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"Mora" immeuble de rapport de 8 lots
349 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 232 m²
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L'agence Visite & Co vous présente "Mora" : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.
Pourquoi "Mora" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Mora" est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.
On notera ses bons fondamentaux :
- toiture en bel état
- 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc...
- Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès
- Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).
Situation locative sur déclaration du vendeur :
Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 €+ 10€ de charges
(1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 € de CAF sur déclaration du vendeur).
Appartement 2 = Loué en meublé depuis le 03/12/2022 pour 345 + 15 € de charges
Locataire salarié.
Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 € de charges
Locataire protégé, environ 283 € de CAF sur déclaration du vendeur.
Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 €+ 15€ de charges.
Locataire salarié à Leclerc + ménage dans les communs une fois par semaine.
Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 € + 20 € de charges/
Locataire salarié, environ 221 €de CAF sur déclaration du vendeur.
Rentabilité actuelle = 1 711 €.
Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 € + ( 340 € + 450 + 340 ) 1 130 € soit 2 841 €
Soit 34 092 € par an - net - 500 € de PNO(estimation) - 2 746 € de foncier = 30 846 € soit 8.81 %.
Si on simule un financement sur 20 ans de 350 000 € cela donne environ 2 120 € par mois soit un cash flow de 450 € par mois.
Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE "nouvelles version" donc en cours de validité
Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E
Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F
Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D
Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D
Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D
Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme
Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).
DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11).
Consommations annoncés entre 5 930 € et 8 070 € par an. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit à l'immeuble : commandé le 07/10/2025 (les délais sont longs, l'acquéreur devra donc signer le compromis de vente sans ce document qui lui sera fourni avant l'acte notarié).
Une petite partie de cet immeuble est soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 2 lots, non gérée, non assurée (point à améliorer ou vérifier au moins !), sans charges.
L'immeuble est à Falaise 14 700, quartier de Guibray : vous avez de nombreux commerces à 200 mètres ainsi qu'un marché hebdomadaire.
A savoir / technique :
Dernière TF connue (2025) = 3 296 € dont environ 550 € de TEOM soit 2 746 € de taxes foncières restante à la charge du bailleur.
Immeuble raccordé au tout à l'égoût, pas de contrôle obligatoire à Falaise.
Dpe à l'immeuble : disponible en document téléchargeable : classement en F.
Audit à l'immeuble : commandé.
L'acquéreur devra prendre un engagement de prorogation des baux sur 6 ans (c'est une obligation pour la vente d'un immeuble de + de 5 lots, à défaut le propriétaire doit proposer chaque lot à la vente aux locataires en place).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
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Facebook : https://urls.fr/Ypx_pe
Tiktok : https://urls.fr/1XPsuj
L'agence Visite & Co vous présente "Mora" : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.
Pourquoi "Mora" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Mora" est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.
On notera ses bons fondamentaux :
- toiture en bel état
- 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc...
- Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès
- Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).
Situation locative sur déclaration du vendeur :
Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 €+ 10€ de charges
(1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 € de CAF sur déclaration du vendeur).
Appartement 2 = Loué en meublé depuis le 03/12/2022 pour 345 + 15 € de charges
Locataire salarié.
Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 € de charges
Locataire protégé, environ 283 € de CAF sur déclaration du vendeur.
Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 €+ 15€ de charges.
Locataire salarié à Leclerc + ménage dans les communs une fois par semaine.
Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 € + 20 € de charges/
Locataire salarié, environ 221 €de CAF sur déclaration du vendeur.
Rentabilité actuelle = 1 711 €.
Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 € + ( 340 € + 450 + 340 ) 1 130 € soit 2 841 €
Soit 34 092 € par an - net - 500 € de PNO(estimation) - 2 746 € de foncier = 30 846 € soit 8.81 %.
Si on simule un financement sur 20 ans de 350 000 € cela donne environ 2 120 € par mois soit un cash flow de 450 € par mois.
Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE "nouvelles version" donc en cours de validité
Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E
Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F
Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D
Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D
Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D
Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme
Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).
DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11).
Consommations annoncés entre 5 930 € et 8 070 € par an. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit à l'immeuble : commandé le 07/10/2025 (les délais sont longs, l'acquéreur devra donc signer le compromis de vente sans ce document qui lui sera fourni avant l'acte notarié).
Une petite partie de cet immeuble est soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 2 lots, non gérée, non assurée (point à améliorer ou vérifier au moins !), sans charges.
L'immeuble est à Falaise 14 700, quartier de Guibray : vous avez de nombreux commerces à 200 mètres ainsi qu'un marché hebdomadaire.
A savoir / technique :
Dernière TF connue (2025) = 3 296 € dont environ 550 € de TEOM soit 2 746 € de taxes foncières restante à la charge du bailleur.
Immeuble raccordé au tout à l'égoût, pas de contrôle obligatoire à Falaise.
Dpe à l'immeuble : disponible en document téléchargeable : classement en F.
Audit à l'immeuble : commandé.
L'acquéreur devra prendre un engagement de prorogation des baux sur 6 ans (c'est une obligation pour la vente d'un immeuble de + de 5 lots, à défaut le propriétaire doit proposer chaque lot à la vente aux locataires en place).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
Les points forts du bien
- Immeuble complet
Caractéristiques techniques
- Composition de l'immeuble8 appartements
- LocalisationFalaise 14700
- Référence"Mora"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5930.00 € et 8070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
