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"La Tannerie" Maison à Ménil-Hubert-Sur-Orne
134 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 78.15 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 263 m²
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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité «La Tannerie» : une maison située à Ménil-Hubert-sur-Orne.
Pourquoi «La Tannerie» ? Chez Visite & Co, pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a
une histoire et donc son « petit nom ».
Située à Ménil-Hubert-sur-Orne, dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie très agréable, à proximité de la nature et des services.
À l’intérieur :
La maison a fait l’objet de nombreux travaux au cours des quatre dernières années, vous permettant de bénéficier d’un bien confortable, parfaitement entretenu et prêt à vivre. Principales rénovations réalisées par les propriétaires :
Profitez d'un cadre de vie au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités :
Informations et risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Mandat présenté par Mehdi Coadou
Agent commercial : en cours d'inscription au RSAC
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Mehdi Coadou.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré-estimation de votre bien en ligne (cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec
une formule à partir de 4,8 % qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité «La Tannerie» : une maison située à Ménil-Hubert-sur-Orne.
Pourquoi «La Tannerie» ? Chez Visite & Co, pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a
une histoire et donc son « petit nom ».
Située à Ménil-Hubert-sur-Orne, dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie très agréable, à proximité de la nature et des services.
À l’intérieur :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint.
- À l’étage : un séjour spacieux et lumineux avec son poêle à bois, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau comprenant une double vasque, une cabine de douche et les toilettes.
- Au deuxième étage (accès par l’extérieur) : des combles bien pratiques pour du stockage ou offrant un beau potentiel de plus de 30 m².
- La dépendance propose une agréable pièce de vie avec sa cheminée.
- à l’étage, elle dispose également d'un grenier de stockage.
- un espace devant la maison pouvant être aménagé en terrasse.
- une partie jardin offrant une jolie vue sur les paysages de la Suisse normande.
La maison a fait l’objet de nombreux travaux au cours des quatre dernières années, vous permettant de bénéficier d’un bien confortable, parfaitement entretenu et prêt à vivre. Principales rénovations réalisées par les propriétaires :
- Plomberie
- Radiateurs
- Électricité
- Huisseries
- Isolation intérieure
- Chauffe-eau
Profitez d'un cadre de vie au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités :
- Situé à seulement 2 minutes de Ségrie-Fontaine, le bien bénéficie d’un accès rapide à plusieurs commodités : épicerie, boucherie, bar et salon de coiffure.
- Pont-d’Ouilly à 5 minutes
- Falaise à 19 minutes
- Caen à moins de 40 minutes
Informations et risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- DPE : effectué. Conso énergétique C à 170 / GES : B 6.
- Consommation annoncée entre 1 120 € et 1 590 € par an.
- Poêle à bois (RDC et 1er étage) ainsi que des radiateurs électriques.
- Pas d’amiante mais présence de plomb.
- Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables.
- Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.
- Taxe foncière : 536€ dont la TEOM de 115€ sur l'avis de 2025.
- Assainissement : Tout-à-l’égout (La commune n’oblige pas au contrôle des assainissements collectifs).
Mandat présenté par Mehdi Coadou
Agent commercial : en cours d'inscription au RSAC
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Mehdi Coadou.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré-estimation de votre bien en ligne (cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
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une formule à partir de 4,8 % qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
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Les points forts du bien
- Maison charmante
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour23 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- Construction1850
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMénil-Hubert-sur-Orne 61430 - Falaise
- Référence"La Tannerie"
Détail des pièces
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger 26 m²
- Bureau 6,50 m²
- Séjour22,60 m²
- Chambre 19,40 m²
- Salle d'eau5,90 m²
- Grenier aménageable30 m²
- Séjour, Dépendance 11 m²
- Grenier aménageable, Dépendance4,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Visite & Co +33 2 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
