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"Hérisa" maison à Pont d'Ouilly

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Maison à vendre, 2 pièces - Pont-d'Ouilly 14690
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Descriptif du bien

  • Surface : 28
  • Terrain : 22
  • Pièces : 2
La maison "Hérisa" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé de futurs propriétaires en moins d'une semaine.

Vous aussi faites estimer votre bien  :

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L'agence Visite & Co vous présente "Hérisa" : une maison de bourg mitoyenne, idéal pour investisseur ou primo-accédants, située à Pont D’Ouilly en Normandie.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :
 https://bit.ly/3yv1VkO

"Hérisa" est une maison de bourg située à Pont d’Ouilly. Commune très touristique au cœur de la Suisse Normande, à 11 minutes de Condé sur Noireau, à 14 minutes de Falaise et 18 minutes Thury-Harcourt.

"Hérisa" dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée, donnant un accès à une cour privative derrière la maison.

A l’étage, vous trouverez un palier desservant une chambre parquetée et une salle d’eau avec WC. Il n’y a pas de travaux à prévoir, la maison à été rénovée par les actuels propriétaires en 2021 mais des améliorations énergétiques peuvent être envisagées notamment pour du locatif en raison de l'évolution de la législation à venir.

Quelques éléments : Les menuiseries sont en doubles-vitrages PVC, toiture en bon état, l'électricité a été refaite récemment. La maison est reliée au tout à l'égout et elle dispose de son compteur individuel en eau et électricité.

"Hérisa" pourrait avoir une valeur locative de 295€ net par mois, vous trouverez en document annexé l’attestation de location. (Ancien bail à 340€ par mois, mais nos estimations à nous sont toujours prudentes)

Nous pouvons gérer pour vous ce bien avec notre formule à 4.8% TTC soit seulement 14.16€ par mois.

Parlons chiffres :
Loyers annuels possibles : 3 540 €
Taxe foncière : 107€ dont 23€ de Taxe d’ordures ménagères
Revenus nets : 3456€, soit une rentabilité nette de 7.2%

Simulation d'emprunt :
47 990€ sur 20 ans à un taux de 1% + assurance = 233€ / mois soit un Cash Flow de 62 € par mois.

La maison à toujours été louée précédemment (ancien locataire : 6,5ans).

Appelez-nous vite, ne passez pas à côté.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique :         / GES :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial RSAC CAEN 902208735
RCP MMA 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Idéal investissement
  • Suisse normande
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Hérisa"
  • Localisation
    Pont-d'Ouilly 14690
  • Séjour
    13
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Séjour avec cuisine
    13 m²
  • Cellier sous escalier
    1 m²
  • Palier
    2 m²
  • Salle d'eau avec toilette
    3 m²
  • Chambre
    9.25 m²

Informations complémentaires

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