Vendu
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Le Hom 14220
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Le Hom 14220
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Le Hom 14220
+ de photos

"Roxane" maison coup de coeur

Vendu

Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Le Hom 14220
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 82 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 1 464 m²
La maison "Roxane" est vendue, l'agence Visite & Co de  Thury-Harcourt lui a trouvé de nouveaux propriétaires en quelque jours !

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ



L'agence Visite & Co vous présente "Roxane" : Une jolie maison ancienne avec un terrain de plus de 1 400 m² dans un bel environnement.

Pourquoi "Roxane" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Roxane" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Roxane"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Roxane"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Roxane"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Roxane" :

Nous sommes à Saint-Martin de Sallen (qui s'appelle désormais Le Hom) dans un charmant hameau calme : "Les 3 Maries". La maison est à l'entrée du hameau, son terrain est clôturé d'un côté par un haut mur en pierres et jouxte un champs de colza de l'autre : l'environnement et la vue sont superbes....

Pénétrons dans la propriété par un portail (qui pourrait être motorisé, les fourreaux sont passés) pour accéder à une belle et grande cour en enrobé (réalisée par un professionnel en 2018).

Vous pouvez stationner de nombreux véhicules dans la cour et vous avez également un joli préau couvert en bois pour garer une voiture (il est assez grand : 5mètres de long par 4.50 mètres de large, on peut donc y mettre une voiture + 1 moto par exemple. Au dessus de ce préau : un grenier utile pour le stockage.

Derrière cette grande cour se trouve le terrain, en nature de pelouse, avec un petit bassin et de beaux arbres.

Découvrons l'intérieur de "Roxane" : une entrée (c'est rare dans une maison en pierres) avec un rangement, un wc, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur un séjour. Le plus : la cuisine reste entièrement aménagée, en partie équipée (plaque de cuisson + frigo + lave vaisselle) et le beau poêle à bois reste pour la vente.

Au premier étage un palier dessert un dressing indépendant, bien pratique pour une famille, une première petite chambre (actuellement aménagée comme un bureau), une salle d'eau avec wc et une autre petite chambre.

Au 2è étage de "Roxane" se trouve une chambre très atypique, ultra lumineuse, avec son petit pont (à découvrir sur la visite virtuelle).

La maison mesure actuellement 82m² habitables (plus au sol) mais pourrait s'agrandir : vous le découvrirez grâce à la visite virtuelle : une belle pièce au rez-de-chaussée est en partie aménagée (le gros œuvre est fait et les baies sont posées), cette pièce de 7.90m de long par 2.80 de large pourrait devenir une belle salle à manger par exemple ou un salon très cosy. Elle permet aussi l'accès à une "grange" qui mesure 5.40 x 4.70 qui pourrait (sous réserve de gros travaux) devenir une chambre parentale etc... avec même un étage (gros travaux à prévoir sur cette partie si vous souhaitez l'aménager) !

Concernant la partie "technique" : la rénovation de cette maison a commencée en 2010 et a été importante : tout a été refait par le propriétaire, professionnel du bâtiment : maçonnerie, planchers, isolation, toiture...

Cette maison "ancienne" bénéficie donc d'avantages d'une maison plus "récente" : le plancher bas par exemple est isolé sous la dalle ce qui n'est quasiment jamais le cas sur une maison en pierres, les planches intérieurs sont isolées entre les niveaux, les murs des étages sont doublés, les combles ont bénéficiés d'une importante isolation (informations techniques sur déclaration du vendeur).

"Roxane" se situe selon Google à 26 minutes en voiture du périphérique de Caen, 6 minutes de Thury-Harcourt et tous ses commerces, services, école, collège... ou encore 8 minutes d'Aunay-sur-Odon qui offre également tout le nécessaire et même un centre hospitalier.

Pour la petite histoire de "Roxane" : c'est Patrick (que vous pouvez voir sur la vidéo) qui vous présente cette maison. C'est déjà lui qui l'a vendu il y a 13 ans avant la rénovation. On vous met un petit montage photo dans l'annonce, vous verrez que les 2 ont bien changé ;)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique :  E 328/ GES B 10 .
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable : pas d'anomalies mais des constatations.
DPE : téléchargeable en bas de l'annonce.
Maison disposant d'un assainissement individuel (réalisé il y a une dizaine d'années): contrôle commandé.
Chauffage: Électrique et poêle à bois
Taxes Foncières 2022 : 569 € dont 132 € de TEOM (récupérables sur le locataire si investissement locatif)

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 150 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 670 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Cachet de l'ancien
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    35 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Tuiles plates
  • Localisation
    Le Hom 14220 - Suisse Normande
  • Référence
    "Roxane"

Détail des pièces

  • Entrée
    3.77 m²
  • Pièce principale
    34.60 m²
  • Wc
    1.40 m²
  • Dégagement - Couloir
    10.2 m²
  • Bureau actuellement (chambre enfant possible)
    7.83 m²
  • Salle d'eau avec wc
    7.18 m²
  • Petit chambre avec accès intérieur mais aussi extérieur par escalier sur le pignon
    7.33 m²
  • Grande chambre au sol avec aménagement atypique
    6.55 m²
  • Petit dressing très pratique
    1.78 m²

Informations complémentaires

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer
Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
Envoyer un e-mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Maison
Le Hom 14220
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser