Sous compromis
Immeuble à vendre, 166 m² - Falaise 14700
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"Saint-Laurent" immeuble de rapport loué

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Descriptif du bien

  • Surface : 166 m²
  • Terrain : 213 m²
L'immeuble de rapport "Saint-Laurent" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé une future propriétaire en quelques semaines !

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ


L'agence Visite & Co vous présente "Saint-Laurent" : on adore ce type de bien : un immeuble de rapport complet, hors copropriété, intégralement loué et avec des compteurs indépendants !

Pourquoi "Saint-Laurent" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Saint-Laurent" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Saint-Laurent"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Saint-Laurent"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Saint-Laurent"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

"Saint-Laurent" est un immeuble de rapport situé à Falaise, dans le quartier ancien, plein de charme de la "Côte Saint-Laurent" : quartier historique à deux pas du centre-ville et de tous ses commerces. L'adresse : 31 côte Saint Laurent : et oui, transparence totale chez Visite & Co, 100% de nos biens sont exclusifs alors on ne joue pas les petits cachotiers sur l'adresse des biens comme nos confrères.

Rentrons dans le vif du sujet amis investisseurs, l'immeuble :

1°) un appartement T2 de 44.42 m2 au rez-de-chaussée comprenant:
une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, séjour, une chambre, Wc.
Appartement loué en location nue, 470 € par mois (pas de charge car tout est individuel). Date d'entrée du locataire : 09/12/2023, cautionnement Visale sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : E (268) / B (8)

2°) un appartement T3 de 53.98 m2 au premier étage comprenant:
une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée , séjour, deux chambres Wc.
Appartement loué en location nue, 550 € par mois (pas de charge car tout est individuel). Date d'entrée du locataire : 22/07/2023, cautionnement par garant personne physique sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (232) / B (7)

3°) un appartement duplex de 67.85m2 au deuxième étage comprenant:
une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée , séjour, deux chambres Wc.
Appartement loué en location nue, 570 € par mois (pas de charge car tout est individuel). Date d'entrée du locataire : 31/07/2023, cautionnement par garant personne physique sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D(217) / B (6)

Le top : immeuble hors copropriété et comprenant, fait très rare pour le signaler : 4 compteurs EDF(donc un par appartement + 1 pour les communes) et 3 compteurs d'eau (1 par appartement). Cette information sur les compteurs peut sembler anecdotique à un investisseur non aguerri, mais on vous assure : cela change tout dans la gestion quotidienne...

Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, le gros œuvre également et chaque locataire a une place de parking sur le petit terrain privé de l'immeuble.

La rentabilité actuelle de "Saint-Laurent" s'élève donc à 19 080 € par an, les 3 locataires sont à jour de leurs loyers et obligations d'assurance sur déclaration du vendeur.

Taxes Foncières 2023 = 1 695€ dont 269€ de TEOM (récupérables sur les locataires) soit 1 426 € restant à la charge du bailleur.

Soit une rentabilité nette de foncier de  17 654 € soit 6.30 % de rentabilité nette.

Le DPE est une DPE "à l'immeuble" : c'est obligatoire depuis le 01/01/2024 : classement en E (voir plus bas).

Bonne nouvelle : nous faisons de la gestion locative et nous pourrons ainsi tout gérer pour vous !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 20/12/2023, classement en E (294) et B (9) pour le GES.
Consommations annoncées entre 2 920 € et 3 990 € par an (année de référence 2021).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Pas d'amiante et pas de plomb.


Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Chaque appartement à son compteur eau + électricité
  • Proche de tous les commerces
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • État intérieur
    En bon état
  • Toiture
    Tuiles plates
  • Composition de l'immeuble
    Immeuble de rapport de 3 appartements T2 de 44.42 m2 T3 de 53.98 m2 T3 de 67.85 m2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Falaise 14700 - Falaise
  • Référence
    "Saint-Laurent"

Détail des pièces

  • Appartement : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salle d'eau, une chambre, wc.
    44.42 m²
  • Appartement : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salle d'eau, deux chambres, wc.
    53.98 m²
  • Appartement Duplex : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salle d'eau, deux chambres, wc.
    67.85 m²

Informations complémentaires

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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