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"Les Logis" immeuble de rapport
399 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 173 m²
- Terrain : 134 m²
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"Les Logis" est une opportunité rare d'acquérir un bel immeuble ancien (en partie classé, voir photo de l'arrêté de 1986) dans le centre historique de Bayeux : la cathédrale est visible du balcon : elle est au bout de la rue : emplacement stratégique.
"Les Logis" est un immeuble de 4 lots indépendants + des communs, une cave et une cour.
Rentabilité possible :
Rdc : 850 €
1er étage : 680 €
2ème étage : 650 €
3ème étage : 580 €
Soit 2 760 € par mois soit 33 120 € par an soit près de 8% de rentabilité brute et 7% net. (basée sur le prix de 399 990 € + 17 289 € de mobilier car oui l'immeuble est vendu meublé, prêt à exploiter).
Descriptif détaillé :
Au rez-de-chaussée : une surface professionnelle : bureaux, co-working etc... Il est actuellement occupé par l'activité professionnelle du vendeur mais sera libéré pour la vente : idéal soit comme placement locatif soit pour y installer votre propre société / activité. Pas de mesurage mais surface de 64.19m² sur déclaration du vendeur.
Au premier étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire "ce qu'il veut". Mesurage à 44.23m².
Au deuxième étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire "ce qu'il veut". Mesurage à 41.13m².
Au troisième étage : un appartement loué en meublé "classique", à l'année, locataire en place, à jour de ses loyers. L'appartement de type F2 est très charmant comme vous pourrez le constater sur la visite virtuelle. Mesurage à 24.75m² (car sous pente).
Les communs : Un double accès (un à la cage d'escalier, un à la cour et à l'arrière de l'immeuble, une bagagerie, une laverie, une cour et une grande cave. Mesurage à 21.60m²
Eléments techniques :
4 compteurs ENEDIS visibles dans les communs + 2 anciennes platines vides. Pas d'anomalies électriques sur les différents contrôles : c'est un très bon point pour le futur propriétaire.
1 compteur d'eau et 3 sous compteurs.
Immeuble fibrée.
Immeuble raccordé au tout à l'égout (pas de contrôle à Bayeux).
DPE : tous de 2026 :
Rdc : D à 254 (et B à 8 pour les GES)
1er : F à 343 (et C à 13 pour les GES)
2ème: F à 356 (et C à 14 pour les GES)
3ème : D à 256 (et B à 9 pour les GES)
DPE à l'immeuble : classement en F (418 / 16) : Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique : disponible.
Amiante :
Communs : négatif
Rdc : positif.
1er : négatif
2ème : négatif
3ème : négatif
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années notamment la couverture neuve de l'immeuble (près de 23 000 € en 2019) + des renforts de charpente (2 300€ en 2019) + ravalement du pignon (près de 9 000 € en2018) + installation du poêle au rez-de-chaussée ((5100 € en 2021) etc...
Eléments financiers : 5 choses à savoir :
1 : cet immeuble a rapporté 52 250 € en 2025 (entre la location des bureaux, l'exploitation saisonnière et la location à l'année) mais attention : les autorisations de location saisonnière que détient la société qui possède l'immeuble ne sont pas cessibles.
2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et à ajouter au prix de 399 990 € HAI, cela fait donc un total de 417 279 €. Bonne nouvelle : sur les 17 289 € de mobilier : vous ne paierez pas de droits de mutation (économie sur les frais de notaire!).
3 : La taxe foncière 2025 est de 2 870 € dont 692 € de TEOM
4 : Il est envisageable que l'acquéreur (c'est nettement plus technique ) achète la société qui possède l'immeuble plutôt que l'immeuble en lui même. Le prix dans ce cas serait différent (notion d'actif/passif). Cette vente n'est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur).
5 : Le prix est ferme, même en location "classique"(meublée à l'année) la rentabilité nette peut dépasser les 7% (plus de 33 000 € par an de loyers) c'est une belle opportunité pour une ville historique comme Bayeux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'immeuble.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
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"Les Logis" est une opportunité rare d'acquérir un bel immeuble ancien (en partie classé, voir photo de l'arrêté de 1986) dans le centre historique de Bayeux : la cathédrale est visible du balcon : elle est au bout de la rue : emplacement stratégique.
