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"Arlet" Immeuble 8.8% de rentabilité
279 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 285 m²
- Terrain : 459 m²
- Ascenseur : Non
L'agence Visite & Co vous présente "Arlet", un immeuble de rapport à Condé-en-Normandie : on adore ce type de bien notamment les vendre puis les gérer ensuite : un immeuble de rapport complet, hors copropriété, loué et avec des compteurs indépendants dégageant 8.78% de rentabilité !
Pourquoi "Arlet" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
C'est un immeuble de rapport situé en plein cœur de Condé en Normandie, à deux pas du centre-ville et de tous ses commerces. L'adresse : 30 rue de Vire : et oui, transparence totale chez Visite & Co, 100% de nos biens sont exclusifs alors on ne joue pas les petits cachotiers sur l'adresse des biens.
Rentrons dans le vif du sujet amis investisseurs, immeuble de 5 appartements, 6 caves et 3 garages :
1°) un appartement T2 de 40.19 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à gauche ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, un placard et une chambre. Appartement loué en location nue, 352.60€ + 58 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 17/01/2020, cautionnement par personne physique.
Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (208) / B (6). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
2°) un appartement T2 de 37.99 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à droite + un garage fermé ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert sur la cuisine (aménagée et équipée), un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, deux placards et une chambre.
Suite au départ récent du locataire (juin 2024) qui est resté de nombreuses années, l'appartement à été rénové, à savoir :
- Peintures de l'ensemble de l'appartement, remplacement du lino, remplacement du radiateur dans la chambre, pose d'une cuisine aménagée et équipée, remplacement cabine de douche, meuble vasque, pose d'un meuble miroir, mitigeur douche, abattant WC et robinet, nettoyage des huisseries et grilles VMC pour un total d'environ 5 000€.
Nouveau locataire présent à compter du 16/07/2024 à un loyer de 340€ + 30€ de charges.
DPE de l'appartement : E (298) / B (9). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
3°) un appartement T3 de 82.13m² (selon le DPE) au premier étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une entrée avec placard desservant une cuisine (non équipée et non aménagée), une chambre, un wc indépendant et une salle d’eau. Profitez également d’un grand séjour donnant accès à une chambre.
Appartement loué en location nue, 427.59€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 08/10/2020, cautionnement par personne physique. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (190) / B (6). Anomalies électriques (diagnostic disponible en document téléchargeable), pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
4°) un appartement T3 de 61.67m² (selon le DPE)en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 430€ + 36 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 18/08/2022, pas de caution. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : E (265) / B (8). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique. Le locataire loue également deux garages fermés pour 62.10€/mois (31.05€ / garage, pas de charges).
5°) un appartement T3 de 62.65m² (selon le DPE) en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 434.68€ + 30 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 21/07/2022, pas de caution. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (197) / B (6). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
Les qualités de "Arlet" : immeuble hors copropriété et comprenant, fait très rare pour le signaler : 6 compteurs EDF (donc un par appartement + 1 pour les communs) et 1 compteurs d'eau avec 5 sous-compteurs.
Cette information sur les compteurs peut sembler anecdotique à un investisseur non aguerri, mais on vous assure : cela change tout dans la gestion quotidienne et cela impacte la valeur d'un immeuble de ce type...
A ce propos, le propriétaire garde accès à une cave pour accéder aux sous-compteurs d’eau et aux placards techniques (arrivée générale électrique, téléphone etc.…).
Les locataires ont tous l’électricité dans leurs caves respective (brancher sur leurs compteurs, c'est le top).
Pour information, en plus des garages loués par deux locataires, chaque logement dispose de sa place de parking numérotée dans la cour.
Le DPE est un DPE "à l'immeuble" : c'est obligatoire depuis le 01/01/2024 : classement en D (227) et B (7). Toutefois, comme vous l’avez vu ci-dessus, chaque appartement possède son DPE (disponible en document téléchargeable).
