Sous compromis
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"Loua" maison idéale locatif (déficit foncier) à Condé sur Noireau
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 52 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 392 m²
La maison "Loua" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé de futurs propriétaires en quelques jours.
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Loua" : une charmante maison de ville, mitoyenne d’un côté, à rénover. Idéal, pour primo-accédants ou investisseurs.
Nous sommes situés à Condé-sur-Noireau, aux portes de notre belle Suisse Normande et à 18 minutes de la gare de Flers.
Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez ici
"Loua" est une maison de ville, de plain-pied, exposée Nord-sud, avec des travaux de rénovation qui seront nécessaires afin de vous permettre de profiter pleinement de ce petit havre de paix (si vous achetez pour vous : des aides sont possibles, comme Maprimerénov, si vous investissez : vous pouvez bénéficier du déficit foncier !)
Condé-sur-Noireau est une commune dynamique où il fait bon de vivre. Vous profiterez de tous les commerces, ainsi que des écoles maternelles, primaires et lycée. Très bien desservi par le bus où vous aurez la possibilité d’accéder facilement aux villes comme Vire, Flers, Caen...
Commençons la visite de "Loua". Après avoir monté les quelques marches, vous profiterez d’un espace séjour avec une cheminée ouverte (tubée sur déclaration du vendeur) pour vos soirées d’hiver, avec un coin cuisine aménagée donnant accès à sa verrière.
Continuons la visite de "Loua" où vous trouverez deux chambres d’environ 10 et 13 m2 et une salle d’eau avec un wc.
Nous arrivons, maintenant, dans la belle verrière (à rénover) avec un accès donnant sur la cave et un grenier, pourquoi pas à aménager (nous vous conseillons toujours de faire vérifier la faisabilité par un professionnel du bâtiment).
"Loua" dispose d’un charmant extérieur de 392 m2 avec un abris de jardin et de son coin barbecue, pour vos repas entre amis ou en famille.
Amis investisseurs :
Loyer possible de par notre expérience (nous gérons plus de 130 biens dans le Calvados dont une trentaine en Suisse Normande, proche de cette maison) un fois la maison refaite à neuf (cuisine équipée...) : 495 € soit 5 940 € par an
Taxe foncière : 406 € dont 87€ de taxe d’ordures ménagères donc reste 319 € à la charge du bailleur.
PNO : sur une petite maison comme ça il faut compter environ 100€ par an selon votre assureur
Rentabilité nette annuelle possible : 5 521 € par an soit 460 € par mois
Pour se donner une idée, avec les taux actuels : 80 000 € empruntés sur 20 ans représentent 451 € de mensualité.
Pour calculer le % de rentabilité nette : il faudrait connaître le montant des travaux et cela dépend de votre projet.
Nous gérons par exemple sur la commune de Condé sur Noireau :
L'appartement "Mermoz"
La maison "Condati"
L'appartement "Jean"
À savoir :
- Cheminée ouverte, tubée (sur déclaration du vendeur et pour information : elle ne sera pas ramonée pour la vente.)
- Assainissement : diagnostic en document téléchargeable
- Travaux à prévoir sur l’ensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Menuiseries simples vitrage en bois
Le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co ! On vous en propose quelques uns ici :
Condé-sur-Noireau en zone ZZR : Qu'est ce que c'est et quel est l'avantage d'acheter dans cette commune :
https://www.youtube.com/watch?v=KM-4BHW_5MA
Avec "Loua", vous pouvez réduire vos impôts & Investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s
Nouveau DPE : changements ⚠️ à partir du 1er juillet 2021 : diagnostic de performance énergétique :
https://www.youtube.com/watch?v=wwGckKd2qR0&t=9s
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
"Loua" vous à plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !
Informations/Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : 406 € (d'après l'avis 2022)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : Effectué. Conso énergétique : G 649kWh/ GES : C 21kg cO2.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci est inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous, vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… Et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement !
