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Immeuble à vendre , 302 m² - Mondeville 14120
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"Germinal" immeuble de rapport de 5 lots à Mondeville

608 400

Immeuble à vendre , 302 m² - Mondeville 14120
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Descriptif du bien

  • Surface : 302 
  • Terrain : 500 
L'agence Visite & Co vous présente "Germinal" : un immeuble de rapport comprenant 5 lots, tous loués, offrant une belle rentabilité : revenu locatif de 43 152 € / an net de taxes foncières et net de Pno.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO

"Germinal" est donc un immeuble de rapport pour investisseurs à Mondeville.

Il regorge de points forts dont quelque chose qui n'est pas courant : on vend la totalité de l'immeuble, donc vous ne partagez pas la propriété avec d'autres personnes, pas de syndic, pas de frais etc... Mais l'immeuble a précédemment fait l'objet d'un règlement de copropriété, cela permettrait donc par exemple la revente des lots (marchand de biens...) sans avoir de formalités ou frais nécessaires. C'est loin d'être anodin et ce n'est quasiment jamais le cas sur un immeuble de rapport dont la division pour revente éventuelle génère au moins 5 000 € de frais.

Composition et informations importantes :

1/ Rez de chaussée : surface commerciale : Salon bien être : reprise du bail février 2022, le foncier est à la charge du locataire (767€ remboursés par la locataire sur déclaration du vendeur)
LOYER NET non soumis à la tva : 622€ mensuel
DPE : Non soumis
 
2/ Premier étage : Appartement T4 
Les trois chambres sont louées via des contrats de location meublé en colocation (baux individuels et cautionnaires) .
400 € net + 50 € de provision sur charges  par chambre soit  LOYER NET : 1 200€  mensuel
DPE: E à 287 / GES : B à 9. Dpe en date du 14/07/2022, consommations annoncés entre 1 498 € par an et 2 026€ par an.
Surface CARREZ : 84,65m²

3/ Second étage : Appartement mansardé F2 bail d'habitation en location meublé (le bail précise une durée de 3 ans) datant du 16/07/2022
LOYER NET : 630€ et 30 € de provision sur charges mensuel
DPE: E à 270 / GES : B à 8. Dpe en date du 27/06/2022, consommations annoncés entre 804 € par an et 1 088€ par an.
Surface CARREZ : 43,62m²

4/ Maison T2  : bail de location nue datant du 01/09/2020
LOYER NET : 650€ et 30€ de provision sur charges.
DPE: G à 529 / GES : C à 17. Dpe en date du 27/06/2022, consommations annoncés entre 1 602 € par an et 2 168€ par an.
Surface CARREZ : 56,70m²
Logement à consommation énergétique excessive.


5/ Maison T2  bail de location nue datant du 15/10/2020
LOYER NET : 700€ et 30€ de provision sur charges.
DPE :E à 289 / GES B à 9 Dpe en date du 19/07/2022,
consommations annoncés entre 786 € par an et 1 064 € par an.
Surface CARREZ : 41.97m².

Total des revenus NET Annuel : 43 152 €
Taxe Foncière 2021 = 3 360 € ( dont TOEM 688€) et dont une partie est remboursée par le local commercial (767€) : reste à charge du bailleur = 1 905 € par an environ.

PNO et multirisques habitation =  567 € / an (pour information bien sur).

Autre information intéressante également : l'immeuble "Germinal" est équipé de 5 compteurs EDF (c'est quasi parfait, les parties communes sont donc branchées sur un compteur).

Rentabilité nette actuelle de 7,09 % (nette de Foncier et de TEOM et d'assurances)

Simulation de financement (non contractuelle) sur 20 ans (si on emprunte 100% du prix de vente) :  3 237 € € par mois alors que la rentrée est de 3 596 € soit un CASH FLOW de près de 360 € pas mois 

Vous l'aurez compris, "Germinal" est un immeuble idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable immédiatement et simple à gérer.

Certains DPE sont à améliorer, il peut donc y avoir un intérêt fiscal sur un éventuel déficit foncier. Vous pouvez aussi acheter cet immeuble en SCI (notamment à l'IS) pour échapper à l'impôt pendant de nombreuses années, vous pouvez découvrir deux de nos supports à ce sujet :

Une vidéo : https://youtu.be/3m-O9r74Ikg

Un Podcast : https://spoti.fi/3COv53F


Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Pas de charges, pas de syndic, pas d'autre copropriétaire...
Nombre de lots : 25 .
Pas de procédure en cours.

Mandat présenté par Guillaume OZOUF
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040          Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Tous les lots sont loués
  • Plusieurs typologie de lots
  • Reglement de copropriété
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Germinal"
  • Localisation
    Mondeville 14120 - Caen
  • Étages
    2
  • Parking
    Parking privé
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Composition de l'immeuble
    5 lots : 1 Local commercial salon d'esthétique loué 1 appartement T4 loué en colocation 1 appartement T2 loué en meublé 2 maisons louées en location nue

Détail des pièces

  • Local commercial
    71.76 m²
  • Appartement T4 loué en colocation
    84.65 m²
  • Appartement T2 mansardé loué en meublé
    43.62 m²
  • Maison T2 louée en location nue
    41.97 m²
  • Maison T2 louée en location nue
    56.70 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 484. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804 et 1088 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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