Vendu
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"Varadéro" immeuble de rapport de 4 lots
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 178 m²
- Terrain : 208 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
L'immeuble "Varadéro" est vendu, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé un futur propriétaire investisseur.
L'agence Visite & Co vous présente "Varadero" : un immeuble de rapport de 4 lots sans copropriété en plein centre-ville d'Argences, bourg avec commerces et services près de Caen.
Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…
Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO
Composition de l'immeuble :
1 F1 de 35 m2
2 F2 un de 41 m2 et un autre de 31 m2
1 F3 de 71 m2
"Varadero" est un immeuble de rapport situé à Argences, destiné aux investisseurs en quête de rentabilité.
Voici la description de l'immeuble, issue du titre de propriété :
ARGENCES (CALVADOS) (14 370) 10 rue Lecomte, (et oui chez Visite & Co tous nos biens sont exclusifs, on vous donne donc toujours l'adresse) :
Un immeuble comprenant:
1°) sur façade rue Lecomte, un appartement comprenant:
- au rez-de-chaussée: couloir d'accès à l'étage
-au premier étage: palier, séjour, cuisine, WC,
-au deuxième étage: palier deux chambres, salle d'eau.
2°) En prolongement , ayant accès par la cour: un appartement comprenant:
-au rez-de-chaussée : un séjour-cuisine , une salle de douche, WC,
- à l'étage: une chambre avec placard.
3°) En prolongement , un appartement comprenant séjour avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC , une chambre.
4°) Au fond de la cour , un appartement de type studio comprenant:
-au rez-de- chaussée: entrée, séjour avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC , une chambre en mezzanine.
Pas de copropriété : 4 compteurs électrique individuels, 4 sous-compteur d'eau.
Nous pouvons assurer la gestion de votre immeuble, nous gérons près de 100 biens un peu partout sur le Calvados dont une petite dizaine d'immeuble de rapport.
Les chiffres de "Varadero" :
Appartements loués voici le détail :
1°) appartement 31 m2 loué 345 € +30 € de charges.
2°) appartement 35 m2 vide mais loué auparavant 395 € +15 € de charges.
3°) appartement 41 m2 vide mais loué auparavant 400 € + 30 € de charges.
4°) appartement 71 m2 loué 485 € +30 € de charges.
Les 2 locataires en place sont à jours de leur loyer.
Loyers annuels nets possibles = 19 500€
Taxe Foncière = 1 675 € dont 380 € de TEOM soit 1 295 € restant à la charge du bailleur.
Soit une rentabilité nette de 18 205 € soit 7% de rentabilité nette.
Pour information, si vous financez 100% du prix de vente sur 20 ans votre mensualité sera d'environ 1 270 € par mois VS 1 517 € par mois de loyers soit un cash flow de 247 € par mois.
En faisant gérer par Visite & Co, avec notre formule à 4.8% TTC* le coût sera de 83€, il restera donc un cash flow positif d'environ 164 €.
Pour information : le propriétaire actuel paie 355 € par an de PNO soit moins de 30€ par mois.
Des travaux sont à prévoir pour rafraichir l'ensemble, ce qui permettra déjà de défiscaliser et peut-être d'augmenter certains loyers si de belles prestations sont ajoutés aux appartements.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : 2 sur 4 sont en E et les deux derniers sont en G.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent Commercial RSAC 890 533 672
RCP MMA contrat 1401 2021 000 000
Attestation de collaborateur ADC127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
AVIS AUX INTERNAUTES :
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FB : pour voir en avant-première nos biens
- INSTA : pour suivre notre quotidien d'agent
- YT : pour nos vidéos de conseils immobiliers
Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
L'agence Visite & Co vous présente "Varadero" : un immeuble de rapport de 4 lots sans copropriété en plein centre-ville d'Argences, bourg avec commerces et services près de Caen.
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Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO
Composition de l'immeuble :
1 F1 de 35 m2
2 F2 un de 41 m2 et un autre de 31 m2
1 F3 de 71 m2
"Varadero" est un immeuble de rapport situé à Argences, destiné aux investisseurs en quête de rentabilité.
Voici la description de l'immeuble, issue du titre de propriété :
ARGENCES (CALVADOS) (14 370) 10 rue Lecomte, (et oui chez Visite & Co tous nos biens sont exclusifs, on vous donne donc toujours l'adresse) :
Un immeuble comprenant:
1°) sur façade rue Lecomte, un appartement comprenant:
- au rez-de-chaussée: couloir d'accès à l'étage
-au premier étage: palier, séjour, cuisine, WC,
-au deuxième étage: palier deux chambres, salle d'eau.
2°) En prolongement , ayant accès par la cour: un appartement comprenant:
-au rez-de-chaussée : un séjour-cuisine , une salle de douche, WC,
- à l'étage: une chambre avec placard.
3°) En prolongement , un appartement comprenant séjour avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC , une chambre.
4°) Au fond de la cour , un appartement de type studio comprenant:
-au rez-de- chaussée: entrée, séjour avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC , une chambre en mezzanine.
Pas de copropriété : 4 compteurs électrique individuels, 4 sous-compteur d'eau.
Nous pouvons assurer la gestion de votre immeuble, nous gérons près de 100 biens un peu partout sur le Calvados dont une petite dizaine d'immeuble de rapport.
Les chiffres de "Varadero" :
Appartements loués voici le détail :
1°) appartement 31 m2 loué 345 € +30 € de charges.
2°) appartement 35 m2 vide mais loué auparavant 395 € +15 € de charges.
3°) appartement 41 m2 vide mais loué auparavant 400 € + 30 € de charges.
4°) appartement 71 m2 loué 485 € +30 € de charges.
Les 2 locataires en place sont à jours de leur loyer.
Loyers annuels nets possibles = 19 500€
Taxe Foncière = 1 675 € dont 380 € de TEOM soit 1 295 € restant à la charge du bailleur.
Soit une rentabilité nette de 18 205 € soit 7% de rentabilité nette.
Pour information, si vous financez 100% du prix de vente sur 20 ans votre mensualité sera d'environ 1 270 € par mois VS 1 517 € par mois de loyers soit un cash flow de 247 € par mois.
En faisant gérer par Visite & Co, avec notre formule à 4.8% TTC* le coût sera de 83€, il restera donc un cash flow positif d'environ 164 €.
Pour information : le propriétaire actuel paie 355 € par an de PNO soit moins de 30€ par mois.
Des travaux sont à prévoir pour rafraichir l'ensemble, ce qui permettra déjà de défiscaliser et peut-être d'augmenter certains loyers si de belles prestations sont ajoutés aux appartements.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : 2 sur 4 sont en E et les deux derniers sont en G.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent Commercial RSAC 890 533 672
RCP MMA contrat 1401 2021 000 000
Attestation de collaborateur ADC127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
AVIS AUX INTERNAUTES :
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- INSTA : pour suivre notre quotidien d'agent
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Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Les points forts du bien
- Pas de copropriété
- Pas de parties communes
- Accès indépendant pour les 4
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- IsolationPVC double vitrage
- Composition de l'immeuble4 appartements : 1 F1 + 2 F2 + 1 F3
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationArgences 14370 - Caen Est
- Référence"Varadero"
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
