Exclusivité
+ de photos
"La Roselière" Maison à Ménil-Hubert-Sur-Orne
109 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 60.25 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 833 m²
👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré :
Instagram : https://urls.fr/AMfheq
Facebook : https://urls.fr/nXudgV
Tiktok : https://urls.fr/CnK0z9
L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité «La Roselière» : une maison située à Ménil-Hubert-sur-Orne.
Pourquoi «La Roselière» ? Chez Visite & Co, pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son « petit nom ».
Une maison avec un joli jardin, au calme, et disposant de plusieurs annexes (garage, cabanons, ateliers) pour ceux qui ont besoins de rangement.
Située à Ménil-Hubert-sur-Orne, dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie très agréable, à proximité de la nature et des services.
La maison :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une véranda à la suite. Un WC indépendant complète ce niveau.
Depuis la cuisine, vous pourrez accéder à une pergola extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments agréables.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres d’environ 10,50 m² et 11,20 m². Vous trouverez également une salle de bains équipée d’une cabine de douche et d’un meuble vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Au deuxième étage, une pièce d’environ 13,40 m² reste à terminer. Elle offre un beau potentiel d’aménagement et pourra être destinée à différents usages selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Il ne reste "pas grand chose" à faire.
Les dépendances :
La propriété bénéficie de plusieurs dépendances, offrant de nombreux espaces de rangement et différentes possibilités d’utilisation.
Vous disposerez notamment :
L'extérieur :
Devant les dépendances, un espace permet de stationner facilement plusieurs véhicules.
À noter : une partie de cet espace est concernée par une servitude de passage au profit d'une maison, peu gênante dans les faits. (voir plan en photo, le terrain de la maison est matérialisé en rouge, l'endroit ou passe la servitude de passage est en bleu).
Sur le côté de la maison, vous profiterez d’un agréable jardin sans vis à vis, idéal pour les moments de détente, les repas en extérieur ou simplement pour profiter du calme et de la nature environnante.
Située au cœur de la Suisse Normande, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des principales commodités.
Pont-d’Ouilly : environ 6 minutes
Falaise : environ 22 minutes
Caen : environ 40 minutes
Cette maison saura séduire les personnes à la recherche d’un cadre de vie calme et verdoyant, tout en conservant un accès pratique aux commerces et services. C'est idéal notamment pour une résidence secondaire.
Avec ses différents espaces, sa véranda, sa pergola, son jardin, ses dépendances et son potentiel d’aménagement au deuxième étage, cette propriété "La Roselière" offre de nombreuses possibilités pour un projet de vie à la campagne.
Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder.
Informations et risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Mandat présenté par Mehdi Coadou
Agent commercial : en cours d'inscription au RSAC
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Mehdi Coadou.
Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré-estimation de votre bien en ligne (cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4,8 % qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
Instagram : https://urls.fr/AMfheq
Facebook : https://urls.fr/nXudgV
Tiktok : https://urls.fr/CnK0z9
L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité «La Roselière» : une maison située à Ménil-Hubert-sur-Orne.
Pourquoi «La Roselière» ? Chez Visite & Co, pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son « petit nom ».
Une maison avec un joli jardin, au calme, et disposant de plusieurs annexes (garage, cabanons, ateliers) pour ceux qui ont besoins de rangement.
Située à Ménil-Hubert-sur-Orne, dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie très agréable, à proximité de la nature et des services.
La maison :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une véranda à la suite. Un WC indépendant complète ce niveau.
Depuis la cuisine, vous pourrez accéder à une pergola extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments agréables.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres d’environ 10,50 m² et 11,20 m². Vous trouverez également une salle de bains équipée d’une cabine de douche et d’un meuble vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Au deuxième étage, une pièce d’environ 13,40 m² reste à terminer. Elle offre un beau potentiel d’aménagement et pourra être destinée à différents usages selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Il ne reste "pas grand chose" à faire.
Les dépendances :
La propriété bénéficie de plusieurs dépendances, offrant de nombreux espaces de rangement et différentes possibilités d’utilisation.
Vous disposerez notamment :
- D’un atelier, idéal pour les amateurs de bricolage et pour ranger les outils.
- D’un garage, pratique pour le stockage de mobilier ou de matériel.
- D’un espace dédié au rangement du bois, permettant de le conserver à l’abri des intempéries.
L'extérieur :
Devant les dépendances, un espace permet de stationner facilement plusieurs véhicules.
À noter : une partie de cet espace est concernée par une servitude de passage au profit d'une maison, peu gênante dans les faits. (voir plan en photo, le terrain de la maison est matérialisé en rouge, l'endroit ou passe la servitude de passage est en bleu).
Sur le côté de la maison, vous profiterez d’un agréable jardin sans vis à vis, idéal pour les moments de détente, les repas en extérieur ou simplement pour profiter du calme et de la nature environnante.
Située au cœur de la Suisse Normande, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des principales commodités.
Pont-d’Ouilly : environ 6 minutes
Falaise : environ 22 minutes
Caen : environ 40 minutes
Cette maison saura séduire les personnes à la recherche d’un cadre de vie calme et verdoyant, tout en conservant un accès pratique aux commerces et services. C'est idéal notamment pour une résidence secondaire.
Avec ses différents espaces, sa véranda, sa pergola, son jardin, ses dépendances et son potentiel d’aménagement au deuxième étage, cette propriété "La Roselière" offre de nombreuses possibilités pour un projet de vie à la campagne.
Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder.
Informations et risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- DPE : effectué. Conso énergétique à 380 / GES : à 14 : Donc classement en F (audit commandé).
- Logement à consommation énergétique excessive.
- Consommation annoncée entre 1940€ et 2660€ par an.
- Insert bois au RDC ainsi que des radiateurs électriques.
- Le ballon d’eau chaude ne fonctionne plus.
- Pas d'anomalies gaz, quelques anomalies électriques.
- Présence d’amiante
- Traces de champignons dans les dépendances.
- Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables.
- Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.
- Taxe foncière : 683 € sur l'avis de 2025 (d’après les dires des propriétaires, en attente de l’avis de taxe foncière).
- Assainissement : Individuel (Le contrôle a été effectué le 18/09, le rapport ne sera connu que dans 10 jours mais l'installation est correcte aux dires du contrôleur sur place)
Mandat présenté par Mehdi Coadou
Agent commercial : en cours d'inscription au RSAC
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Mehdi Coadou.
Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré-estimation de votre bien en ligne (cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4,8 % qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers « La minute du propriétaire »
Les points forts du bien
- Jardin agréable
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- Chambres3
- WC2
- Construction1800
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMénil-Hubert-sur-Orne 61430 - Suisse Normande
- Référence"La Roselière"
Détail des pièces
- Entrée3,38 m²
- Cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour31,33 m²
- Véranda20,83 m²
- Pergola 17,21 m²
- WC0,50 m²
- Couloir4 m²
- WC1,15 m²
- Chambre 110,59 m²
- Chambre 211,28 m²
- Salle de bain 3,37 m²
- Chambre 3 (Travaux à finir)13,39 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Visite & Co +33 2 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
