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Maison ancienne à vendre , 3 pièces - Caen 14000
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"Loua" maison idéale locatif (déficit foncier) à Condé sur Noireau

59 990

Maison ancienne à vendre , 3 pièces - Caen 14000
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Descriptif du bien

  • Surface : 52 m²
  • Terrain : 392 m²
  • Pièces : 3
L'agence Visite & Co vous présente "Loua" : une charmante maison de ville, mitoyenne d’un côté, à rénover. Idéal, pour primo-accédants ou investisseurs.

Nous sommes situés à Condé-sur-Noireau, aux portes de notre belle Suisse Normande et à 18 minutes de la gare de Flers.

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez ici 


"Loua" est une maison de ville, de plain-pied, exposée Nord-sud, avec des travaux de rénovation qui seront nécessaires afin de vous permettre de profiter pleinement de ce petit havre de paix (si vous achetez pour vous : des aides sont possibles, comme Maprimerénov, si vous investissez : vous pouvez bénéficier du déficit foncier !)

Condé-sur-Noireau est une commune dynamique où il fait bon de vivre. Vous profiterez de tous les commerces, ainsi que des écoles maternelles, primaires et lycée. Très bien desservi par le bus où vous aurez la possibilité d’accéder facilement aux villes comme Vire, Flers, Caen...

Commençons la visite de "Loua". Après avoir monté les quelques marches, vous profiterez d’un espace séjour avec une cheminée ouverte (tubée sur déclaration du vendeur) pour vos soirées d’hiver, avec un coin cuisine aménagée donnant accès à sa verrière.

Continuons la visite de "Loua" où vous trouverez deux chambres d’environ 10 et 13 m2 et une salle d’eau avec un wc.

Nous arrivons, maintenant, dans la belle verrière (à rénover) avec un accès donnant sur la cave et un grenier, pourquoi pas à aménager (nous vous conseillons toujours de faire vérifier la faisabilité par un professionnel du bâtiment).

"Loua" dispose d’un charmant extérieur de 392 m2 avec un abris de jardin et de son coin barbecue, pour vos repas entre amis ou en famille.

Amis investisseurs :
Loyer possible de par notre expérience (nous gérons plus de 130 biens dans le Calvados dont une trentaine en Suisse Normande, proche de cette maison) un fois la maison refaite à neuf (cuisine équipée...)  : 495 € soit 5 940 € par an
Taxe foncière : 406 € dont 87€ de taxe d’ordures ménagères donc reste 319 € à la charge du bailleur.
PNO : sur une petite maison comme ça il faut compter environ 100€ par an selon votre assureur
Rentabilité nette annuelle possible : 5 521 € par an soit 460 € par mois

Pour se donner une idée, avec les taux actuels : 80 000 € empruntés sur 20 ans représentent 451 € de mensualité.

Pour calculer le % de rentabilité nette : il faudrait connaître le montant des travaux et cela dépend de votre projet.

Nous gérons par exemple sur la commune de Condé sur Noireau :
L'appartement "Mermoz"
La maison "Condati"
L'appartement "Jean"

À savoir :
- Cheminée ouverte, tubée (sur déclaration du vendeur et pour information : elle ne sera pas ramonée pour la vente.)
- Tout à l'égout (diagnostic en cours)
- Travaux à prévoir sur l’ensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Menuiseries simples vitrage en bois


Le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co ! On vous en propose quelques uns ici :

Condé-sur-Noireau en zone ZZR : Qu'est ce que c'est et quel est l'avantage d'acheter dans cette commune :
https://www.youtube.com/watch?v=KM-4BHW_5MA

Avec "Loua", vous pouvez réduire vos impôts & Investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s

Nouveau DPE : changements ⚠️ à partir du 1er juillet 2021 : diagnostic de performance énergétique :
https://www.youtube.com/watch?v=wwGckKd2qR0&t=9s

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

"Loua" vous à plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !

Informations/Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : 406 € (d'après l'avis 2022)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : Effectué. Conso énergétique : G  649kWh/ GES : C 21kg cO2.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.


Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335


Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci est inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous, vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… Et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
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Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Prix attractif
  • Pas de copropriété
  • Avantage fiscal si travaux pour du locatif
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Loua"
  • Localisation
    Caen 14000 - Condé sur Noireau
  • Construction
    1949
  • Séjour
    17 m²
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Autres
    Cheminée
  • Toiture
    Ardoise

Détail des pièces

  • Séjour
    19 m²
  • Cuisine
    6.87 m²
  • Chambre 1
    13.02 m²
  • Chambre 2
    10.13 m²
  • Salle d'eau avec WC
    2.98 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030 et 2770 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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