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"Rochélia" Ensemble immobilier
284 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 229 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 2 682 m²
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L'agence Visite & Co vous présente "Rochélia" : un ensemble immobilier plein de charme avec une grande maison d'habitation, une seconde maison à usage de gîte, un hangar de stockage avec partie atelier et un dernier bâtiment utilisé en "salle des fêtes" avec cuisine et sanitaires.
Découvrez-les en visite virtuelle via les liens suivants :
Maison d'Habitation : https://urls.fr/_6Skc1
Gîte : https://urls.fr/PxtDtO
Salle des fêtes : https://urls.fr/55AGD7
Pourquoi "Rochélia" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Située au cœur de la Suisse Normande, dans la charmante commune de Cossesseville, "Rochélia" bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, entre vallées, collines et paysages préservés.
À proximité de Thury-Harcourt, Clécy et Pont-d'Ouilly, vous profiterez d'un cadre de vie dynamique tout en restant paisible.
Ces communes réputées offrent de nombreuses activités touristiques : randonnées, kayak, escalade, VTT ou encore balades au bord de l'Orne.
Le tout à seulement environ 30 minutes du périphérique de Caen, un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle et douceur de vivre à la campagne.
Découvrez "Rochélia" : un ensemble immobilier rare implanté sur un beau terrain de 2 682 m².
La propriété se compose tout d'abord d'une spacieuse maison principale d'environ 180 m², en bon état général (DPE D, chauffage par une chaudière granulés + électrique). Elle offre de beaux volumes et une belle luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un salon chaleureux.
La pièce maîtresse : une superbe salle à manger avec vide sur mezzanine, offrant une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière grâce à une large baie vitrée.
À l'étage, une grande mezzanine surplombe la salle à manger, créant un espace ouvert et convivial. Vous y trouverez également une grande chambre, un couloir desservant une autre chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
Le véritable atout de "Rochélia" : une seconde maison indépendante.
Elle se compose d'un espace de vie avec séjour/salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC.
Actuellement exploitée en location saisonnière, elle génère déjà des revenus (louée 400 € la semaine, avec plusieurs semaines déjà réservées). Libre à vous d'optimiser encore ce potentiel en location courte durée.
Idéal pour recevoir ou organiser des événements "Rochélia" dispose également d'une grande pièce de réception de plus de 56 m², actuellement utilisée en salle des fêtes. Chauffée par une cheminée avec insert, elle bénéficie d'un espace cuisine, d'un WC et d'une belle hauteur sous plafond.
Côté annexes, vous profiterez d'un vaste hangar/carport d'environ 135 m², avec une partie ouverte et un atelier fermé. Parfait pour abriter camping-car, véhicules ou matériel.
Enfin, le terrain, entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie privilégié avec un ruisseau et un grand terrain de pétanque, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
"Rochélia" c'est une propriété rare, alliant calme, espace, convivialité et potentiel locatif, parfaite pour une vie à la campagne ou un projet familial avec activité touristique.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 209 / GES : B 6.
Consommation annoncée entre 2840 € et 3880 € par an.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables ainsi que les diagnostics.
Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1274€ dont 339€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Fosse toutes eaux (contrôle en cours). Ancien diagnostic : non conforme.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050
Valable jusqu'au : 16/01/2028
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur notre site internet.
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L'agence Visite & Co vous présente "Rochélia" : un ensemble immobilier plein de charme avec une grande maison d'habitation, une seconde maison à usage de gîte, un hangar de stockage avec partie atelier et un dernier bâtiment utilisé en "salle des fêtes" avec cuisine et sanitaires.
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Maison d'Habitation : https://urls.fr/_6Skc1
Gîte : https://urls.fr/PxtDtO
Salle des fêtes : https://urls.fr/55AGD7
Pourquoi "Rochélia" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Située au cœur de la Suisse Normande, dans la charmante commune de Cossesseville, "Rochélia" bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, entre vallées, collines et paysages préservés.
À proximité de Thury-Harcourt, Clécy et Pont-d'Ouilly, vous profiterez d'un cadre de vie dynamique tout en restant paisible.
Ces communes réputées offrent de nombreuses activités touristiques : randonnées, kayak, escalade, VTT ou encore balades au bord de l'Orne.
Le tout à seulement environ 30 minutes du périphérique de Caen, un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle et douceur de vivre à la campagne.
Découvrez "Rochélia" : un ensemble immobilier rare implanté sur un beau terrain de 2 682 m².
La propriété se compose tout d'abord d'une spacieuse maison principale d'environ 180 m², en bon état général (DPE D, chauffage par une chaudière granulés + électrique). Elle offre de beaux volumes et une belle luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un salon chaleureux.
La pièce maîtresse : une superbe salle à manger avec vide sur mezzanine, offrant une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière grâce à une large baie vitrée.
À l'étage, une grande mezzanine surplombe la salle à manger, créant un espace ouvert et convivial. Vous y trouverez également une grande chambre, un couloir desservant une autre chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
Le véritable atout de "Rochélia" : une seconde maison indépendante.
Elle se compose d'un espace de vie avec séjour/salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC.
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Idéal pour recevoir ou organiser des événements "Rochélia" dispose également d'une grande pièce de réception de plus de 56 m², actuellement utilisée en salle des fêtes. Chauffée par une cheminée avec insert, elle bénéficie d'un espace cuisine, d'un WC et d'une belle hauteur sous plafond.
Côté annexes, vous profiterez d'un vaste hangar/carport d'environ 135 m², avec une partie ouverte et un atelier fermé. Parfait pour abriter camping-car, véhicules ou matériel.
Enfin, le terrain, entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie privilégié avec un ruisseau et un grand terrain de pétanque, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
"Rochélia" c'est une propriété rare, alliant calme, espace, convivialité et potentiel locatif, parfaite pour une vie à la campagne ou un projet familial avec activité touristique.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 209 / GES : B 6.
Consommation annoncée entre 2840 € et 3880 € par an.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables ainsi que les diagnostics.
Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1274€ dont 339€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Fosse toutes eaux (contrôle en cours). Ancien diagnostic : non conforme.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050
Valable jusqu'au : 16/01/2028
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur notre site internet.
Les points forts du bien
- Grande maison principale
- Deuxième habitation - investissement
- Potentiel locatif
- Hangar et atelier
- Grande pièce de 56 m² aménagée en salle des fêtes
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour59 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCossesseville 14690
- Référence"Rochélia"
Détail des pièces
- Maison principale d'habitation avec 3 chambres 180 m²
- Maison secondaire49 m²
- Salle des fêtes56 m²
- Hangar avec atelier 135 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2852.00 € et 3859.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 140 565 RSAC CAEN • RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 140 565 RSAC CAEN • RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
