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"La Caserne" sublime immeuble de rapport
529 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 700 m²
- Terrain : 1 920 m²
L'agence Visite & Co vous présente "La Caserne" : un sublime immeuble de rapport au riche passé sur la commune de Mezidon-Canon : 9 lots.
Pourquoi "La Caserne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
C'est une belle opportunité que nous vous proposons avec la mise en vente de cet immeuble datant de 1840 doté d'un riche passé : cette belle batisse fut construite sur un terrain légué par M.JONQUOY qui exprima le souhait d'y voit bâtir une école. Ce bâtiment a donc été longtemps : une école fille dans une aile, une école garçon dans l'autre et au centre : la mairie. L'école déménagera vers 1930 et la mairie dans les années 40. Depuis 1965 et jusqu'en 2023 : le bâtiment a abrité la caserne et des logements de pompiers.
Il peut comporter 9 lots facilement. Il est en bonne partie loué à ce jour, voici le détail :
Les lots actuellement loués et gérés par Visite & Co : 4 lots
Appartement 1, bail du 01/07/2022 en location nue, loué 380 € et 5€ de charges. DPE : F (du 14/02/2023)
Appartement 2, bail du15/06/2017 en location nue, loué 276,58 € par mois, pas de charges. DPE: E (du 16/02/2023). Bonne nouvelle : nous venons de recevoir le préavis du locataire le 24/04/2025 : ce dernier bénéficiait d'une réduction pompier, l'appartement pourra être loué plus cher après rafraichissement. Voici la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=PQnko2dh7qH
Appartement "L'Ecolier", bail du 05/04/2024 en location nue, loué 699 € par mois, pas de charges. DPE : E (du 15/02/2023) : voici la visite virtuelle de ce lot (un spacieux T5) : https://my.matterport.com/show/?m=fLKCVv9QpPE
Lot "garage pompier", bail de garage / stockage, du 26/07/2024, loué 450 € par mois, pas de charges. Pas de DPE.
Donc 1 805,58 € net par mois gérés par Visite & Co.
Les lots actuellement loués et gérés par le propriétaire lui-même : 2 lots
Lot "triple garage externe", bail de garage / stockage, loué 390 € par mois. Pas de charges. Pas de DPE.
Appartement "meublé", bail meublé de 1 an, loué 560 € par mois + 30 € de charges. DPE : E. Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=5N1cM1ABy3M
Donc 950 € net par mois gérés par le propriétaire.
Chiffres actuels : sur 6 lots loués
Les loyers nets encaissés à l'instant T sont donc de 2 756 € par mois soit 33 067 € par an.
MAIS il existe encore un gros potentiel sur l'immeuble, sur des lots vacants ou à aménager / finir d'aménager.
Par exemple :
Le lot "Appartement à rafraichir" : nécessite quelques milliers d'euros de travaux pour être rapidement proposé à 430 € net par mois (il faut juste le rafraichir, il est déjà existant), voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=S4wgHPwcNQV
Le lot "Loft": un très bel appartement que le propriétaire voulait conserver : il est à terminer, il peut devenir magnifique avec un énorme garage personnel attenant : on peut en espérer un loyer net de 800 €, voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=C43g3WxxpgD
Le lot "ancienne salle des mariages" (ca rappellera de bons souvenirs à certains, de mauvais à d'autres...) : un beau plateau avec une sacré hauteur sous plafond, on peut espérer 650 € de ce lot après travaux (ici, contrairement aux deux autres : il y a du boulot ! il faut tout créer), visite virtuelle accessible par celle du lot "Loft"
Potentiel :
9 lots : on peut donc espérer faire tourner cet immeuble à 4 779 € par mois soit 57 348 € par an après travaux et revalorisation du loyer très bas de l'appartement 2 (ancien pompier qui bénéficie donc d'un loyer avantageux).
L'emplacement :
La commune de Mézidon Vallée d'Auge offre une multitude de services appréciables : plusieurs écoles (de la maternelle au collège), de nombreux commerces (supermarchés, magasin de bricolage, boulangeries, etc), bibliothèque, aménagements sportifs, salle de spectacle, des banques, une poste et surtout une gare SNCF qui offre la possibilité de rejoindre CAEN en moins de 15 minutes et Paris en moins de 2h10.
Le terrain :
1 920m² bordé par une rivière. Il consiste en grande partie en de l'enrobé permettant de très nombreuses places de stationnement. Une partie herbe sur le côté. Voisin de l'immeuble : un parc municipal très agréable.
A savoir / technique :
Dernière taxe foncière connue : 3 074 € dont 752 € de TEOM soit 2 322 € de foncier restant à la charge du bailleur.
Assainissement : tout à l'égout. Contrôles récemment réalisés car obligatoire sur la commune : les lots sont bien raccordés, mais comme souvent : non conformité à cause des pluviales.
6 compteurs électriques sur place dont un en triphasé.
6 compteurs eau sur place.
Dpe à l'immeuble : disponible en document téléchargeable : classement en E.
Audit à l'immeuble : commandé en avirl (c'est long sur ce type de bien), il est prévu fin mai.
