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"La Cour" belle maison en pierres à rénover
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 620 m²
La maison "La Cour" est vendue, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé un nouveau propriétaire en moins d'une semaine !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "La Cour": une belle maison à rénover avec fort potentiel sur la commune de Culey-Le-Patry, proche de Thury-Harcourt (Le Hom).
Pourquoi " La Cour " ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom.
Information importante avant de vous présenter " La Cour " : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans " La Cour " et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "La Cour" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "La Cour" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter " La Cour ": une maison située sur la commune de Culey-Le-Patry: joli village en plein cœur de la Suisse normande, à 30 kilomètres au sud de Caen, à 8 minutes en voiture de Thury-Harcourt et 10 minutes en voiture de Clécy, capitale de la Suisse Normande. Vous accèderez au périphérique de Caen en 26 minutes par Fleury sur Orne.
Passez le portail de « La Cour » et découvrez une belle cour en enrobé, sans vis-à-vis donnant accès à la maison d’habitation, un grand garage et plusieurs espaces a aménager.
Une belle bâtisse en pierres avec beaucoup de cachet !
Commençons par la partie "habitable" (bien que nécessitant des travaux) de « La Cour ». Passez la porte et découvrez à droite un séjour salon avec sa cheminée (tubée sur déclaration du vendeur), une chambre et une salle d’eau avec wc.
A gauche, découvrez une cuisine aménagée « d’époque » donnant accès à une grande buanderie/chaufferie avec un wc indépendant.
Au premier étage, vous accèderez par un dégagement à deux chambres dont une très grande (presque 30m², c’était d’ailleurs deux chambres à la base) et une salle d’eau avec wc.
Plusieurs espaces peuvent être exploités (à confirmer par un professionnel du bâtiment) pour agrandir la partie habitable de 120m² environ.
La buanderie, qui s’accèdent par la cuisine peut-être rénovée et aménagée pour offrir une pièce de plus de 30 m² en plus.
Au-dessus de la buanderie (escalier déjà présent), vous pouvez aménager le grenier (qui fait toute la surface de la buanderie et qui possédait dans le passé un accès direct à l’étage de la partie habitable).
Vous avez également la possibilité de rénover et d’aménager le grenier qui surplombe tout le premier étage.
« La Cour » vous offre également plusieurs caves et dépendances avec de nombreuses possibilités de rangements ou d'aménagements (studio pour ado, pièce de musique, Airbnb, chambres d’hôtes…) bien sûr à vérifier avec le PLU de la commune et avec un artisan pour la partie travaux, notamment sur les parties a aménager.
Le terrain de « La Cour » est découpé en deux : une première partie enrobé pour stationner plusieurs véhicules avec un petit garage en tôles et un autre qui pourrait servir de double garage (ouverture de 2.80 de largeur x 2.03 de hauteur) et une deuxième partie « herbage » clos et arboré (avec une petite bâtisse en pierre dans le fond).
Le tout sur une parcelle de 1 620m2 en zone U du PLU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
"La Cour" vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !
Mentions obligatoires :
Maison à rénover.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. 320 kWh - GES : 70 (téléchargeable sur notre site internet)
Audit énergétique réalisée le 30/10/2023 (téléchargeable sur notre internet)
Estimation des coûts annuels : entre 2 320€ et 3200€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 118 m2 selon le DPE effectué le 30/10/2023.
Chauffage : Insert à bois et fioul
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics
Taxes foncières : 453€ dont 115€ de TEOM sur l'avis 2023 (léger doute sur le montant précis du foncier car les propriétaires ont d'autres bien sur la commune et la feuille d'imposition mélange tous les biens).
Assainissement : Fosse non conforme selon déclaration du vendeur (diagnostic en cours de commande).
PLU: Zone Ud. Voir carte annexée (murs et murets protégés sur la parcelle et à proximité :site paysager protégé).
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial - N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 165 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
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- Un plan en 2D de "La Cour" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
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Passez le portail de « La Cour » et découvrez une belle cour en enrobé, sans vis-à-vis donnant accès à la maison d’habitation, un grand garage et plusieurs espaces a aménager.
Une belle bâtisse en pierres avec beaucoup de cachet !
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A gauche, découvrez une cuisine aménagée « d’époque » donnant accès à une grande buanderie/chaufferie avec un wc indépendant.
Au premier étage, vous accèderez par un dégagement à deux chambres dont une très grande (presque 30m², c’était d’ailleurs deux chambres à la base) et une salle d’eau avec wc.
Plusieurs espaces peuvent être exploités (à confirmer par un professionnel du bâtiment) pour agrandir la partie habitable de 120m² environ.
La buanderie, qui s’accèdent par la cuisine peut-être rénovée et aménagée pour offrir une pièce de plus de 30 m² en plus.
Au-dessus de la buanderie (escalier déjà présent), vous pouvez aménager le grenier (qui fait toute la surface de la buanderie et qui possédait dans le passé un accès direct à l’étage de la partie habitable).
Vous avez également la possibilité de rénover et d’aménager le grenier qui surplombe tout le premier étage.
« La Cour » vous offre également plusieurs caves et dépendances avec de nombreuses possibilités de rangements ou d'aménagements (studio pour ado, pièce de musique, Airbnb, chambres d’hôtes…) bien sûr à vérifier avec le PLU de la commune et avec un artisan pour la partie travaux, notamment sur les parties a aménager.
Le terrain de « La Cour » est découpé en deux : une première partie enrobé pour stationner plusieurs véhicules avec un petit garage en tôles et un autre qui pourrait servir de double garage (ouverture de 2.80 de largeur x 2.03 de hauteur) et une deuxième partie « herbage » clos et arboré (avec une petite bâtisse en pierre dans le fond).
Le tout sur une parcelle de 1 620m2 en zone U du PLU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
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Estimation des coûts annuels : entre 2 320€ et 3200€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 118 m2 selon le DPE effectué le 30/10/2023.
Chauffage : Insert à bois et fioul
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Taxes foncières : 453€ dont 115€ de TEOM sur l'avis 2023 (léger doute sur le montant précis du foncier car les propriétaires ont d'autres bien sur la commune et la feuille d'imposition mélange tous les biens).
Assainissement : Fosse non conforme selon déclaration du vendeur (diagnostic en cours de commande).
PLU: Zone Ud. Voir carte annexée (murs et murets protégés sur la parcelle et à proximité :site paysager protégé).
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial - N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
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Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Les points forts du bien
- Fort potentiel
- Dépendances
- Plein coeur de la Suisse Normande
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationCuley-le-Patry 14220
- Référence"La Cour"
Détail des pièces
- Séjour avec cheminée insert30 m²
- Chambre 117 m²
- Salle d'eau avec wc5.72 m²
- Cuisine19.50 m²
- Dégagement3.11 m²
- Chambre 229 m²
- Chambre 312.37 m²
- Salle d'eau avec wc5.74 m²
- Buanderie/chaufferie/cave32 m²
- Dépendances et grenier 300 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
