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Maison ancienne à vendre , 2 pièces - Falaise 14700
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"La Forésienne" maison à La Forêt-Auvray

30 990

Maison ancienne à vendre , 2 pièces - Falaise 14700
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Descriptif du bien

  • Surface : 44 m²
  • Pièces : 2
L'agence Visite & Co vous présente "La Forésienne" 🌳: une charmante maison de ville, mitoyenne. Idéale pour primo-accédants ou investisseurs.

Nous sommes situés à la Forêt-Auvray, à 14 minutes de Falaise et 15 minutes de Putanges le Lac et surtout au pied du site "Roche d'Oëtre 🏞 " haut lieu touristique pour ceux qui connaissent notre belle Normandie.

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez ici.

"La Forésienne" est une maison 🏡 de bourg idéale pour un premier investissement locatif et surtout du gîte au vu du secteur.
"La Forésienne" vous offre au rez-de-chaussée une pièce de vie avec conduit d'installation pour y ajouter un poêle à bois déjà tubé (sur déclaration du vendeur) et cuisine aménagée et un petit débarras avec ballon d’eau chaude.
Continuons la visite "La Forésienne" à l'étage de la maison, vous trouverez une chambre de bonne taille avec accès à une salle d'eau avec WC.
Au grenier possibilité d’y aménager 🔨2 chambres supplémentaires (nous vous conseillons toujours de faire vérifier la faisabilité d'un projet par un professionnel).

La Forêt-Auvray et une commune calme et charmante par son architecture où vous pourrez (ou vos locataires) aller faire des pique-niques 🥪 tous autour de ce village, dans sa nature luxuriante, car "La Foresienne" ne possède aucun extérieur (pas de cour, pas de terrain).

A titre d'information, sur déclaration du vendeur :
"La Forésienne" en Airbnb 🏨 : la maison était louée 80 € la nuit avec un taux d’occupation quasiment plein d’avril à septembre. Pour louer en hiver prévoir une isolation car maison classé en G !

À savoir :
-Conduit tubé (Sur déclaration du vendeur et pour information : il ne sera pas ramonée pour la vente.)
- Tout à l'égout
- Menuiseries double vitrage PVC

"La Forésienne" vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez nous vite !

Informations/Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : L'avis en notre possession comporte 2 biens appartenant à la même propriétaire sur la même commune, et le montant total pour les 2 TEOM inclus est de... 261 € seulement (d'après l'avis 2022) . On peut donc estimer raisonnablement la taxe foncière du lot vendu TEOM incluse à moins de 200 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : Effectué. Conso énergétique : G 530 kWh/ GES : C 17kg cO2.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.

Mandat présenté par Peggy MAGIN
Agent Commercial RSAC 402 514 343
RCP MMA contrat 127 124 335
Attestation de collaborateur ADC 1401 2019 000 184 258 valable jusqu'au 31/12/2023

Le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co ! On vous en propose quelques uns ici :

Avec "La Foresienne" vous pouvez réduire vos impôts & Investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
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Nouveau DPE : changements ⚠️ à partir du 1er juillet 2021 : diagnostic de performance énergétique :
Information:cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci est inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous, vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… Et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement !
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.


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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]


Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.

Les points forts du bien

  • Prix attractif
  • Pas de copropriété
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "La Forésienne"
  • Localisation
    Falaise 14700 - Falaise
  • Séjour
    21 m²
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Ameublement
    Non meublé
  • Toiture
    Ardoise

Détail des pièces

  • Séjour
    20.81 m²
  • Cuisine
    6.11 m²
  • Chambre
    14.01 m²
  • Salle d'eau
    3.97 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1760 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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