Pour récapituler, parlons chiffre :
La rentabilité de "Arlet" s'élève donc à 24 564 € par an, les 4 locataires sont à jour de leurs loyers et obligations d'assurance sur déclaration du vendeur. Soit 8.78 % de rentabilité brute.
Taxes Foncières 2023 = 3 655€ dont 782€ de TEOM (récupérable sur les locataires) soit 2 873 € restant à la charge du bailleur.
PNO (assurance propriétaire non occupant) payée par le propriétaire actuel, environ 450€/an.
Soit une rentabilité nette de foncier et de PNO de 21 241 €/ an et 1 770€/ mois soit 7.59 % de rentabilité nette.
Pour information, simulation d’emprunt aux taux actuels (par exemple 3.50% + 0.30% d' assurance) sur 20 ans de 279 990€ = mensualités de 1 690€ environ. On arrive donc à l'autofinancement avec un petit cash-flow de 80 € (avant impôts) en apportant "seulement" les frais dits de notaire.
Avec l'augmentation / revalorisation des loyers (il suffit de regarder la courbe des loyers des 20 dernières années) et la baisse des taux qui permettra de renégocier son prêt : c'est un immeuble qui dégagera plus de cash flow à l'avenir.
Bonne nouvelle : nous faisons de la gestion locative et nous pourrons ainsi tout gérer pour vous ! Nous gérons déjà des biens immobiliers sur Condé sur Noireau, et nous gérons plus d'une dizaine d'immeubles complets de rapport notamment à Saint Remy sur Orne, à Thury-Harcourt, à Croisilles, à Bayeux...
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE immeuble réalisé le 12/03/2024, classement en D (227) et B (7) pour le GES.
Consommations annoncées entre 4 140 € et 5640 € par an (année de référence 2021).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Pas d'amiante et pas de plomb dans les appartements et les parties communes. Présence d’amiante sur la toiture des garages.
Contrôle au tout à l’égout conforme pour tous les lots.
Servitude de passage par la rue Saint-Louis.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 940 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Arlet" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
C'est un immeuble de rapport situé en plein cœur de Condé en Normandie, à deux pas du centre-ville et de tous ses commerces. L'adresse : 30 rue de Vire : et oui, transparence totale chez Visite & Co, 100% de nos biens sont exclusifs alors on ne joue pas les petits cachotiers sur l'adresse des biens.
Rentrons dans le vif du sujet amis investisseurs, immeuble de 5 appartements, 6 caves et 3 garages :
1°) un appartement T2 de 40.19 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à gauche ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, un placard et une chambre. Appartement loué en location nue, 352.60€ + 58 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 17/01/2020, cautionnement par personne physique.
Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (208) / B (6). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
2°) un appartement T2 de 37.99 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à droite + un garage fermé ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert sur la cuisine (aménagée et équipée), un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, deux placards et une chambre.
Suite au départ récent du locataire (juin 2024) qui est resté de nombreuses années, l'appartement à été rénové, à savoir :
- Peintures de l'ensemble de l'appartement, remplacement du lino, remplacement du radiateur dans la chambre, pose d'une cuisine aménagée et équipée, remplacement cabine de douche, meuble vasque, pose d'un meuble miroir, mitigeur douche, abattant WC et robinet, nettoyage des huisseries et grilles VMC pour un total d'environ 5 000€.
Nouveau locataire présent à compter du 16/07/2024 à un loyer de 340€ + 30€ de charges.
DPE de l'appartement : E (298) / B (9). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
3°) un appartement T3 de 82.13m² (selon le DPE) au premier étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une entrée avec placard desservant une cuisine (non équipée et non aménagée), une chambre, un wc indépendant et une salle d’eau. Profitez également d’un grand séjour donnant accès à une chambre.
Appartement loué en location nue, 427.59€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 08/10/2020, cautionnement par personne physique. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (190) / B (6). Anomalies électriques (diagnostic disponible en document téléchargeable), pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
4°) un appartement T3 de 61.67m² (selon le DPE)en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 430€ + 36 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 18/08/2022, pas de caution. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : E (265) / B (8). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique. Le locataire loue également deux garages fermés pour 62.10€/mois (31.05€ / garage, pas de charges).