L'acquéreur devra prendre un engagement de prorogation des baux sur 6 ans (c'est une obligation pour la vente d'un immeuble de + de 5 lots, à défaut le propriétaire doit proposer chaque lot à la vente aux locataires en place).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE à l'immeuble : E.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 220 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 080 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
Pourquoi "La Caserne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
C'est une belle opportunité que nous vous proposons avec la mise en vente de cet immeuble datant de 1840 doté d'un riche passé : cette belle batisse fut construite sur un terrain légué par M.JONQUOY qui exprima le souhait d'y voit bâtir une école. Ce bâtiment a donc été longtemps : une école fille dans une aile, une école garçon dans l'autre et au centre : la mairie. L'école déménagera vers 1930 et la mairie dans les années 40. Depuis 1965 et jusqu'en 2023 : le bâtiment a abrité la caserne et des logements de pompiers.
Il peut comporter 9 lots facilement. Il est en bonne partie loué à ce jour, voici le détail :
Les lots actuellement loués et gérés par Visite & Co : 4 lots
Appartement 1, bail du 01/07/2022 en location nue, loué 380 € et 5€ de charges. DPE : F (du 14/02/2023)
Appartement 2, bail du15/06/2017 en location nue, loué 276,58 € par mois, pas de charges. DPE: E (du 16/02/2023). Bonne nouvelle : nous venons de recevoir le préavis du locataire le 24/04/2025 : ce dernier bénéficiait d'une réduction pompier, l'appartement pourra être loué plus cher après rafraichissement. Voici la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=PQnko2dh7qH
Appartement "L'Ecolier", bail du 05/04/2024 en location nue, loué 699 € par mois, pas de charges. DPE : E (du 15/02/2023) : voici la visite virtuelle de ce lot (un spacieux T5) : https://my.matterport.com/show/?m=fLKCVv9QpPE
Lot "garage pompier", bail de garage / stockage, du 26/07/2024, loué 450 € par mois, pas de charges. Pas de DPE.
Donc 1 805,58 € net par mois gérés par Visite & Co.
Les lots actuellement loués et gérés par le propriétaire lui-même : 2 lots
Lot "triple garage externe", bail de garage / stockage, loué 390 € par mois. Pas de charges. Pas de DPE.
Appartement "meublé", bail meublé de 1 an, loué 560 € par mois + 30 € de charges. DPE : E. Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=5N1cM1ABy3M
Donc 950 € net par mois gérés par le propriétaire.
Chiffres actuels : sur 6 lots loués
Les loyers nets encaissés à l'instant T sont donc de 2 756 € par mois soit 33 067 € par an.
MAIS il existe encore un gros potentiel sur l'immeuble, sur des lots vacants ou à aménager / finir d'aménager.
Par exemple :
Le lot "Appartement à rafraichir" : nécessite quelques milliers d'euros de travaux pour être rapidement proposé à 430 € net par mois (il faut juste le rafraichir, il est déjà existant), voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=S4wgHPwcNQV
Le lot "Loft": un très bel appartement que le propriétaire voulait conserver : il est à terminer, il peut devenir magnifique avec un énorme garage personnel attenant : on peut en espérer un loyer net de 800 €, voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=C43g3WxxpgD
Le lot "ancienne salle des mariages" (ca rappellera de bons souvenirs à certains, de mauvais à d'autres...) : un beau plateau avec une sacré hauteur sous plafond, on peut espérer 650 € de ce lot après travaux (ici, contrairement aux deux autres : il y a du boulot ! il faut tout créer), visite virtuelle accessible par celle du lot "Loft"
Potentiel :
9 lots : on peut donc espérer faire tourner cet immeuble à 4 779 € par mois soit 57 348 € par an après travaux et revalorisation du loyer très bas de l'appartement 2 (ancien pompier qui bénéficie donc d'un loyer avantageux).
L'emplacement :
La commune de Mézidon Vallée d'Auge offre une multitude de services appréciables : plusieurs écoles (de la maternelle au collège), de nombreux commerces (supermarchés, magasin de bricolage, boulangeries, etc), bibliothèque, aménagements sportifs, salle de spectacle, des banques, une poste et surtout une gare SNCF qui offre la possibilité de rejoindre CAEN en moins de 15 minutes et Paris en moins de 2h10.
Le terrain :
1 920m² bordé par une rivière. Il consiste en grande partie en de l'enrobé permettant de très nombreuses places de stationnement. Une partie herbe sur le côté. Voisin de l'immeuble : un parc municipal très agréable.
A savoir / technique :
Dernière taxe foncière connue : 3 074 € dont 752 € de TEOM soit 2 322 € de foncier restant à la charge du bailleur.
Assainissement : tout à l'égout. Contrôles récemment réalisés car obligatoire sur la commune : les lots sont bien raccordés, mais comme souvent : non conformité à cause des pluviales.
6 compteurs électriques sur place dont un en triphasé.
6 compteurs eau sur place.
Dpe à l'immeuble : disponible en document téléchargeable : classement en E.
Audit à l'immeuble : commandé en avirl (c'est long sur ce type de bien), il est prévu fin mai.
L'acquéreur devra prendre un engagement de prorogation des baux sur 6 ans (c'est une obligation pour la vente d'un immeuble de + de 5 lots, à défaut le propriétaire doit proposer chaque lot à la vente aux locataires en place).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE à l'immeuble : E.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 220 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 080 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.
Les points forts du bien
- Potentiel !
Caractéristiques techniques
- LocalisationMézidon Vallée d'Auge 14270
- Référence"La Caserne"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8810.00 et 11980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
