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Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Bayeux 14400
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"L'Aure" Maison à fort potentiel située à Bayeux

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Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Bayeux 14400
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Descriptif du bien

  • Surface : 88.5 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 318 m²
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L'agence Visite & Co vous présente "L'Aure" : une maison ancienne située à moins de 600m  de la place Saint Patrice à Bayeux.

Pourquoi "L'Aure" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "L'Aure".

Une maison ancienne, nécessitant des travaux de rénovation pour exploiter son plein potentiel !

Cette maison est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée sous véranda, d'une belle pièce cuisine, salle à manger, d'un salon-séjour et une salle de bains.

A l'étage, "L'Aure" dispose de 3 grandes chambres.

Atypique, "L'Aure" offre plusieurs dépendances dont un bâtiment où vous y trouverez, la chaufferie, une chambre avec salle d'eau, un atelier et une autre pièce pouvant servir de cuisine d'été ou de stockage.
Gros point fort, son grand garage d'environ 60m² avec porte électrique permet de garer plusieurs véhicules, le tout à 2 pas du centre-ville de Bayeux.
 
Vous profiterez chez "L'Aure" d'un terrain agrémenté devant la maison mais aussi d'un petit patio exposé SUD à l'abris des regards.

Coté technique :
 
- le chauffage de "L'Aure" est assuré par une chaudière au gaz de ville et l'assainissement est collectif.
- La parcelle cadastrale est d'environ 318m².

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Taxes foncières de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "L'Aure":
DPE  en F : Consommations excessive annoncées (année de référence 2021) : entre 2700€ et 3700€ par an
Audit énergétique réalisé et en document téléchargeable.
Diagnostic électrique : Présentes plusieurs anomalies (document disponible sur notre site internet)
Diagnostic gaz : une anomalie (Flexible à changer)
Diagnostic amiante : Positif (couverture de la maison et des dépendances).
Diagnostic plomb : Positif (Peinture dans une porte de dépendance).
Assainissement collectif
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 1475€ en 2024 dont 361€ de TEOM.

Mandat présenté par Léo DEBAECKER
Agent commercial RSAC CAEN977969245
Attestation de collaborateur n° ADC 14012023000000206          Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo DEBAECKER

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Localisation : proche du centre ville, des commerces ...
  • Dépendances et grand garage
  • Atypique
  • Beau potentiel
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Séjour
    18 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée/Américaine
  • Stationnement intérieur
    4
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoise
  • Localisation
    Bayeux 14400
  • Référence
    "L'Aure"

Détail des pièces

  • Cuisine / Salle à manger
    22.02 m²
  • Salon
    18 m²
  • Couloir
    2.45 m²
  • Chambre
    11.83 m²
  • Chambre
    13.48 m²
  • Chambre
    14.06 m²
  • Salle d'eau
    6.35 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 977 969 245 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479

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