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"Amboise" immeuble de rapport de 3 lots tous loués

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Immeuble à vendre , 155 m² - Les Monts d'Aunay 14260
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Descriptif du bien

  • Surface : 155 
  • Terrain : 140 
  • Conforme ERP : Non
  • Ascenseur : Non
L'immeuble de rapport "Amboise" est vendu, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé de futurs propriétaires en quelques jours.

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ

L'agence Visite & Co vous présente "Amboise" : un immeuble de rapport comprenant 3 lots, tous loués, offrant une belle rentabilité.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO

Immeuble de rapport pour investisseurs dans un bourg dynamique au Sud-Ouest de Caen : Aunay-sur-Odon, près de 5 000 habitants, tous commerces et services, même un hôpital, accès à Caen en 18 minutes.

Rentabilité actuelle de "Amboise" :

Rdc : surface commerciale avec belle visibilité = Actuellement louée 440 € net par mois (bail commercial 3/6/9 datant de 30/03/2021)
 
1er étage : F2 actuellement loué 420 € net par mois (bail d'habitation en location nue de 3 ans, datant du 16/09/2021)

2è étage : F2 actuellement loué à 400 € net par mois (bail d'habitation en location nue de 3 ans, datant du 21/12/2021)
Soit une rentabilité 1 260 € par mois soit 15 120 € par an.

Cet immeuble comprend 3 compteurs électriques, 3 compteurs d'eau.

Vous l'aurez compris, "Amboise" est un immeuble idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable immédiatement.

Taxe Foncière 2021 = 889 €
PNO =  456 € (pour information bien sur, chaque investisseur s'assure ou il le souhaite, et d'ailleurs ont peut surement trouver un contrat moins cher).

Rentabilité nette actuelle (nette de Foncier et de TEOM) = 13 775 € soit 6.78 %

Simulation de financement sur 20 ans :  990 € par mois alors que la rentrée est de 1 260 € soit un CASH FLOW de 270 € pas mois !

Un 4ème lot est possible, par la construction d'un F2 dans la cour de l'immeuble, un permis de construire avait déjà été accepté il y a quelques années : intéressant notamment si vous souhaitez acheter cet immeuble via une SCI à l'IS.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique :  / GES
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Théo KELLER
Agent Commercial 890 533 672 RSAC CAEN
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2021 000 000 015  délivrée le 13/01/2021 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2022
RCP MMA contrat 127 100 479
Taxe foncière : 889 €

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • logements loués, chauffage individuel avec compteurs individuels.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Amboise"
  • Localisation
    Les Monts d'Aunay 14260 - Caen Ouest
  • Étages
    2
  • Parking
    Pas de parking
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Composition de l'immeuble
    Rdc : surface commerciale avec belle visibilité actuellement louée 440€ net par mois. 1er étage : F2 actuellement loué 420 € net par mois 2è étage : F2 actuellement loué 400€ net par mois.
  • Toiture
    Ardoises
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

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82 avenue de Thiès
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