Sous compromis
Immeuble à vendre , 240 m² - Le Hom 14220
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"Daniel" immeuble de rapport hors copropriété à Le Hom

Sous compromis

Immeuble à vendre , 240 m² - Le Hom 14220
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Descriptif du bien

  • Surface : 240 m²
  • Ascenseur : Non
L'immeuble "Daniel" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé un futur propriétaire en2 jours.

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ

L'agence Visite & Co vous présente "Daniel" : Immeuble de rapport pour investisseurs dans un bourg dynamique au Sud de Caen : Thury-Harcourt-Le Hom, près de 3 000 habitants, tous commerces et services, écoles, cinéma, piscine, accès à Caen par son périphérique en 18 minutes.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo le bien)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO


Soyons efficace et parlons Rentabilité actuelle de "Daniel" :

Au Rez-de-chaussée : une surface commerciale avec belle visibilité = Actuellement louée 590 € net par mois (bail commercial 3/6/9 datant de 22/06/2021) + 120 € de charges (Eau froide et TEOM).
Le fonds de commerce n'est pas à vendre ce sont les "murs commerciaux" qui le sont.

1er étage : F3 actuellement loué 413 € net par mois (bail d'habitation en location nue de 3 ans, datant du 20/10/2017) + 20€ de charges (Eau froide et TEOM)

2è étage : F3 actuellement loué à 465 € net par mois (bail d'habitation en location nue de 3 ans, datant du 28/07/2022) + 20€ de charges (Eau froide et TEOM)

3è étage : F2 en duplex actuellement loué à 460 € net par mois (bail d'habitation en location nue de 3 ans, datant du 30/07/2022) + 120€ de charges (Eau froide, Electricité et TEOM)

Soit un revenu de 2 228 € par mois soit 26 736 € par an charges incluses.

Les charges :
  • Taxes foncières : 2 763€ / an dont 630 € de TEOM soit 2133€ à charge du bailleur / de l'investisseur
  • EDF et Eau annuellement : 1960 € / an
  • PNO 2022 : 454 € à titre informatif : vous souscrivez où vous le souhaitez, mais chez Visite & Co on trouve toujours utile de vous donner une "base"
Soit des charges de 379 € par mois soit 4 547 € par an.

Le résultat net est de 1833€ / mois soit  21 999€ / an.

Soit une rentabilité nette (hors imposition) de 6.98% pour ne pas dire 7 ;)

Les charges électriques sont individuelles à l’exception de l’appartement du dernier étage avec régularisation annuelle.
L’eau froide et la TEOM sont incluses dans les charges appelées.
L’entretien des parties communes incombe à chaque locataire.

Vous l'aurez compris, "Daniel" est un immeuble idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable immédiatement et dont la rentabilité pourrait être augmentée (loyers) après travaux (intérêt fiscal en location nue / revenus fonciers).

Un 5ème lot d'habitation serait envisageable avec le commerce au regard de la zone Ua du PLUI, permettant la transformation (avec autorisations administratives à obtenir, information non contractuelle) du garage en habitation dans la cour à terme. Actuellement le « garage » est attribué é au local commercial.

Le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co ! On vous en propose quelques uns ici :

Cet immeuble, je l'achète en nom propre ou en SCI : éléments de réponse dans cette vidéo : https://youtu.be/3m-O9r74Ikg

Si je l'achète en nom propre ou en SCI à l'IR : ça se passe comment niveau impôts : https://youtu.be/S5OnZBkZ08c

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Les autres diagnostics, règlement du PLUI en vigueur (Zone Ua) et l’Avis de Taxes foncières sont en documents téléchargeables.
Vous l'aurez compris il s'agit de la vente des murs uniquement, pour le commerce et les locataires rien ne change !

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 2 763 € (suivant l’avis 2022 dont 630€ de TEOM)
DPE effectué : D (246) GES : B (7).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Nous avons 4 agences : Caen, Bayeux, Thury-Harcourt et Falaise (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Pas de copropriété
  • Axe principal et passant : bonne visibilité du commerce
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Daniel"
  • Localisation
    Le Hom 14220
  • Construction
    1955
  • Étages
    3
  • Parking
    Pas de parking
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Vue
    Cour
  • Composition de l'immeuble
    Immeuble de rapport, 4 lots dont 1 local commercial au rez-de-chaussée
  • Toiture
    Tuiles

Détail des pièces

  • Local commercial avec garage et cour
    72 m²
  • T3
    57 m²
  • T3
    57 m²
  • T2 en duplex
    46 m²

Informations complémentaires

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14000 Caen

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