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"Simplicité" Maison avec dépendance en pierres
249 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 112 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 409 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Simplicité" : une maison de 113 m² avec dépendance en pierres à Versainville (14700).
Pourquoi "Simplicité" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Simplicité" est située à 5 minutes du Leclerc de Falaise et à 7 minutes du centre ville de Falaise où vous retrouverez tous les commerces (restaurants, boucherie, boulangerie, tabac presse ...) et services (hôpital, lycée...).
Retrouvez sur la commune de Versainville une école maternelle et primaire et les transport scolaires qui emmèneront vos enfants au collège de Falaise.
Nous sommes également à 5 minutes de la quatre voies de Falaise et 23 minutes du rond point bleu de Ifs.
"Simplicité" est donc située à Versainville, dans un cadre calme et agréable, cette maison de 113 m² habitables est implantée sur un terrain clos de 409 m², avec une belle dépendance en pierres, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement.
En poussant les portes de "Simplicité", vous découvrirez :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine spacieuse dans une extension de 2016, un salon et une salle à manger.
À l’étage : deux grandes chambres de plus de 18 m², un WC et une salle d'eau.
Au deuxième étage : une chambre sous les combles, offrant un bel espace avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La dépendance en pierres ajoute un charme indéniable à cette propriété, idéale pour les amateurs de travaux ou pour un projet personnel.
Pour le rangement, un grand garage avec porte manuelle (hauteur de la porte : 2 m, largeur : 2,40 m) permet un accès facile et sécurisé à votre véhicule. La superficie totale de cette dépendance est d'environ 40,34m², la partie dédiée à la voiture : environ 16,45m².
Pour vous permettre de mieux vous projeter dans "Simplicité", une visite virtuelle est disponible, vous permettant d'explorer chaque recoin de cette maison depuis le confort de votre domicile.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la maison est classé en E, ce qui indique qu'il y a des possibilités d'amélioration. Parmi les solutions préconisées pour améliorer l'efficacité énergétique, on recommande notamment :
Mur : Un complément d'isolation par l'intérieur (insulation thermique technique + 18 cm)
Eau chaude sanitaire : L'installation d'un chauffe-eau thermodynamique de dernière génération
Chauffage : La mise en place d'une pompe à chaleur air/air réversible pour optimiser le chauffage et la climatisation.
Portes et fenêtres : L'installation de protections solaires pour limiter les apports thermiques et améliorer le confort thermique en été.
Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune "classique" : cette information reste à confirmer au moment du compromis car les textes sont "flous"...
Bon à savoir
-Déplacement ou remplacement d'une dérivation individuelle souterraine monophasée par l'entreprise ERDF le 26/08/2015.
-Pose d'un poêle à granulés par l'entreprise SARL COGELI le 30/10/2020.
-Changement des menuiseries par l'entreprise Art & Fenêtres le 23/01/2018.
-L'extension a été réalisé en 2016 par une entreprise, la facture est en attente.
Les factures sont en documents téléchargeable en bas de l'annonce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. E 279 kWh - GES : B 9(téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 2410€ et 3340€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable.
Diagnostic amiante : en document téléchargeable.
Diagnostic plomb : en document téléchargeable.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Chauffage : Electrique et poêle à granulés.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxe foncière : 1054€ dont 298€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle sur la commune).
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : UB zone du PLU (disponible en document téléchargeable)
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 000 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Simplicité" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Simplicité" est située à 5 minutes du Leclerc de Falaise et à 7 minutes du centre ville de Falaise où vous retrouverez tous les commerces (restaurants, boucherie, boulangerie, tabac presse ...) et services (hôpital, lycée...).
Retrouvez sur la commune de Versainville une école maternelle et primaire et les transport scolaires qui emmèneront vos enfants au collège de Falaise.
Nous sommes également à 5 minutes de la quatre voies de Falaise et 23 minutes du rond point bleu de Ifs.
"Simplicité" est donc située à Versainville, dans un cadre calme et agréable, cette maison de 113 m² habitables est implantée sur un terrain clos de 409 m², avec une belle dépendance en pierres, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement.
En poussant les portes de "Simplicité", vous découvrirez :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine spacieuse dans une extension de 2016, un salon et une salle à manger.
À l’étage : deux grandes chambres de plus de 18 m², un WC et une salle d'eau.
Au deuxième étage : une chambre sous les combles, offrant un bel espace avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La dépendance en pierres ajoute un charme indéniable à cette propriété, idéale pour les amateurs de travaux ou pour un projet personnel.
Pour le rangement, un grand garage avec porte manuelle (hauteur de la porte : 2 m, largeur : 2,40 m) permet un accès facile et sécurisé à votre véhicule. La superficie totale de cette dépendance est d'environ 40,34m², la partie dédiée à la voiture : environ 16,45m².
Pour vous permettre de mieux vous projeter dans "Simplicité", une visite virtuelle est disponible, vous permettant d'explorer chaque recoin de cette maison depuis le confort de votre domicile.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la maison est classé en E, ce qui indique qu'il y a des possibilités d'amélioration. Parmi les solutions préconisées pour améliorer l'efficacité énergétique, on recommande notamment :
Mur : Un complément d'isolation par l'intérieur (insulation thermique technique + 18 cm)
Eau chaude sanitaire : L'installation d'un chauffe-eau thermodynamique de dernière génération
Chauffage : La mise en place d'une pompe à chaleur air/air réversible pour optimiser le chauffage et la climatisation.
Portes et fenêtres : L'installation de protections solaires pour limiter les apports thermiques et améliorer le confort thermique en été.
Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune "classique" : cette information reste à confirmer au moment du compromis car les textes sont "flous"...
Bon à savoir
-Déplacement ou remplacement d'une dérivation individuelle souterraine monophasée par l'entreprise ERDF le 26/08/2015.
-Pose d'un poêle à granulés par l'entreprise SARL COGELI le 30/10/2020.
-Changement des menuiseries par l'entreprise Art & Fenêtres le 23/01/2018.
-L'extension a été réalisé en 2016 par une entreprise, la facture est en attente.
Les factures sont en documents téléchargeable en bas de l'annonce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. E 279 kWh - GES : B 9(téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 2410€ et 3340€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable.
Diagnostic amiante : en document téléchargeable.
Diagnostic plomb : en document téléchargeable.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Chauffage : Electrique et poêle à granulés.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxe foncière : 1054€ dont 298€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle sur la commune).
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : UB zone du PLU (disponible en document téléchargeable)
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 000 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Proche des écoles
- Transport scolaire
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- Séjour37 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuile plate
- LocalisationVersainville 14700
- Référence"Simplicité"
Détail des pièces
- cuisine14.46 m²
- entrée5.02 m²
- salon18 m²
- salle à manger18 m²
- salle d'eau9.8 m²
- chambre 118.2 m²
- chambre 219.2 m²
- WC1.58 m²
- Chambre 38 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
