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"Cocon" maison avec jardin

91 990

Maison à vendre, 2 pièces - Saint-Germain-le-Vasson
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Descriptif du bien

  • Surface : 34
  • Terrain : 257
  • Pièces : 2
La maison "Cocon" est vendue, l'agence Visite and Co de Falaise lui a trouvé une future propriétaire en 24 heures :)

L'agence Visite and Co vous présente "Cocon"

"Cocon" est une agréable maison dotée d’un potentiel d’agrandissement,
Située à Saint Germain Le Vasson jolie commune à 14 minutes du périphérique de Caen et 15 minutes de Falaise et 30 minutes d’Argentan. Vous y retrouverez une épicerie à quelques pas, un ramassage scolaire et une poste.

Vous entrez dans la grande cour ou vous pourrez stationner vos véhicules et découvrez cette maison douillette ou vous vous y sentirez en sécurité, mieux qu’un appartement, un vrai cocon dans lequel vous souhaiterez rester.

La visite de "Cocon" commence par une pièce de vie complètement ouverte sur tout le rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée qui à été rénovée en 2019 avec goût et modernité, qui ravira les papilles des petits et des grands quand vous serez aux fourneaux.  

Vous disposerez d’une salle d’eau avec ses WC, une superbe terrasse exposée plein Ouest qui vous permettra de profiter des apéritifs d’été jusqu’à la tombée de la nuit.
Une jolie mezzanine de 11 m2 de surface au sol vous attendra pour y passer des nuits paisibles et calme, avec des placards pour y ranger vos nombreux vêtements.

A l'extérieur, Vous trouverez un joli terrain de 257 m² entièrement clos et sans vis-à-vis pour y sortir vos animaux en toute sécurité si vous en avez, un cabanon de jardin vous y attendra également pour y ranger tous vos outils de jardin.

Dans cette maison, aucuns travaux n’est à prévoir, les propriétaires ont rénovés avec goût cette maison en totalité en 2017.

Informations à savoir sur "Cocon" : tout à l'égout, double vitrage PVC et une fenêtre en double vitrage bois, pompe à chaleur. Faible taxe foncière de 195 € par an.

Hypothèse d'investissement locatif sur "Cocon" : si vous louez cette maison 499 € par mois, soit 5 988 € par an, moins 195 € de taxe foncière, et une centaine d'€ de PNO, il restera une rentabilité nette de 474 € par mois. Si vous empruntez 92 000€ sur 20 ans cela représente environ 451 € de crédit :) donc autofinancement + cash flow.

"Cocon" est idéalement située en plein cœur du bourg de Saint Germain Le Vasson à proximité des commodités.

Nos estimations sont gratuites, vendeurs : contactez-nous pour votre projet.

Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !

Sur notre site Visite and Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires inclus à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Peggy Magin
Agent commercial RSAC 402 514 343

Les points forts du bien

  • Non mitoyenne
  • Faible taxe foncière
  • Jardin
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Saint-Germain-le-Vasson
  • Surface au sol
    50
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    15
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Référence
    "Cocon"

Détail des pièces

  • Séjour cuisine
    26.59 m²
  • Salle d'eau
    2.61 m²
  • Au sol Chambre mezzanine
    11.80 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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