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Immeuble à vendre, 285 m² - Condé-en-Normandie 14110
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"Arlet" Immeuble de rapport entièrement loué

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Immeuble à vendre, 285 m² - Condé-en-Normandie 14110
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Descriptif du bien

  • Surface : 285 m²
  • Terrain : 459 m²
  • Ascenseur : Non
L'agence Visite & Co vous présente "Arlet", un immeuble de rapport à Condé-en-Normandie : on adore ce type de bien notamment les vendre puis les gérer ensuite : un immeuble de rapport complet, hors copropriété, entièrement loué et avec des compteurs indépendants !

Pourquoi "Arlet" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Arlet" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Arlet " et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de " Arlet " : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de " Arlet " : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

" Arlet " est un immeuble de rapport situé en plein cœur de Condé en Normandie, à deux pas du centre-ville et de tous ses commerces. L'adresse : 30 rue de Vire : et oui, transparence totale chez Visite & Co, 100% de nos biens sont exclusifs alors on ne joue pas les petits cachotiers sur l'adresse des biens.

Rentrons dans le vif du sujet amis investisseurs, immeuble de 5 appartements, 6 caves et 3 garages :

1°) un appartement T2 de 40.19 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à gauche ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, un placard et une chambre. Appartement loué en location nue, 352.60€ + 58 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 17/01/2020, cautionnement par personne physique.
 Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
 DPE de l'appartement : D (208) / B (6). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.  

2°) un appartement T2 de 37.99 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à droite + un garage fermé ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine (non équipée et non aménagée), un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, deux placards et une chambre.
Appartement + garage loués en location nue, 303.25€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 24/07/2016 pour l’appartement et 12/06/2018 pour le garage.
Cautionnement UDAF (Union départementale des associations familiales) sur déclaration du vendeur.
Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
Attention, préavis reçu, logement libre début juin. 
DPE de l'appartement : E (298) / B (9). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.  
3°) un appartement T3 de 82.13m² (selon le DPE) au premier étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une entrée avec placard desservant une cuisine (non équipée et non aménagée), une chambre, un wc indépendant et une salle d’eau. Profitez également d’un grand séjour donnant accès à une chambre.
Appartement loué en location nue, 427.59€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 08/10/2020, cautionnement par personne physique. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (190) / B (6). Anomalies électriques (diagnostic disponible en document téléchargeable), pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.  

4°) un appartement T3 de 61.67m² (selon le DPE)en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 430€ + 36 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 18/08/2022, pas de caution. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : E (265) / B (8). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique. Le locataire loue également deux garages fermés pour 62.10€/mois (31.05€ / garage, pas de charges).  

5°) un appartement T3 de 62.65m² (selon le DPE) en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 434.68€ + 30 € de provisions sur charges par mois.
Date d'entrée du locataire : 21/07/2022, pas de caution. Locataire à jour des loyers sur déclaration du vendeur.
DPE de l'appartement : D (197) / B (6). Aucunes anomalies électriques, pas d’amiante et pas de plomb. Chauffage électrique.

Les qualités de "Arlet" : immeuble hors copropriété et comprenant, fait très rare pour le signaler : 6 compteurs EDF (donc un par appartement + 1 pour les communs) et 1 compteurs d'eau avec 5 sous-compteurs.
Cette information sur les compteurs peut sembler anecdotique à un investisseur non aguerri, mais on vous assure : cela change tout dans la gestion quotidienne et cela impacte la valeur d'un immeuble de ce type...

A ce propos, le propriétaire garde accès à une cave pour accéder aux sous-compteurs d’eau et aux placards techniques (arrivée générale électrique, téléphone etc.…).
Les locataires ont tous l’électricité dans leurs caves respective (brancher sur leurs compteurs, c'est le top).  

Pour information, en plus des garages loués par deux locataires, chaque logement dispose de sa place de parking numérotée dans la cour.
Le DPE est un DPE "à l'immeuble" : c'est obligatoire depuis le 01/01/2024 : classement en D (227) et B (7). Toutefois, comme vous l’avez vu ci-dessus, chaque appartement possède son DPE (disponible en document téléchargeable).

Pour récapituler, parlons chiffre : 

La rentabilité actuelle de "Arlet" s'élève donc à 24 122 € par an, les 5 locataires sont à jour de leurs loyers et obligations d'assurance sur déclaration du vendeur.

Taxes Foncières 2023 = 3 655€ dont 782€ de TEOM (récupérable sur les locataires) soit 2 873 € restant à la charge du bailleur.
PNO (assurance propriétaire non occupant) payée par le propriétaire actuel, environ 450€/an.

Soit une rentabilité nette de foncier et de PNO de 20 799 € soit 7.42 % de rentabilité nette.

Pour information, simulation d’emprunt aux taux actuels (environ 3.75% assurance comprise) sur 20 ans de 279 990€ = mensualités de 1 730€. On arrive donc à l'autofinancement (avant impôts) en apportant "seulement" les frais dits de notaire.

Avec l'augmentation / revalorisation des loyers (il suffit de regarder la courbe des loyers des 20 dernières années) et la baisse des taux qui permettra de renégocier son prêt : c'est un immeuble qui dégagera du cash flow à l'avenir.

Bonne nouvelle : nous faisons de la gestion locative et nous pourrons ainsi tout gérer pour vous ! Nous gérons déjà des biens immobiliers sur Condé sur Noireau, et nous gérons plus d'une dizaine d'immeubles complets de rapport notamment à Saint Remy sur Orne, à Thury-Harcourt, à Croisilles, à Bayeux...

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE immeuble réalisé le 12/03/2024, classement en D (227) et B (7) pour le GES.
Consommations annoncées entre 4 140 € et 5640 € par an (année de référence 2021).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Pas d'amiante et pas de plomb dans les appartements et les parties communes. Présence d’amiante sur la toiture des garages.
Contrôle au tout à l’égout conforme pour tous les lots.
Servitude de passage par la rue Saint-Louis.  

Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 900 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Immeuble 4/5 loué
  • Pas de copropriété
  • Compteurs électriques individuels
  • Sous-compteurs d'eau
  • Peu de parties communes
  • Bon DPE à l'immeuble
  • Assainissement conforme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Vue
    Cour
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    5
  • Composition de l'immeuble
    - Six caves - Deux F2 au rez-de-chaussée - Un F3 au premier étage - Deux F3 en duplex au deuxième étage - Trois garages fermés
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Condé-en-Normandie 14110
  • Référence
    "Arlet"

Détail des pièces

  • F2
    40.19 m²
  • F2
    37.99 m²
  • F3
    82.13 m²
  • F3 en duplex
    61.67 m²
  • F3 en duplex
    62.65 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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