Exclusivité
Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Falaise 14700
Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Falaise 14700
Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Falaise 14700
+ de photos

"Wagon" maison à Ernes

154 990

Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Falaise 14700
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 86.79 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 552 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Wagon" : une maison avec le charme de la pierre à Ernes.

Pourquoi "Wagon" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Wagon" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Wagon"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Wagon"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Wagon"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Wagon" :
Devant cette charmante maison, vous trouverez une courette avec l'accès à la maison mais également au garage.
Une fois que vous poussez les portes de la maison vous découvrirez son rez-de-chaussée qui se compose d'un beau séjour et d'une salle à manger. En continuant la visite, vous pourrez voir la salle d'eau et également la cuisine aménagée et équipée avec son accès terrasse et jardin.
En montant à l'étage, vous trouverez une palier desservant 2 chambres et un WC.

"Wagon" possède aussi des annexes tels que son grenier au dessus du garage et à part : une cave qui peut être utile pour mettre les bouteilles ;)

Le terrain mesure 552m² au total et dispose d'un accès voiture sur l'arrière.

De plus, le propriétaire effectue des travaux pour continuer d'embellir la maison ! Cela n'est pas disponible dans la visite virtuelle mais vous pourrez le remarquer en visite !

Vous retrouverez différentes écoles, pharmacies, commerces et hypermarché à Saint-Pierre-en-Auge qui se trouve à 8 minutes d'après Google.

L'entrée de Caen (périphérique) est à 22 minutes et 19 minutes de Falaise selon l'ami Google.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. 194 D kWh - 6 B GES :  (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1 050 € et 1 470€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante en document téléchargeable conclusion pas d'amiante.
Diagnostic plomb anciennement positif mais un nouveau est en cours
Travaux récents : Tout le rez-de-chaussée, installation d'une pompe à chaleur, le portail, l'électricité.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 88m2 selon le DPE effectué le 12/04/2024
Chauffage : pompe à chaleur air/eau.
A savoir :  - le propriétaire actuel doit refaire un morceau de clôture avant la vente.
                  - l'ancienne porte de garage en bois a été remplacé par une partie maçonnée (sans déclaration à l'urbanisme)


Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 647€ dont 181€ de TEOM sur l'avis 2022.
Assainissement : Collectif, Tout à l'égout (pas de contrôle de tout à l'égout obligatoire sur la commune)
Mandat présenté par Maxime Bossé, Conseiller en Immobilier salarié

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 900 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Charme de l'ancien
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Falaise 14700 - Caen Sud
  • Référence
    "Wagon"

Détail des pièces

  • Cuisine aménagée et équipée
    16,46 m²
  • Séjour/salon
    21,23 m²
  • Salle à manger
    7,26 m²
  • Salle d'eau
    6,80 m²
  • Palier
    4,69 m²
  • Chambre 1
    16,25 m²
  • Chambre 2
    10,68 m²
  • WC
    4,25 m²
  • Garage
    28,78 m²
  • Grenier
    27,98 m²
  • Cave
    4,66 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer
Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
Envoyer un e-mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Maison
Falaise 14700
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser