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Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Courseulles-sur-Mer 14470
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Courseulles-sur-Mer 14470
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Courseulles-sur-Mer 14470
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"Doris" maison en pierre proche de la Mer

194 990

Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Courseulles-sur-Mer 14470
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Descriptif du bien

  • Surface : 83 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 265 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Doris" : une maison idéale pour un pied à terre ou un investissement locatif proche de la mer.

Pourquoi "Doris" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Doris" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Doris" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Doris" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Doris"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Doris" :

"Doris" est une maison dans un bel ensemble immobilier de cinq maisons qui a été récemment divisé : bonne nouvelle : ce n'est pas une copropriété, vous êtes "bin chez vous" comme on dit en Normandie, seul l'accès d'une partie de la cour est en indivision (encore une bonne nouvelle : la cour est en bon état).
Située à Ver sur Mer, vous serez à 8 minutes en voiture de Courseulles sur Mer (et donc de notre agence située 20 av. de la Combattante) ainsi que tous les commerces. Vous accéderez aux commerces de proximité à 2 minutes en voiture (boulangerie, épicerie, bar tabac).

"Doris" est une maison avec 5 pièces comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour donnant sur le terrain derrière exposé Sud et un wc.

A l'étage, vous découvrez un dégagement desservant une salle de bains avec wc et trois chambres avec placards.

Vous accèderez dans une des chambre par un trappe et un escalier escamotable à un grenier pour stocker ou y installer un matelas pour dormir.

Pour l'extérieur de "Doris", un terrain exposé sud derrière la maison mais également des places de parking privatives devant la maison.

Selon le PLU de la commune: 

Concernant les clôtures: vous avez la possibilité de clôturer votre terrain à l'alignement ou sur les limites séparatives  avec :
- murs en pierres calcaires apparentes ou d'une clôture pleine à condition que celle-ci soit recouverte d'un enduit teinté dans la masse.
- d'un grillage plastifié vert sur des potelets métalliques plastifiés vert ou d'une palissade ou d'un treillis bois ou matériau d'aspect similaire.

Leur hauteur sera comprise entre 0.60 m et 2.00m.

On garde pour la fin la cerise sur le gâteau ou "cherry on the cake" comme disent nos amis Britanniques, "Doris" est vendue entièrement meublée et équipée. Tous les équipements que vous voyez sur la visite virtuelle restent pour la vente, y compris les matelas, draps, éléments de jardin etc... Cette maison était exploité en locatif saisonnier(Air B&B) ce qui explique cela. C'est compris dans le prix affiché mais nous dresserons un inventaire pour ventiler le mobilier et vous permettre ainsi d'économiser une partie des frais dits de notaire ! Patrick le gérant des agences Visite & Co vous en dit plus dans une vidéo extraite de son compte Tiktok : https://www.youtube.com/watch?v=mBJaMlHless

"Doris" possède son compteur électrique et eau individuel, ainsi que son branchement tout à l'égout (contrôle de conformité commandé).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Comme vous pouvez le voir plus bas cette maison est classée en G, son isolation est donc perfectible, l'audit énergétique simule plusieurs options:
 - un premier scénario chiffré à 11 700 € pour passer de G à C
- un second scénario chiffré à 22 700  € pour passer de G à A
Votre agent Visite & Co pourra vous renseigner sur les aides énergétiques lors des visites et notamment vous envoyer le "Guide 2024" édité par France Rénov'

D'autres biens sont disponibles à la même adresse, par exemple une maison de 38m² à 123 990 €, ou encore une maison de 72m² à 174 990 €. "Doris" est la plus grande de toute et la plus agréable car mitoyenne d'un seul côté et avec un plus grand terrain et parking que les autres.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique G 420  / GES : C 14
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : information non contractuelle suite à la division récente : 857 € environ TEOM comprise
Diagnostic assainissement tout à l'égout :  en cours de commande.
Diagnostic amiante et plomb en commande.

Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Proche de la mer
  • Proximité des services
  • Potentiel locatif saisonnier
  • Maison vendue entièrement meublée
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    22 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Courseulles-sur-Mer 14470 - Caen Nord
  • Référence
    "Doris"

Détail des pièces

  • Cuisine aménagée et équipée
    17.5 m²
  • Séjour
    22 m²
  • wc
    1 m²
  • Dégagement
    4.19 m²
  • Salle de bains avec wc
    5.46 m²
  • Chambre 1
    9.51 m²
  • Chambre 2
    11.78 m²
  • Chambre 3
    10.61 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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