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Immeuble de rapport

75 990

Immeuble à vendre, 170 m² - Condé-sur-Noireau
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Descriptif du bien

  • Surface : 170
  • Ascenseur : Non
Vendu par Visite and Co !

Vendu en 4 jours / 1 visite.


Exclusivité VISITE AND CO 
LA nouvelle façon de visiter

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Immeuble de rapport pour investisseurs !
(description du projet et du bien ci-dessous)

Simulation complète (non contractuelle) :

Achat =  75 990 €
Frais "dits" de notaire = 6 000 €
Estimation des travaux non contractuelle = 15 000 € par appartement + communs et divers 5 000 € + séparation du hangar 5 000 € = 55 000 €

Opération à 137 000 €

137 000 € sans apport sur 20 ans = 689 € par mois

Simulation prudente de revenus locatifs = 320 € net par appartement + 100 € pour le grand garage = 1 080 € par mois

Donc cash flow de 391€ par mois, sur un immeuble complètement rénové grâce aux 55 000 € de travaux, et générant 10 700 € de déficit foncier la première année (économie de plusieurs milliers d'euros d'impôt sur les revenus globaux) + reste plus de 44 000 € de travaux à défiscaliser !

Le bien =

Un immeuble de rapport sain pour le gros oeuvre (tuiles mécaniques, planchers bétons etc...) , de la reconstruction(1950), à rénover, en plein cœur d'une ville de 5 000 habitants offrant tous services, collèges, lycée, transports etc...

3 appartements de type F2, un peu de terrain et du stationnement (2 places) + 1 grand garage/hangar idéal pour stockage pour artisan par exemple.

Une petite partie de l'immeuble est située en co-propriété (le porche), pas de syndic, pas de charges de copropriété. Nombre de lots : 2.

Taxe foncière = 1 982 € par an dont la TOM.

Sur notre site internet : www.visite-andco.fr

Vous trouverez de nombreuses photos, une vidéo, et une VISITE VIRTUELLE de l'immeuble.

Visite and Co c'est LA nouvelle façon de visiter.

Honoraires à la charge du vendeur, barème consultable sur notre site.

Informations données à titre indicatif, nous vous invitons bien sur à vous faire accompagner d'artisans lors des visites pour chiffrer les travaux selon vos souhaits et besoins.

Les points forts du bien

  • Rentabilité !
  • Cash Flow
  • Compteurs électriques indépendants
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Condé-sur-Noireau
  • Construction
    1950
  • Étages
    2
  • Parking
    Parking privé
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz
  • Vue
    Cour
  • Référence
    VI050

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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