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Maison ancienne à vendre , 5 pièces - Caen 14000
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"Dorémi" maison avec un bel intérieur à Le Hom

221 990

Maison ancienne à vendre , 5 pièces - Caen 14000
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Descriptif du bien

  • Surface : 122 m²
  • Terrain : 2 120 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Dorémi" : une maison alliant environnement agréable, charme et confort, à moins de 5 minutes en voiture des commerces et écoles sur la commune de Le Hom : ancienne commune de Saint Martin de Sallen 14 220.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Dorémi" est située sur la commune de Saint martin de Sallen, tout proche de Thury-Harcourt, son accès est facile et rapide. Pour retrouver Caen, nous sommes à 25 minutes du périphérique de Caen et 15 minutes de l’A84 (Villers-bocage).

Vous recherchez une maison en pierres, dont l'intérieur a été rénovée récemment, fonctionnelle avec 3 chambres, un bureau et sans vis-à-vis ?

"Dorémi" est faite pour vous.

En effet "Dorémi " est une maison que nous connaissons bien, ses propriétaires actuels nous ont fait confiance pour leur premier achat en 2020, mais les évolutions professionnelles obligent notre chaleureuse famille à changer leur projet, à vous de reprendre la suite de l’Histoire de ce Havre de Paix.

Rénovée en 2017 et 2018 par les précédents propriétaires, cette petite grange à peine habitée est devenue une jolie maison type longère pleine de charme et de confort.

Avec plus de 120m², "Dorémi" se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie de près de 60 m², offre une cuisine aménagée et équipée (Hotte, Plaque, Four et Lave-vaisselle), donnant sur l’espace repas et se prolongeant sur un salon avec son poêle à bois pour une ambiance moderne et chaleureuse. Un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

A l’étage ; la composition parfaite ! 3 chambres parquetées, un espace de plus de 13m² idéal pour l’espace bureau, salle de jeu, chambre d’amis, dressing… La salle de bain est fonctionnelle et offre une vue sur le jardin agréable au réveil.

Si vous privilégiez l'environnement dans votre future maison, c'est "Dorémi" qui répondra à vos attentes. Entourée de champs, de nature verdoyante et disposant d’un grand terrain que vous aurez loisir d’aménager à votre guise, venez découvrir ce petit hameau au calme pour installer votre vie de famille sereinement.

Côté travaux, la maison "Dorémi" à bénéficié de nombreux travaux au cours de l’année 2017 et 2018, à savoir :
  • Ouverture des pièces de vie au rez-de chaussée
  • Isolation des murs intérieurs et aménagement des pièces avec sols, peinture, plomberie, reprise de l’électricité : le diagnostic électrique obligatoire ne signale aucune anomalie !
  • Aménagement de la salle de bain
  • Pose d’un poêle à bois, l’entretien annuel est à jour
  • Remplacement des menuiseries de gamme supérieur avec rideaux intégrés...
Il restera à prévoir un assainissement aux normes pour parfaire sa rénovation (Le terrain est suffisamment grand pour plus de facilités de réalisation). Voici quelques conseils en vidéo à ce sujet : https://youtu.be/HTNKoz_XqgE

La maison "Dorémi" dispose d’un mode de chauffage électrique récent et du poêle à bois de 12kw, qui optimise le chauffage au rez-de-chaussée pour le rendre plus économique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Les autres diagnostics obligatoires, règlement du PLUI en vigueur (Zone A) et l’Avis de Taxes foncières sont en documents téléchargeables.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 412 € (suivant l’avis 2022 tenant compte des derniers travaux réalisés)
DPE effectué : D (224) GES : B (10).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Comment nous contacter :

Téléphone : 02 61 53 63 00

Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Bayeux, Thury-Harcourt et Falaise (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Grand espace de vie
  • Terrain de plus de 2 000 m²
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Dorémi" 2023
  • Localisation
    Caen 14000 - Thury Harcourt
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Toiture
    Ardoises

Détail des pièces

  • Cuisine aménagée équipée
    20.40 m²
  • Salon, salle à manger
    38.68 m²
  • Wc
    1.87 m²
  • Cellier/buanderie
    3.87 m²
  • Dégagements
    4.36 m²
  • Chambre 1
    11.45 m²
  • Chambre 2
    11.07 m²
  • Chambre 3
    9.62 m²
  • Palier Bureau
    13.60 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1496 €. Date de réalisation du DPE : 28/10/2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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