement de façade suite à l’élaboration du PPT et du DPE collectif pour un montant évalué pour chaque copropriétaire entre 25 000€ / 30 000€ par logement. TOUTEFOIS, selon le dernier procès-verbal d’assemblée du 02/07/2024, au regard des couts élevés de la réfection complète de l’isolation thermique extérieure, l’assemblée générale demande de chiffrer un lavage et ravalement des façades avec l’isolation actuelle et de les présenter lors de la réunion d’information avec la quote-part par copropriétaire.
Il est demandé également de chiffrer le remplacement des portes arrière, la réfection des cages d’escalier et le remplacement des fenêtres et la réfection des perrons extérieurs des halls d’entrée.
Vous le voyez, la copropriété est bien gérée et n'est pas laissée "à l'abandon" par le syndic.
Pourquoi "Krysta" est parfait pour un investisseur ?
Pour les investisseurs aguerris, une colocation est envisageable : le règlement de copropriété ne semble pas interdire la colocation par chambre.
Voici une projection de ce qui serait possible de faire sur "Krysta" : attention simulation à réserver aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
3 chambres louées 400 € par mois = 1 200 € par mois soit 14 400 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxe foncière déclarée par le propriétaire : 1 096 € (au total, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 1254.90€
- consommation électricité et gaz (estimation) : 720 € (les propriétaires actuels paient 60€ par mois)
- Internet (estimation) : 200 €
- PNO 150 €
Reste un revenu annuel net de 10 979 € par an soit 914.92 € par mois.
Pour information : simulation d'emprunt de 144 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 892 € par mois, le bien s’autofinance, c’est plutôt bien sur Caen.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
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Dpe : effectué. Conso énergétique C à 113 / GES : C à 23.
Consommations annoncées entre 810 € et 1 150 € par an.
Chauffage et eau chaude individuel gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1096 € dont 179 € de TEOM (selon avis 2023)
Nombre de lots : 48 dont 24 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du propriétaire.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 930 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Proche des écoles et collèges
- Proche universités et Campus
- Possibilité colocation
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol71 m²
- Séjour18 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage2
- Construction1981
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCaen 14000 - Caen
- Référence"Krysta"
Détail des pièces
- Entrée6.96 m²
- Séjour18.06 m²
- Salon9.98 m²
- Chambre 110.90 m²
- Dressing2.20 m²
- Chambre 29.07 m²
- Salle d'eau3.21 m²
- WC indépendant1.01 m²
- Cuisine7.73 m²
- Arrière-cuisine1.73 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
