Vendu
+ de photos
"Boliane" appartement T5 avec 2 garages
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 94.99 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
L'appartement "Boliane" est vendu, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé de nouveaux propriétaires !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Boliane" : un appartement de Type T5 de 95m² à Caen avec deux garages et une cave.
Pourquoi "Boliane" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Boliane" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Boliane" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Boliane" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Boliane" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Boliane" :
"Boliane" est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé (proche de tous commerces, services, université, transports en commun etc...) et présente un très bon état d'entretien.
Juste au pied de l’immeuble, tous les services y sont présent notamment : boucherie, petit supermarché, bar tabac, pharmacie etc… et d’ici la fin de l’été 2023 un nouveau pôle santé !
"Boliane" est situé au 6è étages sur 10 (avec deux ascenseurs, un pour les étages pairs et l'autre pour les étages impairs), ce qui permet de jouir d'une vue dégagée et il offre deux garages privés fermés et en sous-sol, rare dans Caen (4.90m x 2.90) et une cave pour le rangement (en plus du local vélo-moto commun).
"Boliane" comporte aujourd'hui 3 chambres mais le double séjour permet de créer facilement une 4ème chambre si c'est un besoin pour votre famille ou pour un investisseur en colocation.
Profitez chez "Boliane" d'un beau séjour donnant sur un balcon avec une vue dégagée exposé Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée (le four, les plaques gaz, la hotte, le lave-vaisselle, le micro-ondes ainsi que le mobilier reste pour la vente). Un espace séchoir est attenant à la cuisine, servant de garde-manger et de stockage.
"Boliane" dispose également de nombreux grands placards, bien pratique pour un appartement.
Découvrez ensuite un grand couloir desservant une salle de bains avec baignoire + douche, doubles vasques ainsi qu'un WC et un espace machine à laver/sèche-linge, 3 chambres avec chacune ses placards et un WC indépendant.
"Boliane" est en bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double-vitrage et la baie vitrée du séjour est en aluminium. Il dispose également de volets roulants en aluminium.
Vous le verrez chez "Boliane" la copropriété est très bien entretenue et plusieurs gros travaux viennent d'être réalisés notamment : l'étanchéité et l'isolation du toit terrasse, la réfection des revêtements de sol des cabines d'ascenseur, le remplacement des éclairages, etc...
Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.
Chez "Boliane" c'est aussi de nombreux espaces verts et parcs pour enfants autour du logement.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 4153.64 € dont 2 977.98 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Attention, un des garages n’apparaît pas sur le dernier décompte de charges (compter environ 101€ de plus pour le garage à l’année avec 58.66€ de récupérable).
Provisions sur l’année 2023 selon les derniers appels de fonds : 3472.92€ à l’année soit 289.41€ par mois. (868.23€ par trimestre).
Selon déclaration du vendeur (faisant parti du conseil syndical), les charges vont diminuer cette année avec la mise en place du bouclier tarifaire pour les copropriétés (on le remarque actuellement avec les appels de fonds de cette année).
De plus, selon plusieurs articles et « pour parler » dans la copropriété, la copropriété va dans le futur se rattacher au réseau collectif de chauffage de la ville d’Hérouville Saint Clair. (Réseau qui alimentera le nouveau CHU de Caen).
Pourquoi "Boliane" est parfait pour un investisseur ?
Pour les investisseurs aguerris, une colocation est envisageable : fait rare : le règlement de copropriété semble même autoriser la colocation en bail unique ! De nombreux investisseurs le font mais en contradiction avec le RCP : ici: vous êtes en règle.
Voici une projection de ce qui serait possible de faire sur "Boliane" : attention simulation à réserver aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
4 chambres louées 400 € par mois + 2 garages loués 70 € chacun = 1 740 € par mois soit 20 880 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxe foncière déclarée par le propriétaire : 2 113 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 4 153.64 (idem, comprenant tous les lots)
- consommation edf (estimation) : 420 € (les propriétaires actuels paient 35€ par mois)
- Internet (estimation) : 240 €
- PNO 150 €
Reste un revenu annuel net de 13 804 € par an soit 1 151 € par mois.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Pour information : simulation d'emprunt de 194 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 1 250 € par mois, le bien s’autofinance (presque), c’est plutôt bien sur Caen.
Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique D à 190 / GES : D à 36
Consommations annoncées entre 1070 € et 1480 € par an.
Chauffage collectif Gaz et eau chaude collective.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 2 113 € dont 345 € de TEOM (selon avis 2023)
Nombre de lots : 222 dont 55 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 140 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 650 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Boliane" : un appartement de Type T5 de 95m² à Caen avec deux garages et une cave.
Pourquoi "Boliane" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Boliane" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Boliane" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Boliane" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Boliane" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Boliane" :
"Boliane" est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé (proche de tous commerces, services, université, transports en commun etc...) et présente un très bon état d'entretien.