"Les Logis" est un immeuble de 4 lots indépendants + des communs, une cave et une cour.
Rentabilité possible :
Rdc : 850 €
1er étage : 680 €
2ème étage : 650 €
3ème étage : 580 €
Soit 2 760 € par mois soit 33 120 € par an soit près de 8% de rentabilité brute et 7% net. (basée sur le prix de 399 990 € + 17 289 € de mobilier car oui l'immeuble est vendu meublé, prêt à exploiter).
Descriptif détaillé :
Au rez-de-chaussée : une surface professionnelle : bureaux, co-working etc... Il est actuellement occupé par l'activité professionnelle du vendeur mais sera libéré pour la vente : idéal soit comme placement locatif soit pour y installer votre propre société / activité. Pas de mesurage mais surface de 64.19m² sur déclaration du vendeur.
Au premier étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire "ce qu'il veut". Mesurage à 44.23m².
Au deuxième étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire "ce qu'il veut". Mesurage à 41.13m².
Au troisième étage : un appartement loué en meublé "classique", à l'année, locataire en place, à jour de ses loyers. L'appartement de type F2 est très charmant comme vous pourrez le constater sur la visite virtuelle. Mesurage à 24.75m² (car sous pente).
Les communs : Un double accès (un à la cage d'escalier, un à la cour et à l'arrière de l'immeuble, une bagagerie, une laverie, une cour et une grande cave. Mesurage à 21.60m²
Eléments techniques :
4 compteurs ENEDIS visibles dans les communs + 2 anciennes platines vides. Pas d'anomalies électriques sur les différents contrôles : c'est un très bon point pour le futur propriétaire.
1 compteur d'eau et 3 sous compteurs.
Immeuble fibrée.
Immeuble raccordé au tout à l'égout (pas de contrôle à Bayeux).
DPE : tous de 2026 :
Rdc : D à 254 (et B à 8 pour les GES)
1er : F à 343 (et C à 13 pour les GES)
2ème: F à 356 (et C à 14 pour les GES)
3ème : D à 256 (et B à 9 pour les GES)
DPE à l'immeuble : classement en F (418 / 16) : Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique : disponible.
Amiante :
Communs : négatif
Rdc : positif.
1er : négatif
2ème : négatif
3ème : négatif
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années notamment la couverture neuve de l'immeuble (près de 23 000 € en 2019) + des renforts de charpente (2 300€ en 2019) + ravalement du pignon (près de 9 000 € en2018) + installation du poêle au rez-de-chaussée ((5100 € en 2021) etc...
Eléments financiers : 5 choses à savoir :
1 : cet immeuble a rapporté 52 250 € en 2025 (entre la location des bureaux, l'exploitation saisonnière et la location à l'année) mais attention : les autorisations de location saisonnière que détient la société qui possède l'immeuble ne sont pas cessibles.
2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et à ajouter au prix de 399 990 € HAI, cela fait donc un total de 417 279 €. Bonne nouvelle : sur les 17 289 € de mobilier : vous ne paierez pas de droits de mutation (économie sur les frais de notaire!).
3 : La taxe foncière 2025 est de 2 870 € dont 692 € de TEOM
4 : Il est envisageable que l'acquéreur (c'est nettement plus technique ) achète la société qui possède l'immeuble plutôt que l'immeuble en lui même. Le prix dans ce cas serait différent (notion d'actif/passif). Cette vente n'est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur).
5 : Le prix est ferme, même en location "classique"(meublée à l'année) la rentabilité nette peut dépasser les 7% (plus de 33 000 € par an de loyers) c'est une belle opportunité pour une ville historique comme Bayeux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'immeuble.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
Les points forts du bien
- Immeuble en monopropriété
- Immeuble en partie classé
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- ToitureArdoise récente
- Composition de l'immeuble4 lots principaux
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationBayeux 14400
- Référence"Les Logis"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co +33 2 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
