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"Arturo" Immeuble de rapport 4 lots

128 990

Immeuble à vendre, 160 m² - Le Hom
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Descriptif du bien

  • Surface : 160
  • Conforme ERP : Non
  • Ascenseur : Non
Information confinement jusqu'au 19 mai 2021: les visites de biens immobiliers, à la vente comme à la location sont autorisées pour les projets de résidence principale. Nous restons donc à votre disposition, nos agences sont fermées au public mais joignables aux heures habituelles.
Pour chaque visite, merci de limiter le nombre de visiteurs à 2 personnes en plus de l'agent Visite & Co et de venir munis d'un masque de protection et de votre stylo personnel pour signature du bon de visite.


Ce bien étant de l'investissement locatif, nous ne pouvons vous proposer de visites actuellement, un calendrier de visites est ouvert à partir du 04 mai 2021 ( si le confinement n'est pas prolongé), les demandes seront traitées dans l'ordre des appels ne tardez donc pas à réserver votre créneau. Merci de votre compréhension.

L'agence Visite & Co vous présente "Arturo"

Un immeuble de rapport de 4 lots, (2 loués et 2 libres).

Composition :
 
4 F2 d'environ 40m² et communs.

"Arturo" est un immeuble de rapport situé à Thury-Harcourt), destiné aux investisseurs en quête de déficit foncier principalement.

La composition de "Arturo" :

Un bel immeuble de la reconstruction, comprenant
- Au rez-de-chaussée un F2, de 41.57m² en bon état (menuiseries et volets roulants PVC)  
- Au premier étage un F2 loué depuis 1993 au même locataire (à rénover lorsqu'il quittera le logement)
- Au deuxième étage, un F2 loué depuis 2013
- Au dernier étage, un F2 libre (non loué depuis plus de 5ans) = à rénover

Pas de copropriété, 4 compteurs électriques (visibles sur notre visite virtuelle). Pas de terrain, pas de cour.

Travaux à prévoir (pour rappel permettant du déficit foncier, le "graal" de l'investisseur) :

Mise aux normes électriques sur 3 logements
Menuiseries en bois simple vitrage
Salle d'eau et aménagement du logement du 3ème étage
Décoration dans le logement du rez-de-chaussée
Rénovation à terme dans les logements loués (pas de préavis de départ en cours et locataires à jours de leur loyers)

Nous pouvons assurer la gestion de votre immeuble, nous gérons par exemple déjà l'immeuble JUSTE EN FACE, 4 appartements tous loués, taux d'occupation 100%. Nous gérons un autre immeuble de 6 lots à 2 kilomètres et un autre de 8 lots à6 kilomètres ;)

Les chiffres de "Arturo" :

Appartements loués voici le détail :
1er étage : 328 € + 25 € de charges
2éme étage : 336 € + 25 € de charges

Projections locatives après travaux pour les 2 lots libres :
Rez de chaussé : 350 € + 25 € de charges
3éme étage : 330 € + 25€ de charges

Après travaux Loyers annuels nets = 15 720 €

Taxe Foncière = 1776 € dont 364€ de TOM
PNO = 630 € (par expérience pourrait être revu à la baisse...)

Reste une rentabilité nette de 13 678 € soit 1140€ par mois.

Rentabilité après travaux ( par exemple 40 000€) et taxe foncière (hors Teom) et pno déduite =
Rentabilité nette de 8.09 %,

Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien + les 40 000 € de travaux cités en exemple  = 310 € par mois soit 3 720 € par an.

(Pour exemple 168 990€ aux taux actuel environ 1.05% sur 20 ans : Mensualité de 830€)

Le chiffre de 40 000€ de travaux indiqué n'est pas contractuel, c'est un simple "ordre d'idée" lié à notre expérience, si on fait appel à des professionnels. Un investisseur qui réalise lui même les travaux pourrait surement les faire pour moins d'ailleurs !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : 336 GES : 18
Ce bien n'est pas soumis  soumis au statut de la copropriété.

Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !

Sur notre site Visite & Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Julie MILORD,
Agent commercial RSAC 499 392 090

Les points forts du bien

  • Demande locative dynamique
  • Idéal déficit foncier
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Arturo"
  • Localisation
    Le Hom
  • Construction
    1945
  • Étages
    3
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel

Détail des pièces

  • 1 F2 libre
    41.57 m²
  • 1 F2 Loué
  • 1 F2 Loué
  • 1 F2 Libre à rénover

Informations complémentaires

Mandat N° 297. Honoraires à la charge du vendeur.

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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