Exclusivité
+ de photos
"Campagne" Maison 3 chambres à Saint Martin de Sallen
236 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 111.7 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 740 m²
👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré :
Instagram : https://urls.fr/2bjJbr
Facebook : https://urls.fr/cequep
Tiktok : https://urls.fr/XW7t4r
L'agence Visite & Co vous présente "Campagne" : Une maison ayant fait l'objet d'importants travaux en 2006 sur la commune de Saint-Martin de Sallen au cœur de la Suisse Normande.
Pourquoi "Campagne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Campagne"
Amoureux de nature et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété nichée au cœur de la campagne, offrant une vue à couper le souffle sur les collines environnantes.
Cette maison de 112 m² environ se compose d'un vaste séjour lumineux doté de son poêle à bois (Godin) , d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un wc. A l'étage : trois chambres (dont 2 communicantes) et une jolie salle de bains.
"Campagne" dispose d'un panorama unique qui s'offre à vous !
Le terrain de 740 m² situé en zone naturelle (sur ancien CU car aujourd'hui c'est le RNU qui prime) et en impasse propose un véritable havre de paix : jardin plein sud, avec cabanon de jardin avec l'électricité à l'intérieur qui vous permettra de ranger votre bois et vos équipements de jardinage, vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible au rythme des saisons et des couleurs.
📍 Atouts principaux :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : E et B pour les GES.
Audit pas commandé car comme vu dans l'annonce, le DPE changera à partir du 1er janvier 2026 en D (l'acte authentique sera signé après le 1er janvier 2026).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont l'ensemble des diagnostics et du PLU.
Taxes foncières 2025 : 982 € / an
Mandat présenté par Emilie Lenoir
Agent commercial RSAC CAEN 844 123
RCP MMA
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Emilie Lenoir
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 260 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Instagram : https://urls.fr/2bjJbr
Facebook : https://urls.fr/cequep
Tiktok : https://urls.fr/XW7t4r
L'agence Visite & Co vous présente "Campagne" : Une maison ayant fait l'objet d'importants travaux en 2006 sur la commune de Saint-Martin de Sallen au cœur de la Suisse Normande.
Pourquoi "Campagne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Campagne"
Amoureux de nature et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété nichée au cœur de la campagne, offrant une vue à couper le souffle sur les collines environnantes.
Cette maison de 112 m² environ se compose d'un vaste séjour lumineux doté de son poêle à bois (Godin) , d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un wc. A l'étage : trois chambres (dont 2 communicantes) et une jolie salle de bains.
"Campagne" dispose d'un panorama unique qui s'offre à vous !
Le terrain de 740 m² situé en zone naturelle (sur ancien CU car aujourd'hui c'est le RNU qui prime) et en impasse propose un véritable havre de paix : jardin plein sud, avec cabanon de jardin avec l'électricité à l'intérieur qui vous permettra de ranger votre bois et vos équipements de jardinage, vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible au rythme des saisons et des couleurs.
📍 Atouts principaux :
- Environnement calme et préservé
- Aucun voisin ni vis à vis
- Vue dominante et dégagée à 180°
- Aucun vis-à-vis
- Accès rapide à Thury-Harcourt et à toutes commodités
- Idéal résidence principale , maison de vacances ou gîte
- Assainissement individuel : absence de non conformité, donc aucuns travaux obligatoires
- Rénovation de 2006, achèvement et conformité délivrée par la mairie en 2008
- Abris de jardin autorisé suite au dépôt d'une déclaration préalable en mairie le 18 juin 2009, attestation de conformité délivrée en 2017
- Ballon d'eau chaude récent
- Maison non fibrée mais très bon débit internet avec votre téléphone ou une box 4G ! Voir photos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : E et B pour les GES.
Audit pas commandé car comme vu dans l'annonce, le DPE changera à partir du 1er janvier 2026 en D (l'acte authentique sera signé après le 1er janvier 2026).
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont l'ensemble des diagnostics et du PLU.
Taxes foncières 2025 : 982 € / an
Mandat présenté par Emilie Lenoir
Agent commercial RSAC CAEN 844 123
RCP MMA
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Emilie Lenoir
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 260 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Vue panoramique
- Calme (en impasse)
- Plein coeur de Suisse Normande
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud
- CaveNon
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLe Hom 14220 - Suisse Normande
- Référence"Campagne"
Détail des pièces
- Cuisine m²
- Séjour m²
- Buanderie m²
- Wc m²
- Palier m²
- Chambre principale m²
- Salle de bains avec wc m²
- Chambre 2 qui communique sur la 3 m²
- Chambre 3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1603.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC RSAC 822 580 114
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC RSAC 822 580 114
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