Juste au pied de l’immeuble, tous les services y sont présent notamment : boucherie, petit supermarché, bar tabac, pharmacie etc… et d’ici la fin de l’été 2023 un nouveau pôle santé !
"Boliane" est situé au 6è étages sur 10 (avec deux ascenseurs, un pour les étages pairs et l'autre pour les étages impairs), ce qui permet de jouir d'une vue dégagée et il offre deux garages privés fermés et en sous-sol, rare dans Caen (4.90m x 2.90) et une cave pour le rangement (en plus du local vélo-moto commun).
"Boliane" comporte aujourd'hui 3 chambres mais le double séjour permet de créer facilement une 4ème chambre si c'est un besoin pour votre famille ou pour un investisseur en colocation.
Profitez chez "Boliane" d'un beau séjour donnant sur un balcon avec une vue dégagée exposé Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée (le four, les plaques gaz, la hotte, le lave-vaisselle, le micro-ondes ainsi que le mobilier reste pour la vente). Un espace séchoir est attenant à la cuisine, servant de garde-manger et de stockage.
"Boliane" dispose également de nombreux grands placards, bien pratique pour un appartement.
Découvrez ensuite un grand couloir desservant une salle de bains avec baignoire + douche, doubles vasques ainsi qu'un WC et un espace machine à laver/sèche-linge, 3 chambres avec chacune ses placards et un WC indépendant.
"Boliane" est en bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double-vitrage et la baie vitrée du séjour est en aluminium. Il dispose également de volets roulants en aluminium.
Vous le verrez chez "Boliane" la copropriété est très bien entretenue et plusieurs gros travaux viennent d'être réalisés notamment : l'étanchéité et l'isolation du toit terrasse, la réfection des revêtements de sol des cabines d'ascenseur, le remplacement des éclairages, etc...
Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.
Chez "Boliane" c'est aussi de nombreux espaces verts et parcs pour enfants autour du logement.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 4153.64 € dont 2 977.98 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Attention, un des garages n’apparaît pas sur le dernier décompte de charges (compter environ 101€ de plus pour le garage à l’année avec 58.66€ de récupérable).
Provisions sur l’année 2023 selon les derniers appels de fonds : 3472.92€ à l’année soit 289.41€ par mois. (868.23€ par trimestre).
Selon déclaration du vendeur (faisant parti du conseil syndical), les charges vont diminuer cette année avec la mise en place du bouclier tarifaire pour les copropriétés (on le remarque actuellement avec les appels de fonds de cette année).
De plus, selon plusieurs articles et « pour parler » dans la copropriété, la copropriété va dans le futur se rattacher au réseau collectif de chauffage de la ville d’Hérouville Saint Clair. (Réseau qui alimentera le nouveau CHU de Caen).
Pourquoi "Boliane" est parfait pour un investisseur ?
Pour les investisseurs aguerris, une colocation est envisageable : fait rare : le règlement de copropriété semble même autoriser la colocation en bail unique ! De nombreux investisseurs le font mais en contradiction avec le RCP : ici: vous êtes en règle.
Voici une projection de ce qui serait possible de faire sur "Boliane" : attention simulation à réserver aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
4 chambres louées 400 € par mois + 2 garages loués 70 € chacun = 1 740 € par mois soit 20 880 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxe foncière déclarée par le propriétaire : 2 113 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 4 153.64 (idem, comprenant tous les lots)
- consommation edf (estimation) : 420 € (les propriétaires actuels paient 35€ par mois)
- Internet (estimation) : 240 €
- PNO 150 €
Reste un revenu annuel net de 13 804 € par an soit 1 151 € par mois.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Pour information : simulation d'emprunt de 194 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 1 250 € par mois, le bien s’autofinance (presque), c’est plutôt bien sur Caen.
Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique D à 190 / GES : D à 36
Consommations annoncées entre 1070 € et 1480 € par an.
Chauffage collectif Gaz et eau chaude collective.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 2 113 € dont 345 € de TEOM (selon avis 2023)
Nombre de lots : 222 dont 55 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 140 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 650 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Deux garages en sous-sol
- Proximité services et commerces
- Proche centre de Caen et université
- Espaces verts autour du bâtiment
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Séjour20 m²
- Chambres4
- WC2
- Étage6
- Construction1976
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationCaen 14000 - Caen
- Référence"Boliane" 2023
Détail des pièces
- Entrée4.3 m²
- Placard 10.36 m²
- Séjour20.28 m²
- Salon/Chambre 111.24 m²
- Couloir5.38 m²
- Placard 20.8 m²
- Placard 30.26 m²
- Placard 40.97 m²
- Chambre 213.09 m²
- WC indépendant1.35 m²
- Chambre 39.48 m²
- Chambre 49.38 m²
- Salle de bains avec douche et WC6.98 m²
- Cuisine8.91 m²
- Cellier2.21 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