5°) un appartement T3 de 62.65m² (selon le DPE) en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 434.68€ + 30 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 21/07/2022, pas de caution. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (197) / B (6). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.
Les qualités de "Arlet" : immeuble hors copropriété et comprenant, fait très rare pour le signaler : 6 compteurs EDF (donc un par appartement + 1 pour les communs) et 1 compteurs d'eau avec 5 sous-compteurs.
Cette information sur les compteurs peut sembler anecdotique à un investisseur non aguerri, mais on vous assure : cela change tout dans la gestion quotidienne et cela impacte la valeur d'un immeuble de ce type...
A ce propos, le propriétaire garde accès à une cave pour accéder aux sous-compteurs d’eau et aux placards techniques (arrivée générale électrique, téléphone etc.…).
Les locataires ont tous l’électricité dans leurs caves respective (brancher sur leurs compteurs, c'est le top).
Pour information, en plus des garages loués par deux locataires, chaque logement dispose de sa place de parking numérotée dans la cour.
Le DPE est un DPE "à l'immeuble" : c'est obligatoire depuis le 01/01/2024 : classement en D (227) et B (7). Toutefois, comme vous l’avez vu ci-dessus, chaque appartement possède son DPE (disponible en document téléchargeable).
Pour récapituler, parlons chiffre :
La rentabilité de "Arlet" s'élève donc à 24 564 € par an, les 4 locataires sont à jour de leurs loyers et obligations d'assurance sur déclaration du vendeur. Soit 8.78 % de rentabilité brute.
Taxes Foncières 2023 = 3 655€ dont 782€ de TEOM (récupérable sur les locataires) soit 2 873 € restant à la charge du bailleur.
PNO (assurance propriétaire non occupant) payée par le propriétaire actuel, environ 450€/an.
Soit une rentabilité nette de foncier et de PNO de 21 241 €/ an et 1 770€/ mois soit 7.59 % de rentabilité nette.
Pour information, simulation d’emprunt aux taux actuels (par exemple 3.50% + 0.30% d' assurance) sur 20 ans de 279 990€ = mensualités de 1 690€ environ. On arrive donc à l'autofinancement avec un petit cash-flow de 80 € (avant impôts) en apportant "seulement" les frais dits de notaire.
Avec l'augmentation / revalorisation des loyers (il suffit de regarder la courbe des loyers des 20 dernières années) et la baisse des taux qui permettra de renégocier son prêt : c'est un immeuble qui dégagera plus de cash flow à l'avenir.
Bonne nouvelle : nous faisons de la gestion locative et nous pourrons ainsi tout gérer pour vous ! Nous gérons déjà des biens immobiliers sur Condé sur Noireau, et nous gérons plus d'une dizaine d'immeubles complets de rapport notamment à Saint Remy sur Orne, à Thury-Harcourt, à Croisilles, à Bayeux...
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE immeuble réalisé le 12/03/2024, classement en D (227) et B (7) pour le GES.
Consommations annoncées entre 4 140 € et 5640 € par an (année de référence 2021).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Pas d'amiante et pas de plomb dans les appartements et les parties communes. Présence d’amiante sur la toiture des garages.
Contrôle au tout à l’égout conforme pour tous les lots.
Servitude de passage par la rue Saint-Louis.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 940 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Immeuble entièrement loué
- Pas de copropriété
- Compteurs électriques individuels
- Sous-compteurs d'eau
- Peu de parties communes
- Bon DPE à l'immeuble
- Assainissement conforme
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- VueCour
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur5
- Composition de l'immeuble- Six caves - Deux F2 au rez-de-chaussée - Un F3 au premier étage - Deux F3 en duplex au deuxième étage - Trois garages fermés
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationCondé-en-Normandie 14110
- Référence"Arlet"
Détail des pièces
- F2 40.19 m²
- F237.99 m²
- F382.13 m²
- F3 en duplex61.67 m²
- F3 en duplex62.65 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
