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"St Pierre" immeuble de rapport 8.3% net

329 990

Immeuble à vendre, 311 m² - Caen
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Descriptif du bien

  • Surface : 311
L'agence Visite and Co vous présente "St Pierre".

"St pierre" est un immeuble de rapport situé à Saint Pierre en Auge (anciennement Saint Pierre sur Dives), enfin plutôt même deux (un sur rue, un sur cour) destiné aux investisseurs en quête de belle rentabilité et cash flow.

La composition de "St pierre" :

Le premier immeuble :
Un bel immeuble ancien sur rue, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial d'environ 27m² qui vient d'être rénové pour être remis en location (plan en photo dans l'annonce), et au dessus un bel appartement rénové en 2019, en triplex avec terrasse, d'environ 61m² (plan dans l'annonce) vendu en bonne partie meublé (télé 110cm, table et chaises, canapé, cuisine équipée, lits, machine à laver etc...).

Le deuxième immeuble : un ancien bâtiment de stockage aménagé en 3 grands appartements ( 84m² + 81 m² + 56m² en partie meublé) dont deux disposent d'une terrasse et l'autre d'une cave et d'un grenier. Les plans sont dans l'annonce en photo.

Sur les 5 lots, 4 sont actuellement loués (les 4 appartements, locataires tous à jour de leurs loyers), le local commercial qui vient d'être rénové (peintures, faux plafond neuf etc...est en cours de location, un bail d'un an renouvelable devrait être signé en mars 2021 pour un montant de 410€ + 10 € de provision pour charges + 200€ du foncier).

Les chiffres de "St Pierre" :

Loyers annuels = 31 380 €
Taxe Foncière = 2 650 € dont 200 € charge local commercial + 634 € de TEOM récupérable sur les locataire soit un foncier restant à charge du bailleur d'environ 1 816 €.
Eau (comprise dans les loyers) = 1 500 €
PNO = 480 €

Reste une rentabilité nette de 27 400 € soit 2 283€ par mois.

Rentabilité nette de 8.30%,


Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien = 670€ par mois.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : 5 DPE : ressortent vierges pour consommations non exploitables.
Ce bien est soumis  soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : 5
Montant annuel des charges courantes du/des lots : 0 € (absence de syndic, absence de charge, absence d'assurance).
Pas de procédures en cours.

Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !

Sur notre site Visite and Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant



Les points forts du bien

  • 4 lots loués sur 5
  • 2 appartements refaits à neuf en 2019
  • Cash flow
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "St Pierre"
  • Localisation
    Caen

Détail des pièces

  • Local commercial
    28.7 m²
  • Appartement
    84 m²
  • Appartement
    81 m²
  • Appartement
    56.7 m²
  • Appartement
    61 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 188. Honoraires à la charge du vendeur.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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