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Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Boulon 14220
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"Nanou" Maison en pierres rénovée à Boulon

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Descriptif du bien

  • Surface : 130 
  • Terrain : 1 187 
  • Pièces : 4
La maison "Nanou" est vendue, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé de nouveaux propriétaires.

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L'agence Visite & Co vous présente "Nanou" : une ancienne « petite fermette » au gout du jour pleine de charme située sur la commune recherchée de Boulon, tout proche de Caen.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans côtés, des documents téléchargeables (plan de cadastre, descriptif Géorisques, Diagnostics, Consuel…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

Dans ce joli village aux maisons charmantes et à moins de 10 minutes du périphérique de Caen, venez découvrir "Nanou".
Félicitations aux propriétaires actuels, pour cette belle rénovation, maison aménagée avec goût et charme pour conserver cet esprit ancien.
A nos acquéreurs qui recherchent souvent de « l’ancien rénové » voici "Nanou"

"Nanou" vous séduira tout d’abord par sa cuisine avec vue panoramique verdoyante, au centre des espaces de vie, conviviale, et fonctionnelle, c’est un endroit qui invite au partage.
Son espace séjour, dans l’extension (2020) est spacieux et cosy et ouvre sur la cuisine pour une douceur de vivre évidente. Au rez-de-chaussée vous pourrez découvrir également une chambre de 17m² avec son aménagement dressing et sa salle d’eau privative, l’espace parentale idéal !

Côté pratique "Nanou" vous offre un espace bureau et/ou rangement, des toilettes séparés et une buanderie avec ses machines, son adoucisseur bien utile.

A l’étage, deux belles chambres orientées Sud dont une avec son aménagement dressing, joliment décorées, une salle d’eau contemporaine avec ses wc. L’endroit idéal pour y installer vos enfants dans un certain confort.

A l’extérieur "Nanou" est top également, tout y est :
Une grande terrasse de 70m² exposé Sud
Le rejointoiement de l’intégralité de la maison neuf (2022, sera terminé dans les semaines à venir)
Un garage avec porte motorisé (qui sera totalement fini pour la vente) de 38m², voitures, moto, atelier, stockage chacun y trouvera utilité.

Un terrain de 1187 m² avec un espace de stationnement et de jolis espaces verts dont un cerisier ayant accueilli les photos de mariage des vendeurs..
Un puits, un cabanon de jardin sur une dalle béton de 9m² et un petit espace technique mitoyen faisant office de « sas » entre les 2 maisons, bien pensé !
Côté cour vous serez à l’abri des regards pour profiter de la terrasse en toute tranquillité, Farniente fortement recommandé !

Vous l’aurez compris "Nanou" est une charmante maison, offrant des prestations modernes et confortables (le DPE affiche C, rare dans des maisons en pierres), en effet en 2020, le propriétaire a réalisé les travaux suivants :
Extension (séjour), Couverture, Electricité (Consuel de 2020) Plomberie, Sols et carrelages, Cuisine (Ixina) Chauffage (Pompe à chaleur) Menuiseries et volets roulants, isolation, salle de bains et pour finir le garage en 2022 avec quelques finitions qui seront apportées lors de la remise des clés.

L’accès rapide au centre-ville de Caen (15 minutes), au périphérique (8 minutes) place « Nanou » aux portes de la ville, dans un cadre bucolique. Accédez à la 4 voies de Boulon en 3minutes et à la Forêt de Grimbosq toute proche. L’école, les commerces, les médecins sont dans la commune voisine de Saint Laurent de condel.

Bon à savoir :
Classement énergétique en C
Fibre dans la commune
Chauffage par Pompe à Chaleur avec radiateurs et au sol (cuisine et séjour)
Assainissement Tout à l’égout

Informations / Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : 808 € (d'après l'avis 2021)
Diagnostic Amiante et Plomb négatifs
Electricité de moins de 15 ans, Consuel téléchargeable
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : C 124 / GES A : 3
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Rénovation 2020
  • Couverture neuve 2020
  • Garage neuf 2022
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Nanou"
  • Localisation
    Boulon 14220 - Caen Sud
  • Séjour
    29 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Toiture
    Neuve en Ardoises

Détail des pièces

  • Séjour
    28.5 m²
  • Cuisine aménagée équipée
    25.6 m²
  • Hall / Espace bureau
    13.38 m²
  • Chambre avec dressing et salle d'eau privative
    17 m²
  • WC
    1 m²
  • Cellier - Buanderie
    4 m²
  • Palier
    8.76 m²
  • Chambre 2
    13.94 m²
  • Chambre 3
    9.28 m²
  • Salle d'eau avec wc
    5.32 m²

Informations complémentaires

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