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
AVIS AUX INTERNAUTES :
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour suivre notre quotidien d'agent
- YOUTUBE : pour nos vidéos de conseils immobiliers
Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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Nous sommes situés à Condé-sur-Noireau, aux portes de notre belle Suisse Normande et à 18 minutes de la gare de Flers.
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"Loua" est une maison de ville, de plain-pied, exposée Nord-sud, avec des travaux de rénovation qui seront nécessaires afin de vous permettre de profiter pleinement de ce petit havre de paix (si vous achetez pour vous : des aides sont possibles, comme Maprimerénov, si vous investissez : vous pouvez bénéficier du déficit foncier !)
Condé-sur-Noireau est une commune dynamique où il fait bon de vivre. Vous profiterez de tous les commerces, ainsi que des écoles maternelles, primaires et lycée. Très bien desservi par le bus où vous aurez la possibilité d’accéder facilement aux villes comme Vire, Flers, Caen...
Commençons la visite de "Loua". Après avoir monté les quelques marches, vous profiterez d’un espace séjour avec une cheminée ouverte (tubée sur déclaration du vendeur) pour vos soirées d’hiver, avec un coin cuisine aménagée donnant accès à sa verrière.
Continuons la visite de "Loua" où vous trouverez deux chambres d’environ 10 et 13 m2 et une salle d’eau avec un wc.
Nous arrivons, maintenant, dans la belle verrière (à rénover) avec un accès donnant sur la cave et un grenier, pourquoi pas à aménager (nous vous conseillons toujours de faire vérifier la faisabilité par un professionnel du bâtiment).
"Loua" dispose d’un charmant extérieur de 392 m2 avec un abris de jardin et de son coin barbecue, pour vos repas entre amis ou en famille.
Amis investisseurs :
Loyer possible de par notre expérience (nous gérons plus de 130 biens dans le Calvados dont une trentaine en Suisse Normande, proche de cette maison) un fois la maison refaite à neuf (cuisine équipée...) : 495 € soit 5 940 € par an
Taxe foncière : 406 € dont 87€ de taxe d’ordures ménagères donc reste 319 € à la charge du bailleur.
PNO : sur une petite maison comme ça il faut compter environ 100€ par an selon votre assureur
Rentabilité nette annuelle possible : 5 521 € par an soit 460 € par mois
Pour se donner une idée, avec les taux actuels : 80 000 € empruntés sur 20 ans représentent 451 € de mensualité.
Pour calculer le % de rentabilité nette : il faudrait connaître le montant des travaux et cela dépend de votre projet.
Nous gérons par exemple sur la commune de Condé sur Noireau :
L'appartement "Mermoz"
La maison "Condati"
L'appartement "Jean"
À savoir :
- Cheminée ouverte, tubée (sur déclaration du vendeur et pour information : elle ne sera pas ramonée pour la vente.)
- Assainissement : diagnostic en document téléchargeable
- Travaux à prévoir sur l’ensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Menuiseries simples vitrage en bois
Le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co ! On vous en propose quelques uns ici :
Condé-sur-Noireau en zone ZZR : Qu'est ce que c'est et quel est l'avantage d'acheter dans cette commune :
https://www.youtube.com/watch?v=KM-4BHW_5MA
Avec "Loua", vous pouvez réduire vos impôts & Investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
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Nouveau DPE : changements ⚠️ à partir du 1er juillet 2021 : diagnostic de performance énergétique :
https://www.youtube.com/watch?v=wwGckKd2qR0&t=9s
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
"Loua" vous à plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !
Informations/Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : 406 € (d'après l'avis 2022)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : Effectué. Conso énergétique : G 649kWh/ GES : C 21kg cO2.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci est inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous, vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… Et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement !
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
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Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
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Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Prix attractif
- Pas de copropriété
- Avantage fiscal si travaux pour du locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AutresCheminée
- Séjour17 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1949
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Niveaux1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationCondé-en-Normandie 14110
- Référence"Loua"
Détail des pièces
- Séjour19 m²
- Cuisine6.87 m²
- Chambre 113.02 m²
- Chambre 210.13 m²
- Salle d'eau avec WC2.98 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
