Vendu
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"St Pierre" immeuble de rapport 9.05% net
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 311 m²
L'immeuble "St Pierre" est vendu, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé de futurs propriétaires.
L'agence Visite & Co vous présente "St Pierre"
Un immeuble de rapport de 5 lots, tous loués ! Baux en cours, rentabilité immédiate pour l'acheteur de plus de 9% net!
Composition :
4 grands appartements + 1 petit local commercial.
"St pierre" est un immeuble de rapport situé à Saint Pierre en Auge (anciennement Saint Pierre sur Dives), enfin plutôt même deux (un sur rue, un sur cour) destiné aux investisseurs en quête de belle rentabilité et cash flow.
Entretien du bien :
En 2021 = 8 722€ de travaux en cours (devis signés, à la charge du vendeur actuel) pour remplacement d'un escalier intérieur + isolation combles.
2019-2020 = plus de 30 000€ de travaux réalisés.
La composition de "St pierre" :
Le premier immeuble :
Un bel immeuble ancien sur rue, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 27m² et au dessus un bel appartement rénové en 2019, en triplex avec terrasse, d'environ 61m² (plan dans l'annonce) vendu en bonne partie meublé (télé 110cm, table et chaises, canapé, cuisine équipée, lits, machine à laver etc...).
Le deuxième immeuble : un ancien bâtiment de stockage aménagé en 3 grands appartements ( 84m² + 81 m² + 56m² en partie meublé) dont deux disposent d'une terrasse et l'autre d'une cave et d'un grenier. Les plans sont dans l'annonce en photo.
Sur les 5 lots : 5 sont actuellement loués (les 4 appartements, locataires tous à jour de leurs loyers), le local commercial: un bail vient d'être signé en mars 2021, activité sans nuisances (pas de restauration).
Les chiffres de "St Pierre" :
Appartements loués voici le détail :
615 € + 15 € de charges
560 € + 15 € de charges
485 € + 20 € de charges
560 € + 15 € de charges
Le local commercial : 410 € + charges réelles dont une part du foncier !
Loyers annuels nets = 31 560 €
Taxe Foncière = 2 650 € dont 631€ de TOM et une partie à récupérer sur le local commercial soit un restant à charge du propriétaire d'environ 1 700 €
PNO = 480 €
Reste une rentabilité nette de 29 380 € soit 2 448€ par mois.
Rentabilité nette de 9.05 %,
Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien = 862 € par mois soit 10 344 € par an.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : 5 DPE : ressortent vierges pour consommations non exploitables.
Ce bien est soumis soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : 5
Montant annuel des charges courantes du/des lots : 0 € (absence de syndic, absence de charge, absence d'assurance).
Pas de procédures en cours.
Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.
Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !
Sur notre site Visite & Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,
Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!
Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00
Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant
L'agence Visite & Co vous présente "St Pierre"
Un immeuble de rapport de 5 lots, tous loués ! Baux en cours, rentabilité immédiate pour l'acheteur de plus de 9% net!
Composition :
4 grands appartements + 1 petit local commercial.
"St pierre" est un immeuble de rapport situé à Saint Pierre en Auge (anciennement Saint Pierre sur Dives), enfin plutôt même deux (un sur rue, un sur cour) destiné aux investisseurs en quête de belle rentabilité et cash flow.
Entretien du bien :
En 2021 = 8 722€ de travaux en cours (devis signés, à la charge du vendeur actuel) pour remplacement d'un escalier intérieur + isolation combles.
2019-2020 = plus de 30 000€ de travaux réalisés.
La composition de "St pierre" :
Le premier immeuble :
Un bel immeuble ancien sur rue, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 27m² et au dessus un bel appartement rénové en 2019, en triplex avec terrasse, d'environ 61m² (plan dans l'annonce) vendu en bonne partie meublé (télé 110cm, table et chaises, canapé, cuisine équipée, lits, machine à laver etc...).
Le deuxième immeuble : un ancien bâtiment de stockage aménagé en 3 grands appartements ( 84m² + 81 m² + 56m² en partie meublé) dont deux disposent d'une terrasse et l'autre d'une cave et d'un grenier. Les plans sont dans l'annonce en photo.
Sur les 5 lots : 5 sont actuellement loués (les 4 appartements, locataires tous à jour de leurs loyers), le local commercial: un bail vient d'être signé en mars 2021, activité sans nuisances (pas de restauration).
Les chiffres de "St Pierre" :
Appartements loués voici le détail :
615 € + 15 € de charges
560 € + 15 € de charges
485 € + 20 € de charges
560 € + 15 € de charges
Le local commercial : 410 € + charges réelles dont une part du foncier !
Loyers annuels nets = 31 560 €
Taxe Foncière = 2 650 € dont 631€ de TOM et une partie à récupérer sur le local commercial soit un restant à charge du propriétaire d'environ 1 700 €
PNO = 480 €
Reste une rentabilité nette de 29 380 € soit 2 448€ par mois.
Rentabilité nette de 9.05 %,
Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien = 862 € par mois soit 10 344 € par an.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : 5 DPE : ressortent vierges pour consommations non exploitables.
Ce bien est soumis soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : 5
Montant annuel des charges courantes du/des lots : 0 € (absence de syndic, absence de charge, absence d'assurance).
Pas de procédures en cours.
Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.
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Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant
Les points forts du bien
- 5 lots loués sur 5
- 2 appartements refaits à neuf en 2019
- Cash flow
Caractéristiques techniques
- Composition de l'immeuble5 lots : 4 lots d'habitation et 1 lot commercial
- LocalisationSaint-Pierre-en-Auge 14140
- Référence"St Pierre"
Détail des pièces
- Local commercial28.7 m²
- Appartement84 m²
- Appartement81 m²
- Appartement56.7 m²
- Appartement61 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
