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Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Condé-en-Normandie 14110
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"Roseraie" maison parfaite pour un investisseur ou premier achat

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Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Condé-en-Normandie 14110
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Descriptif du bien

  • Surface : 77 
  • Terrain : 1 400 
  • Pièces : 4
L'agence Visite & Co vous présente "Roseraie" : belle maison sur cave complète située sur la commune de Proussy proche de Condé sur Noireau, dans le Sud du Calvados.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :
https://bit.ly/3yv1VkO

"Roseraie" est une jolie maison de famille édifiée sur une cave complète et un terrain de 1 400m². Un garage est également accolé à la maison permettant un espace de stationnement couvert. La proximité de Condé-Sur-Noireau offre l'avantage d’être à seulement 2 minutes de toutes commodités (écoles, commerces divers).

En entrant dans la maison "Roseraie" vous découvrirez une salle à manger, dans sa continuité une cuisine aménagée et équipée indépendante (reste four, plaque et hôte).
La maison dispose d’une chambre en rez-de-chaussée, d’une salle d’eau ainsi que d'un wc. A l’étage un pallier desservant deux chambres et un grenier. Une des chambres donne l'accès à un deuxième grenier permettant un accès aux combles aménageables (sous réserves de la validation d'un professionnel de votre choix).

Le terrain quant à lui dispose d'avantages tel que la présence d’un puits qui alimente les wc, ainsi que d’une surface confortable permettant de faire le tour de la maison et d’un cabanon en bois.

"Roseraie" est en effet placé sur un secteur attrayant : sa proximité de Clecy (10 minutes) offre la possibilité à de nombreuses activités, de randonnées pour y découvrir les beaux paysages que nous offre la Suisse Normande. En période estivale les sports aquatiques tel que le canoë-kayak sont aussi à découvrir ainsi que plusieurs autres activités de renommées sur Clecy… Concernant les écoles et commodités nous retrouvons la ville de Condé-Sur-Noireau avec tout le nécessaire.

Amis investisseurs :
Ce bien peut-être idéal pour un projet d'investissement locatif en location nue (ce qu'on privilégie chez Visite & Co contrairement à beaucoup de professionnels qui mettent en avant le meublé) en bénéficiant d'avantage fiscaux avec le déficit foncier et notamment son doublement annoncé mi novembre 2022 !

Imaginez (simulation non contractuelle) :
Ce bien pourra se louer 595 € par mois selon nous après travaux intérieurs : sols, cuisine, salle de bains... soit une rentabilité nette annuelle de (595 € X 12 - 326 € de taxes foncières hors TEOM - 100 € de PNO environ) de 6 714 €.
Si c'est votre premier achat locatif, et que vous réaliser par exemple 30 000 € de travaux pour remettre cette maison à neuf et améliorer son classement énergétique : vous pourrez bénéficier du nouveau plafond du déficit foncier : une économie d'impôts à la clé pouvant dépasser les 6 000 € si vous êtes dans une TMI à 30%.

Ces 30 000 € de travaux pourraient pourquoi pas être financés par la revente d'un terrain à bâtir : la parcelle de 1 400m² étant située en Zonu U du PLU, le terrain est surement divisible (à vérifier bien sur par une demande de CU opérationnel).

Informations / Mentions obligatoires :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : 398 kWh/m² an (F) et C pour le GES.
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Fosse individuelle.
Mandat présenté par Kelly BOISSEE
Taxe foncière : 419 € dont 93 € de TEOM.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.

AVIS AUX INTERNAUTES :

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Comment nous contacter :

Téléphone : 02 61 53 63 00

Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles sur mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Déficit foncier possible
  • Zone U du PLU, possible détachement de terrain à bâtir
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Roseraie"
  • Localisation
    Condé-en-Normandie 14110 - Condé sur Noireau
  • Construction
    1950
  • Séjour
    14 
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Nord
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Autres
    Portail motorisé, Volets électriques
  • Toiture
    ardoise

Détail des pièces

  • Cuisine
    10.44 m²
  • Salle à manger
    14.11 m²
  • chambre 1
    9.20 m²
  • Couloir
    2.24 m²
  • Salle d'eau
    2.33 m²
  • WC
    1.75 m²
  • Entrée
    4.12 m²
  • Entrée 2
    0.93 m²
  • Chambre 2
    10.75 m²
  • Chambre 3
    9.70 m²
  • Palier
    11.19 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 518. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 et 2530 €.

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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