Exclusivité
+ de photos
"Mora" immeuble rentabilité supérieure à 9%
339 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 232 m²
👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré :
Instagram : https://urls.fr/viSs3b
Facebook : https://urls.fr/Ypx_pe
Tiktok : https://urls.fr/1XPsuj
L'agence Visite & Co vous présente "Mora" : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.
Pourquoi "Mora" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Mora" est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.
On notera ses bons fondamentaux :
- toiture en bel état
- 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc...
- Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès
- Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).
Situation locative sur déclaration du vendeur :
Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 €+ 10€ de charges
(1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 € de CAF sur déclaration du vendeur).
Appartement 2 = Loué en meublé depuis le 03/12/2022 pour 345 + 15 € de charges
Locataire salarié.
Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 € de charges
Locataire protégé, environ 283 € de CAF sur déclaration du vendeur.
Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 €+ 15€ de charges.
Locataire salarié à Leclerc + ménage dans les communs une fois par semaine.
Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 € + 20 € de charges/
Locataire salarié, environ 221 €de CAF sur déclaration du vendeur.
Rentabilité actuelle = 1 711 €.
Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 € + ( 340 € + 450 + 340 ) 1 130 € soit 2 841 €
Soit 34 092 € par an - net - 500 € de PNO(estimation) - 2 746 € de foncier = 30 846 € soit 9.07 %.
Si on simule un financement sur 20 ans de 340 000 € cela donne environ 2 022 € par mois soit un cash flow de 548 € par mois.
Le prix : il est FERME.
Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE "nouvelles version" donc en cours de validité
Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E
Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F
Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D
Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D
Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D
Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme
Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).
DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11).
Consommations annoncés entre 5 930 € et 8 070 € par an. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit à l'immeuble : disponible en document téléchargeable sur notre site.
Une petite partie de cet immeuble est soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 2 lots, non gérée, non assurée (point à améliorer ou vérifier au moins !), sans charges.
L'immeuble est à Falaise 14 700, quartier de Guibray : vous avez de nombreux commerces à 200 mètres ainsi qu'un marché hebdomadaire.
A savoir / technique :
Dernière TF connue (2025) = 3 296 € dont environ 550 € de TEOM soit 2 746 € de taxes foncières restante à la charge du bailleur.
Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de contrôle obligatoire à Falaise.
Dpe à l'immeuble : disponible en document téléchargeable : classement en F.
Audit à l'immeuble : disponible.
L'acquéreur devra prendre un engagement de prorogation des baux sur 6 ans (c'est une obligation pour la vente d'un immeuble de + de 5 lots, à défaut le propriétaire doit proposer chaque lot à la vente aux locataires en place).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
Instagram : https://urls.fr/viSs3b
Facebook : https://urls.fr/Ypx_pe
Tiktok : https://urls.fr/1XPsuj
L'agence Visite & Co vous présente "Mora" : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.
Pourquoi "Mora" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Mora" est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.
On notera ses bons fondamentaux :
- toiture en bel état
- 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc...
- Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès
- Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).
Situation locative sur déclaration du vendeur :
Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 €+ 10€ de charges
(1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 € de CAF sur déclaration du vendeur).
Appartement 2 = Loué en meublé depuis le 03/12/2022 pour 345 + 15 € de charges
Locataire salarié.
Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 € de charges
Locataire protégé, environ 283 € de CAF sur déclaration du vendeur.
Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 €+ 15€ de charges.
Locataire salarié à Leclerc + ménage dans les communs une fois par semaine.
Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 € + 20 € de charges/
Locataire salarié, environ 221 €de CAF sur déclaration du vendeur.
Rentabilité actuelle = 1 711 €.
Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 € + ( 340 € + 450 + 340 ) 1 130 € soit 2 841 €
Soit 34 092 € par an - net - 500 € de PNO(estimation) - 2 746 € de foncier = 30 846 € soit 9.07 %.
Si on simule un financement sur 20 ans de 340 000 € cela donne environ 2 022 € par mois soit un cash flow de 548 € par mois.
Le prix : il est FERME.
Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE "nouvelles version" donc en cours de validité
Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E
Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F
Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D
Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D
Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D
Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme
Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).
DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11).
Consommations annoncés entre 5 930 € et 8 070 € par an. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit à l'immeuble : disponible en document téléchargeable sur notre site.
Une petite partie de cet immeuble est soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 2 lots, non gérée, non assurée (point à améliorer ou vérifier au moins !), sans charges.
L'immeuble est à Falaise 14 700, quartier de Guibray : vous avez de nombreux commerces à 200 mètres ainsi qu'un marché hebdomadaire.
A savoir / technique :
Dernière TF connue (2025) = 3 296 € dont environ 550 € de TEOM soit 2 746 € de taxes foncières restante à la charge du bailleur.
Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de contrôle obligatoire à Falaise.
Dpe à l'immeuble : disponible en document téléchargeable : classement en F.
Audit à l'immeuble : disponible.
L'acquéreur devra prendre un engagement de prorogation des baux sur 6 ans (c'est une obligation pour la vente d'un immeuble de + de 5 lots, à défaut le propriétaire doit proposer chaque lot à la vente aux locataires en place).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
Les points forts du bien
- Immeuble complet
- Rentabilité nette au delà de 9%
Caractéristiques techniques
- Composition de l'immeuble8 appartements
- LocalisationFalaise 14700
- Référence"Mora"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5930.00 € et 8070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
