Vendu
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"Molly" un appartement dégageant une belle rentabilité
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
L'appartement "Molly" est vendu, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé de nouveaux propriétaires en quelque jours !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Molly" : un appartement de Type T5 de 103m² à Hérouville-Saint-Clair.
Pourquoi "Molly" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Molly" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Molly" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Molly" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Molly" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Molly" :
"Molly" est un appartement parfait pour un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état d'entretien. L'appartement est actuellement exploité en colocation à bail séparé, à l'instant T : 2 chambres occupées sur 4 ( bientôt 3).
Pénétrez dans l'appartement et découvrez un couloir desservant un WC, un placard servant de buanderie, 2 salles d'eau et 3 chambres entièrement équipées ayant vue sur le parc. une cuisine aménagée et équipée lumineuses et un séjour permettant l'accès à une quatrième chambre et à la loggia ayant vue sur le jardin privé (en partage avec l'appartement voisin).
L'ensemble de l'appartement "Molly" se situe entre un parc arboré et une place piétonne qui permettra de garantir à vos locataires un secteur calme sans le passage incessant de voiture, chose très agréable notamment pour profiter de la partie extérieure de l'appartement.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2942.61 € dont 2413.52 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l’année 2023 selon les derniers appels de fonds : 3002.00 € à l’année soit 250€ par mois. (752 € par trimestre).
Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.
Pourquoi "Molly" conviendrait à un investisseur ?
Voici une projection de ce qui est déjà fait sur "Molly" : attention simulation "a réserver" aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
4 chambres louées 435 € par mois = 1 740 € par mois soit 20 880 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxe foncière déclarée par le propriétaire : 1 453 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 2 943€ (idem, comprenant tous les lots ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage)
- consommation électrique (estimation) : 1 746 € (les propriétaires actuels paient 145 € par mois)
- consommation gaz (estimation) : 348 € (les propriétaires actuels paient 29 € par mois)
- Internet (fibré) + TV (estimation) : 400 €
- PNO 150 €
Reste un revenu annuel net de 14 110.00 € par an soit 1 176 € par mois.
Pour information : simulation d'emprunt de 184 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 1 117 € par mois, le bien s’autofinance et permet même un cash flow de 59 €/mois.
Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter !
Point à souligner pour nos amis Bailleurs (le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co) l'appartement "Molly" est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville d'Hérouville-Saint-Clair depuis janvier 2023. Le dossier sur le permis de louer est en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Devoir de conseil Visite & Co :
Bien que le bien et certains autres dans la copropriété sont exploités en colocation par baux séparés, la lecture du règlement de copropriété laisse penser que cela est contraire aux dispositions du RCP.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique C 171 / GES : A 4
Fonds de travaux vu dans un document du mois de mars 2023 : 928 €
Chauffage collectif Gaz et eau chaude collective.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 453 € dont 237€ de TEOM (selon avis 2022)
Nombre de lots : 373 dont 136 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 140 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 670 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Molly" : un appartement de Type T5 de 103m² à Hérouville-Saint-Clair.
Pourquoi "Molly" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Molly" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Molly" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Molly" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Molly" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Molly" :
"Molly" est un appartement parfait pour un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état d'entretien. L'appartement est actuellement exploité en colocation à bail séparé, à l'instant T : 2 chambres occupées sur 4 ( bientôt 3).
Pénétrez dans l'appartement et découvrez un couloir desservant un WC, un placard servant de buanderie, 2 salles d'eau et 3 chambres entièrement équipées ayant vue sur le parc. une cuisine aménagée et équipée lumineuses et un séjour permettant l'accès à une quatrième chambre et à la loggia ayant vue sur le jardin privé (en partage avec l'appartement voisin).
L'ensemble de l'appartement "Molly" se situe entre un parc arboré et une place piétonne qui permettra de garantir à vos locataires un secteur calme sans le passage incessant de voiture, chose très agréable notamment pour profiter de la partie extérieure de l'appartement.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2942.61 € dont 2413.52 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l’année 2023 selon les derniers appels de fonds : 3002.00 € à l’année soit 250€ par mois. (752 € par trimestre).
Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.
Pourquoi "Molly" conviendrait à un investisseur ?
Voici une projection de ce qui est déjà fait sur "Molly" : attention simulation "a réserver" aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
4 chambres louées 435 € par mois = 1 740 € par mois soit 20 880 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxe foncière déclarée par le propriétaire : 1 453 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 2 943€ (idem, comprenant tous les lots ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage)
- consommation électrique (estimation) : 1 746 € (les propriétaires actuels paient 145 € par mois)
- consommation gaz (estimation) : 348 € (les propriétaires actuels paient 29 € par mois)
- Internet (fibré) + TV (estimation) : 400 €
- PNO 150 €
Reste un revenu annuel net de 14 110.00 € par an soit 1 176 € par mois.
Pour information : simulation d'emprunt de 184 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 1 117 € par mois, le bien s’autofinance et permet même un cash flow de 59 €/mois.
Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter !
Point à souligner pour nos amis Bailleurs (le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co) l'appartement "Molly" est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville d'Hérouville-Saint-Clair depuis janvier 2023. Le dossier sur le permis de louer est en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Devoir de conseil Visite & Co :
Bien que le bien et certains autres dans la copropriété sont exploités en colocation par baux séparés, la lecture du règlement de copropriété laisse penser que cela est contraire aux dispositions du RCP.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique C 171 / GES : A 4
Fonds de travaux vu dans un document du mois de mars 2023 : 928 €
Chauffage collectif Gaz et eau chaude collective.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 453 € dont 237€ de TEOM (selon avis 2022)
Nombre de lots : 373 dont 136 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 140 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 670 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Vue sur parc et espace piéton devant l'appartement
- Transports en commun
- Commerces de proximité
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour16 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- Étage1
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationHérouville-Saint-Clair 14200
- Référence"Molly"
Détail des pièces
- Entrée-couloir16.02 m²
- Séjour16.17 m²
- Cuisine 11.21 m²
- Salle d'eau 4.84 m²
- Salle d'eau 2.33 m²
- Wc1.12 m²
- Chambre 110.69 m²
- Chambre 212.52 m²
- Chambre 312.28 m²
- Chambre 412.30 m²
- Loggia4.41 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
