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"St Pierre" immeuble de rapport 9.05% net

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Immeuble à vendre, 311 m² - Saint-Pierre-en-Auge
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Descriptif du bien

  • Surface : 311
L'immeuble "St Pierre" est vendu, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé de futurs propriétaires.

L'agence Visite & Co vous présente "St Pierre"

Un immeuble de rapport de 5 lots, tous loués ! Baux en cours, rentabilité immédiate pour l'acheteur de plus de 9% net!

Composition :
 
4 grands appartements + 1 petit local commercial.

"St pierre" est un immeuble de rapport situé à Saint Pierre en Auge (anciennement Saint Pierre sur Dives), enfin plutôt même deux (un sur rue, un sur cour) destiné aux investisseurs en quête de belle rentabilité et cash flow.

Entretien du bien :
En 2021 = 8 722€ de travaux en cours (devis signés, à la charge du vendeur actuel) pour remplacement d'un escalier intérieur + isolation combles.
2019-2020 = plus de 30 000€ de travaux réalisés.

La composition de "St pierre" :

Le premier immeuble :
Un bel immeuble ancien sur rue, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 27m²  et au dessus un bel appartement rénové en 2019, en triplex avec terrasse, d'environ 61m² (plan dans l'annonce) vendu en bonne partie meublé (télé 110cm, table et chaises, canapé, cuisine équipée, lits, machine à laver etc...).

Le deuxième immeuble : un ancien bâtiment de stockage aménagé en 3 grands appartements ( 84m² + 81 m² + 56m² en partie meublé) dont deux disposent d'une terrasse et l'autre d'une cave et d'un grenier. Les plans sont dans l'annonce en photo.

Sur les 5 lots : 5 sont actuellement loués (les 4 appartements, locataires tous à jour de leurs loyers), le local commercial: un bail vient d'être signé en mars 2021, activité sans nuisances (pas de restauration).

Les chiffres de "St Pierre" :

Appartements loués voici le détail :
615 € + 15 € de charges
560 € + 15 € de charges
485 € + 20 € de charges
560 € + 15 € de charges

Le local commercial : 410 € + charges réelles dont une part du foncier !

Loyers annuels nets = 31 560 €

Taxe Foncière = 2 650 € dont 631€ de TOM et une partie à récupérer sur le local commercial soit un restant à charge du propriétaire d'environ 1 700 €
PNO = 480 €

Reste une rentabilité nette de 29 380 € soit 2 448€ par mois.

Rentabilité nette de 9.05 %,


Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien = 862 € par mois soit 10 344 € par an.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : 5 DPE : ressortent vierges pour consommations non exploitables.
Ce bien est soumis  soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : 5
Montant annuel des charges courantes du/des lots : 0 € (absence de syndic, absence de charge, absence d'assurance).
Pas de procédures en cours.

Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

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Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant



Les points forts du bien

  • 5 lots loués sur 5
  • 2 appartements refaits à neuf en 2019
  • Cash flow
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "St Pierre"
  • Localisation
    Saint-Pierre-en-Auge

Détail des pièces

  • Local commercial
    28.7 m²
  • Appartement
    84 m²
  • Appartement
    81 m²
  • Appartement
    56.7 m²
  • Appartement
    61 m²

Informations complémentaires

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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