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"Mer & Campagne" ensemble immobilier à Bréville-les-Monts
924 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 333 m²
- Pièces : 15
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Tiktok : https://urls.fr/CD2PNp
L'agence Visite & Co vous présente "Mer & Campagne" : un bel ensemble immobilier près de la mer.
Pourquoi "Mer & Campagne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter ce bel ensemble de 3 maisons pour 333m² de surface habitable au total.
Il n'y en avait qu'une à la base : une jolie maison ancienne avec du cachet grâce à ses colombages.
Puis 2 maisons ont été récemment construites pour créer une activité de gîtes : constructions de qualité, par entreprise avec Maître d'Œuvre et sous garantie dommages-ouvrages.
Les 2 maisons "gîtes" sont vendues entièrement meublées et équipées, prêtes à continuer l'activité si c'est votre souhait. La grande maison principale pourrait devenir un troisième (grand) gîte ou votre résidence principale.
Il y a, en plus de ces 3 grands biens, une belle dépendance d'une surface de 32m² (ancien garage).
Descriptif des pièces :
Maison principale : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double, buanderie, salle à manger, wc, dégagement desservant un cellier, un autre wc et une salle de bains. A l'étage : 3 chambres (création d'une salle de bains possible).
Petit gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau.
Grand gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc, chambre avec salle d'eau. A l'étage : 2 belles chambres et grande salle de bains avec wc. A noter : les portes du rez-de-chaussée sont larges sur ce gîte, pour faciliter les déplacements d'une personne à mobilité réduite.
Gîtes : sur les 2 dernières années (qui sont le début d'activité) les revenus générés par les 2 maisons sont d'environ 30 000 € par an. On pourrait espérer un CA atteignant les 40 000 € par an une fois l'activité stabilisée.
La localisation : commune de Bréville les Monts, à 7 minutes de la plage (Merville), à 4 minutes d'Amfreville (commerces et école), proche de la sublime baie de Sallenelles, à 17minutes du périphérique de Caen ou encore 2h10 de Paris.
Le Terrain : 1 893 m² au total, situé en partie zone constructible (zone Uha). Possibilité d'acheter un petit morceau de terrain en plus (237m²) permettant, si c'est votre souhait, de pouvoir diviser ensuite une parcelle de terrain à bâtir, ayant une belle valeur dans ce secteur...
Données techniques :
Maison principale : DPE en D (244) - Surface au sol : 173.97 m² - Superficie habitable : 159.35 m²
Grand gîte : DPE en B (101) - Surface au sol : 83.23 m² - Superficie habitable : 90.63 m²
Petit gîte : DPE en B (78) - Surface au sol : 68.54 m² - Superficie habitable : 59.80 m²
Taxes foncières 2025 : 1 286 € dont 498 € de TEOM
Elle était de 1 126 € dont 352 € de TEOM en 2024 et de 908 € dont 168 € de TEOM en 2023. (Nous précisons l'antériorité au vu des constructions récentes sur les parcelles vendues). Il est possible qu'elle augmente en 2026 (2 ans après l'achèvement de la partie neuve).
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : voir plus haut, les 3 DPE sont mentionnés.
Ensemble raccordé au tout à l'égout. En attente de la mairie pour savoir si un contrôle est obligatoire ou non, demande envoyée en décembre sans réponse.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : Voir plus haut.
Construction récente, sous assurance dommages ouvrages : très bon point pour le futur propriétaire.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit près de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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L'agence Visite & Co vous présente "Mer & Campagne" : un bel ensemble immobilier près de la mer.
Pourquoi "Mer & Campagne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter ce bel ensemble de 3 maisons pour 333m² de surface habitable au total.
Il n'y en avait qu'une à la base : une jolie maison ancienne avec du cachet grâce à ses colombages.
Puis 2 maisons ont été récemment construites pour créer une activité de gîtes : constructions de qualité, par entreprise avec Maître d'Œuvre et sous garantie dommages-ouvrages.
Les 2 maisons "gîtes" sont vendues entièrement meublées et équipées, prêtes à continuer l'activité si c'est votre souhait. La grande maison principale pourrait devenir un troisième (grand) gîte ou votre résidence principale.
Il y a, en plus de ces 3 grands biens, une belle dépendance d'une surface de 32m² (ancien garage).
Descriptif des pièces :
Maison principale : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double, buanderie, salle à manger, wc, dégagement desservant un cellier, un autre wc et une salle de bains. A l'étage : 3 chambres (création d'une salle de bains possible).
Petit gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau.
Grand gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc, chambre avec salle d'eau. A l'étage : 2 belles chambres et grande salle de bains avec wc. A noter : les portes du rez-de-chaussée sont larges sur ce gîte, pour faciliter les déplacements d'une personne à mobilité réduite.
Gîtes : sur les 2 dernières années (qui sont le début d'activité) les revenus générés par les 2 maisons sont d'environ 30 000 € par an. On pourrait espérer un CA atteignant les 40 000 € par an une fois l'activité stabilisée.
La localisation : commune de Bréville les Monts, à 7 minutes de la plage (Merville), à 4 minutes d'Amfreville (commerces et école), proche de la sublime baie de Sallenelles, à 17minutes du périphérique de Caen ou encore 2h10 de Paris.
Le Terrain : 1 893 m² au total, situé en partie zone constructible (zone Uha). Possibilité d'acheter un petit morceau de terrain en plus (237m²) permettant, si c'est votre souhait, de pouvoir diviser ensuite une parcelle de terrain à bâtir, ayant une belle valeur dans ce secteur...
Données techniques :
Maison principale : DPE en D (244) - Surface au sol : 173.97 m² - Superficie habitable : 159.35 m²
Grand gîte : DPE en B (101) - Surface au sol : 83.23 m² - Superficie habitable : 90.63 m²
Petit gîte : DPE en B (78) - Surface au sol : 68.54 m² - Superficie habitable : 59.80 m²
Taxes foncières 2025 : 1 286 € dont 498 € de TEOM
Elle était de 1 126 € dont 352 € de TEOM en 2024 et de 908 € dont 168 € de TEOM en 2023. (Nous précisons l'antériorité au vu des constructions récentes sur les parcelles vendues). Il est possible qu'elle augmente en 2026 (2 ans après l'achèvement de la partie neuve).
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : voir plus haut, les 3 DPE sont mentionnés.
Ensemble raccordé au tout à l'égout. En attente de la mairie pour savoir si un contrôle est obligatoire ou non, demande envoyée en décembre sans réponse.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : Voir plus haut.
Construction récente, sous assurance dommages ouvrages : très bon point pour le futur propriétaire.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit près de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- 3 maisons sur la même parcelle
Caractéristiques techniques
- AmeublementPartiellement meublé
- LocalisationBréville-les-Monts 14860
- Référence"Mer & Campagne"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
